Дело № 2-966/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Александрова Ю.Н. и Александрова А.Г. к Межрайонной инспекции ФНС России №2 по Смоленской области и администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истцы обратились в суд с требованием о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1374 кв.м., расположенный Адрес №1, в следующих долях: 1/8 – Александрову А.Г. и 7/8 - Александрову Ю.Н. Кроме того, последний просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной данности на 6/8 долей жилого дома, расположенного по тому же адресу, ссылаясь на то, что в 1993 году они с братом получили в порядке наследования в собственность по 1/8 доле указанного домовладения. Однако фактически все эти годы он пользовался всем домом, осуществлял необходимый ремонт и оплачивал налоги, так как собственники 6/8 долей жилого дома умерли, а права на открывшееся наследство никто не заявил.
В судебном заседании они свои требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель Межрайонной инспекции ФНС России №2 по Смоленской области в суд по вызову не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не заявил.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» - Тюрина О.С. иск не признала, указав, что решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002г. № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства от 400 кв.м. до 800 кв.м.
Выслушав стороны и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что после смерти 18 августа 1992 года А.А.И. истцы приобрели право собственности в равных доля на принадлежащую ей с 1959 года на основании договора купли-продажи ? долю жилого дома Адрес №1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05 мая 1993 года (л.д. 16). При этом указанное домовладение располагалось на земельном участке площадью 1243 кв.м. (по данным последнего межевания – 1374 кв.м.), находящемся в пользовании сособственников.
Другими собственниками домовладения являются С.Н.К. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 апреля 1957 года и Я.Н.Л. – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 августа 1964 года, что подтверждается данными Гагаринского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 8).
Однако последние в указанном жилом доме с 80-х годов не проживали и бремя его содержания не несли; в 1993 году С.Н.К. умер, а в 1995 году в г.О. умерла и Я.Н.Л. (л.д. 12). До настоящего времени никто прав на открывшееся наследство после смерти последних не заявил.
Таким образом, после смерти в 1992 году матери истцов и до настоящего времени всем вышеуказанным жилым домом пользуется и поддерживает его в пригодном для использования состоянии только Александров Ю.Н., он же обрабатывает и весь прилегающий к нему земельный участок в прежних границах (по уточненным данным 1374 кв.м.), несет расходы по их содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате налогов на строение и земельный участок с 1992 года и товарными чеками по покупке стройматериалов.
Указанные выше обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели №1, №2 и №3. Так последняя пояснила, что проживает по соседству; после смерти матери истцов домом и земельным участком пользуется только Александров Ю.Н., он сделал хороший ремонт в доме, обрабатывает весь земельный участок, огороженный забором, и спора о его границах между ними нет.
В августе 2010 года братья Александровы обратились в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1374 кв.м., в чем им было отказано, на том основании, что согласно решения Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 для индивидуального жилищного строительства предельные размеры предоставляемых участков составляют от 400 кв.м. до 800 кв.м. (л.д. 7).
Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В силу п.3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», а в последствии на основании Указа Президента РФ от 7.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», за гражданами, имевшими земельные участки, в том числе сверх установленных предельных размеров, во всех случаях сохранялось право на эти участки в прежних размерах. Запрещается обязывать граждан, имеющие указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений.
Поскольку Александров Ю.Н. постоянно, добросовестно, открыто владеет и пользуется всем спорным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет, собственники 6/8 долей домовладения умерли, то имеются основания для признания за ним права собственности на эти доли жилого дома в порядке приобретательной давности.
Так как спорным земельным участком с 50-х годов ХХ в. на законных основаниях пользовались сособственники расположенного на нём домовладения, в том числе и мать истцов, а после её смерти вместе с принятием наследства Александров Ю.Н. фактически принял и весь земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, поэтому, в силу ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 и п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ у него и его брата – Александрова А.Г., как у собственников жилого дома, возникло право бессрочного пользования и право на однократную бесплатную приватизацию спорного земельного участка.
Доводы администрации МО «Гагаринский район» о том, что согласно решения Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 для индивидуального жилищного строительства предельные размеры предоставляемых участков составляют от 400 кв.м. до 800кв.м., суд находит несостоятельными, ибо вышеназванная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство земельных участков в собственность, в данном же случае земельный участок уже находился в пользовании А.А.И. и других сособственников расположенного на нём домовладения и перешел вместе с правом на жилой дом в порядке наследования к её сыновьям.
Следовательно, Александров Ю.Н. на законных основаниях пользуется спорным участком, его право как на дом, так и не земельный участок никем не оспаривалось, спора между смежниками не имеется, оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истцу в собственность 6/8 долей дома и 7/8 долей земельного участка в истребуемых границах, судом не усмотрено, поэтому его требования и требования Александрова А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Александрова Ю.Н. и Александрова А.Г. удовлетворить.
Признать за Александровым Ю.Н. право собственности на 6/8 долей жилого дома Адрес №1, общей площадью 64,43 кв.м., в том числе жилой - 44,3 кв.м.
Признать за Александровым Ю.Н. право на 7/8 долей, а за Александровым А.Г. право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу №1.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий: Л.Ю. Ерченко