Дело № 2-926/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чикина С.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Х. (далее СПК Х.) о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Чикин С.Г. обратился в суд с иском, в последующем уточнив его, и просил о признании за ним права собственности на жилой дом Адрес №1, ссылаясь на то, что купил его у СПК Х., однако договор купли-продажи в письменном виде заключен ими не был, что препятствует государственной регистрации его права собственности.
Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное недвижимое имущество, просит признать за ним это право в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании он свои требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель СПК Х. в судебное заседание не явился, в заявлении иск признал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации Х. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области так же просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
Третьи лица – Ермоленский А.М., Ермоленский А.М., Ермоленский Е.В., Ермоленский В.А., Ермоленский С.В., Супрунец В.П., Супрунец В.В., Чикин М.С. в суд по вызову не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, от самостоятельных требований на предмет спора отказались.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что СПК Х. продало Чикину С.Г. жилой дом Адрес №1, числящейся на их балансе и предоставленный ему в 1993 году на основании трудового договора (л.д. 9).
При это договор купли-продажи в письменном виде сторонами заключен не был, в виду отсутствия у покупателя наличных денежных средств в размере 70000 руб., которые он погашал, работая у ответчика бесплатно.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную им недвижимость, так как отсутствуют: письменный договор купли-продажи жилого дома и правоустанавливающие документы на него у продавца.
Из материалов дела усматривается, что вышеназванный жилой дом муниципальной собственностью Х. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области не является и в реестре муниципального имущества не состоит.
В настоящее время, как следует из справки СПК Х. спорное жилое помещение находится на балансе хозяйства (л.д. 8, 11). При этом общим собранием СПК Х. было решено отказаться от права собственности на спорный жилой дом, что подтверждается выпиской из протокола данного собрания №2 от 30 июня 2010 года (л.д.12).
На основании вышеизложенного, суд полагает, что действия сторон свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи спорного домовладения, а поскольку истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у Чикина С.Г. отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку ответчик иск признал, и спора о праве собственности на жилой дом не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Чикина С.Г.
Признать за Чикиным С.Г. право собственности на жилой дом Адрес №1, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой – 52,9 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко