Дело № 2- 25/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гагарин 26 января 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Гайдук Н.С.
при секретаре Парфененковой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Н.В. к Селионовой Г. П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области, Администрации МО «Гагаринский район» и Администрации Пречистинское сельское поселение об устранении нарушения прав собственника земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова Н.В. обратилась в суд с требованиями к Селионовой Г.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области, Администрации МО «Гагаринский район» и Администрации Пречистинское сельское поселение об устранении нарушений прав собственника земельного участка, указав, что, являясь собственником земельных участков в адрес № 1, площадью 1500 кв.м. каждый. Земельные участки предоставлены как собственнику жилого дома в адрес № 2 для ведения личного подсобного хозяйства, который она приобрела по договору купли-продажи у Л. После покупки жилого дома владела и пользовалась более 15 лет земельными участками, оплачивала налоги, оформляла страховку на постройки. В 2010 году проведено межевание земельных участков, по результатам которого площадь каждого земельного участка составила 1500 кв.м. и присвоены кадастровые номера № и №.. В последствие узнала, что после смерти Л., дочь последней – Селионова Г.П. унаследовала земельный участок площадью 3000 кв.м., который, при оформлении полностью совпали с границами её земельных участков. Считает постановку на учет границ участка Селионовой Г.П. полностью совпадающих по координатам с её земельными участками, на кадастровый учет, незаконным. В последствие предъявила дополнительные требования и просила признать недействительным государственный акт о праве собственности на землю, а также признать недействительным дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию.
В судебном заседании представитель истицы – адвокат Гагаринской коллегии адвокатов – С., действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – Селионова Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дне слушания дела извещена должным образом, возражений на иск не представила.
Представитель ответчика – Администрация МО Пречистинское сельское поселение, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.86).
Представитель ответчика – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области, также в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.87).
Представитель ответчика – Администрация МО «Гагаринский район», в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений на иск не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, свидетеля Ст., суд находит требования Морозовой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года – при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждением, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользование земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу п. 11 ч.1 ст. 39 Земельного кодекса РСФСР - основанием прекращения права собственности на землю, пользования земельными участками и из аренды является переход права собственности на строение, сооружение в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.
Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы Пречистинского сельского Совета Народных депутатов от 30 июня 1992 года № 4, Морозовой Н.В. были предоставлены 0, 30 га земельных угодий в адрес № 3 из низ 0. 15 га – в собственность, 0, 15 га – в пользование (л.д.6).
В настоящее время оба земельных участка оформлены в собственность Морозовой Н.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12, 13), с кадастровыми номерами 67:03:0210101:114 и 67:03:0210101:115 (л.д.10, 11). Спорные земельные участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства и расположены в адрес № 4.
На основании договора купли-продажи от 12 мая 1993 года Морозова Н.В. приобрела у Л. жилой дом, расположенный в адрес № 5, который находился на земельном участке площадь. 0,30 га, находящиеся в пользовании у продавца (л.д.14).
Договор составлен в письменной форме, нотариально заверен и нотариально удостоверен.
Законность данной сделки у суда сомнений не вызывает, поскольку соблюдены требования о форме договора купли-продажи, отражены существенные условия договора, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, требованиям закона сделка не противоречит.
Истица проживает в данном доме, открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.
Также, Морозова Н.В. владеет и пользуется более 15 лет земельным участком, которым ранее пользовалась Л. После покупки дома у Л., истица получила свидетельство о праве собственности на землю (л.д.7), оплачивала налоги, огородила земельный участок забором, возвела на участке строения: баню, туалет, сарай.
При проведении межевания спорного земельного участка, было установлено, что границы земельных участков Морозовой Н.В. полностью налагаются на границы земельного участка Селионовой Г.П.
Согласно материалов наследственного дела и свидетельству о праве на наследство – Л.. умерла 16 декабря 2001 года. Требований никаких по возврату имущества к истице в период жизни не предъявляла. Наследником по завещанию после её смерти является дочь – Селионова Г.П.. В соответствии с дополнительным свидетельством о праве на наследство от 04 сентября 2008 года. Селионова Г.П. унаследовала земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный в адрес № 6 с кадастровым номером № (л.д. 64-84), за указанный период она также к истице никаких претензий по отчуждению имущества и земельного участка не предъявляла.
Границы, обозначенные в плане государственного акта о праве собственности на землю Л., полностью совпадают с границами земельных участков Морозовой Н.В., указанных в её свидетельстве о праве собственности на землю.
Поскольку, при межевании земельного участка Селионовой Г.П., были полностью отмежеваны земельные участки Морозовой Н.В., постановка на учет границ участка на кадастровый учет является незаконной.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля С., которая, в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Морозовой Н.В. с 1993 года. После покупки дома у Л., семья Морозовых стала проживать там, огородили земельный участок, сделали в доме ремонт, на участке возвели и другие постройки.
Не доверять свидетелю у суда нет оснований, поскольку она не имеют личной заинтересованности в исходе дела, её показания согласуются с материалами дела.
Согласно ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силе ст. 168 ГК РФ - недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
Поскольку, после оформления договора купли-продажи жилого дома, право пользования продавца на земельный участок площадью 0, 30 га, на котором расположен жилой дом, должно быть прекращено в силу закона, то в последствие никакие правоустанавливающие документы на спорный земельный участок Л. выдаваться не могли. Однако свидетельство о праве собственности на землю на имя Л. было выдано через пять месяцев после продажи жилого дома, что противоречит законодательству, при том, что, согласно представленному платежному документу ( л.д.90), Морозовой Н.В. в Пречистинский сельский совет 22 июня 1993 года произведена оплата земельного налога на спорный участок в размере 60 рублей.
В связи с вышеизложенным, все последующие сделки, совершенные в отношении спорного земельного участка не могут быть признаны законными, поэтому требования Морозовой Н.В. о признании недействительными: государственного акта о праве собственности на землю на имя Л., выданного 05 октября 1993 года Администрацией Пречистинского сельского совета, дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 04 сентября 2008 года, выданного на имя Селионовой Г.П., а также признание незаконной постановку на земельный кадастровый учет сведений о границах земельного участка площадью 3008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес № 7, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области исключить из государственного земельного кадастра сведения об описании местоположения земельного участка площадью 3008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес № 8 подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с Селионовой Г.П. в пользу Морозовой Н.В. подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в сумме 600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Морозовой Н. В. удовлетворить.
Признать недействительным государственный акт о праве собственности на землю СМО-У-р-17 №, выданный 05 октября 1993 года администрацией Пречистинского сельского совета Гагаринского района Смоленской области на имя Л.
Признать недействительным дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию № 67-01/055357 от 04 сентября 2008 года, выданное на имя Селионовой Г. П.
Признать незаконной постановку на земельный кадастровый учет сведений о границах земельного участка площадью 3008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес № 9.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области исключить из государственного земельного кадастра сведения об описании местоположения земельного участка площадью 3008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес № 10.
Взыскать с Селионовой Г. П. в пользу Морозовой Н.В. 600 (шестьсот) рублей в возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Н.С.Гайдук