Дело № 2-68/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой Г.А. к ЗАО «Р.» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Куликова Г.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру Адрес №1, указав, что 05 апреля 2010 года купила её у ЗАО «Р.», однако договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.
Поскольку иным путем она не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ней право собственности на приобретенное жилое помещение в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании она свои требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Р.» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не заявил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 апреля 2010 года ЗАО «Р.» продало Куликовой Г.А. квартиру Адрес №1, общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой – 48,8 кв.м. (л.д. 8-9, 10), числящейся на их балансе.
Согласно передаточного акта от 05 апреля 2010 года ЗАО «Р.» передало последней в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 13), а истица уплатила денежную сумму в размере 150 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 12).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Однако Куликова Г.А. не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную ею недвижимость, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.
При этом спорное жилое помещение состоит на балансе ЗАО «Р.», а решение о его продаже принято Советом директоров последнего, что подтверждается выпиской из протокола заседания от 26 марта 2010 года (л.д.10).
Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, её право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку спора о праве собственности на квартиру не имеется, Куликова Г.А. с апреля 2010 года открыто владеет и пользуется ею, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Куликовой Г.А..
Признать за Куликовой Г.А. право собственности на квартиру Адрес №1, общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой – 48,8 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий: Л.Ю. Ерченко