Дело № 2-52/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
с участием прокурора Виноградовой О.Н.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мигулёвой Ю.В. к Олейниковой А.П. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мигулёва Ю.В. обратилась в суд с иском к Олейниковой А.П. о выселении её из квартиры Адрес №1, принадлежащей на праве собственности её отцу К.В.А., признанному решением суда безвестно отсутствующим. В связи с чем она органом опеки и попечительства назначена доверительным управляющим его имуществом. Олейникова А.П. самовольно заняла его квартиру и по её требованию освободить её отказывается.
Впоследствии она дополнила свои требования и просила признать недействительным заключенный с ответчицей администрацией Х. сельского поселения договор социального найма спорной квартиры.
В судебном заседании её требования в полном объеме поддержали представители Гаврилова О.А. и Смирнова Е.В.
Ответчица, возражая против иска, предъявила встречные требования о признании заключенного ею с К.В.А. договора купли-продажи спорной квартиры действительной сделкой и признании за ней права собственности на неё, а заключенный с Мигулёвой Ю.В. комитетом по образованию договор доверительного управления имуществом К.В.А. просила признать недействительной (ничтожной) сделкой, указав, что в 1998 году купила эту квартиру у последнего за 3000 руб., сделала капитальный ремонт и с тех пор в ней проживает. Однако документы, подтверждающие заключение этой сделки сгорели в 2005г. при пожаре. Государственная регистрация этой сделки не проведена из-за отсутствия К.В.А.
Поскольку решением суда управление имуществом последнего никому не передано, заключенный с Мигулевой Ю.В. договор доверительного управления необходимо признать недействительным. Кроме того, его ничтожность подтверждается отсутствием государственной регистрации.
В судебном заседании она и её представитель – адвокат Иволгин В.А. свои заявленные требования поддержали, против удовлетворения основного иска возражали.
Представитель комитета по образованию администрации МО «Гагаринский район» - Агеева Е.В., поддержала заявление Мигулёвой Ю.В., не согласившись с иском и доводами Олейниковой А.П.
Представитель администрации Х. сельского поселения – Мулюкова М.О. заявление в части признания недействительным договора социального найма спорной квартиры признала, пояснив, что заключен он с Олейниковой А.П. формально, с целью газификации этой квартиры. Фактически занимаемая ею квартира принадлежит на праве собственности К.В.А.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Виноградовой О.Н., полагавшую удовлетворить основной иск, суд находит требования Мигулёвой Ю.В. подлежащими удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения встречного иска.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что К.В.А. на основании договора купли-продажи от 30 сентября 1996 года является собственником квартиры Адрес №1.
Данный договор зарегистрирован в Гагаринском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 24, 54).
Согласно выписки из домовой книги с.Х К.В.А. с 31.10.1996г. и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 21).
Дополнительно данный факт подтверждается выпиской из постановления и решения Совет депутатов Х. сельского поселения от 23.03.2010 года (л.д. 23).
Решением Гагаринского городского суда Смоленской области от 22 апреля 2010 года, вступившим в законную силу, К.В.А. с целью принятия мер по сохранности его недвижимого имущества, признан безвестно отсутствующим с 01 января 2008 года (л.д. 7).
Из постановления администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 21.10.2010г. следует, что над имуществом последнего учреждено доверительное управление (л.д. 13).
Согласно договора доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего от 25 октября 2010 года, комитетом по образованию администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области Доверительным Управляющим над имуществом К.В.А. назначена дочь Мигулёва Ю.В. (истица по делу) (л.д. 8-12).
Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и соответствует всем требованиям, предусмотренным законом, в частности ст.ст. 1016-1017 ГК РФ, а потому не вызывает никаких сомнений.
Доводы об отсутствии его государственной регистрации, в данном случае не имеют правового значения, ибо он сторонами не оспаривается и такая возможность ими не утрачена.
В силу п.2.1.5 вышеназванного договора Доверительный Управляющий вправе использовать любые незапрещенные законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чуждого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права (л.д. 9).
При таких данных требования истицы, направленные на защиту прав собственника, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оснований для признания за Олейниковой А.П. права собственности на спорную квартиру судом не установлено. Её доводы о заключении с К.В.А. в 1998 году договора купли-продажи ничем объективно не подтверждены.
Расписка, выданная К.М.Г., а также показания свидетелей №1, №2 и №3 не могут быть признаны допустимыми доказательствами по данному спору, поскольку для договора продажи недвижимости необходима письменная форма его заключения сторонами и государственная регистрация, а таких обстоятельств не установлено.
Договор социального найма от 25 марта 2009 года заключенный между администрацией Х. сельского поселения и Олейниковой А.П. о предоставлении последней во владение и пользование квартиры Адрес №1 суд в силу ст.168 ГК РФ признает ничтожной сделкой, ибо заключен он в нарушение ст.60 ЖК РФ на жилое помещение, не относящееся к государственному ими муниципальному жилищному фонду, а потому не может породить для ответчицы никаких юридических последствий.
В указанном жилом помещении она проживает без законных оснований и без регистрации, ибо зарегистрированной она значится в предоставленной ей ранее по договору социального найма квартире Адрес №2 (л.д.91).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Олейниковой А.П. к Мигулёвой Ю.В., Комитету по образованию МО «Гагаринский район» Смоленской области, о признании права собственности на квартиру Адрес №1 и признании недействительным договора доверительного управления имуществом К.В.А. отказать.
Выселить Олейникову А.П. из квартиры Адрес №1 без предоставления иного жилого помещения.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий: Л.Ю. Ерченко