решение о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-108/11

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Нахаева И.Н

при секретаре Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтухова И.В. и Евтуховой С.В. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Евтухов И.В. и Евтухова С.В. обратились в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м., расположенный Адрес №1, ссылаясь на то, что с 03 ноября 2004 года по настоящее время на основании договора купли-продажи они являются совместными собственниками индивидуального жилого дома Адрес №1, а также собственниками части земельного участка под этим домом площадью 804 кв.м., который с 1946 года является частью единого земельного участка площадью 1500 кв.м. (по уточненным данным площадью 1463 кв.м.). Вторая (спорная) часть данного земельного участка площадью 659 кв.м. все это время находится у них в пользовании. Постановлением администрации Гагаринского района № 555 от 18 августа 2004 года, в нарушение земельного законодательства, прежнему собственнику дома Адрес №1 – В.М.Г. был предоставлен в собственность не весь земельный участок, а лишь его часть размером 804 кв.м. В связи с чем в декабре 2010 года они обратились к Главе администрации МО «Гагаринский район» Иванову В.Г. с заявлением о передаче им в собственность бесплатно находящейся в пользовании второй части единого земельного участка. Но им в этом было отказано по тому основанию, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы №95 от 04.10.2002г. предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства в г.Гагарин установлен в размере от 400 кв.м. до 800 кв.м., и предложено оформить спорный участок в аренду. Считают отказ Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области передать им в собственность земельный участок площадью 659 кв.м. незаконным и нарушающим земельные и имущественные права.

В судебном заседании истец Евтухов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Евтухова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гагаринский район» - Тюрина О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцам земельного участка площадью 659 кв.м. не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, они могут иметь в собственности от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с представленными документами истцы имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью 804 кв.м., в связи с чем оснований для передачи в собственность Евтухову И.В. и Евтуховой С.В. дополнительного участка площадью 659 кв.м. нет, данный земельный участок они вправе арендовать.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью 659 кв.м., является частью единого земельного участка площадью 1463 кв.м., расположенного при домовладении Адрес №1 (л.д.15 -16).

На основании справки Гагаринского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 7 от 21 января 2003 года В.П.В. имела в собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по Адресу №1 (л.д.10)

В силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 апреля 1986 года наследником имущества В.П.В., является В.В.А., который унаследовал жилой дом, расположенный по Адресу №1, находящийся на земельном участке площадью 1500 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве личной собственности по договору купли – продажи, удостоверенному Гагаринской нотконторой 04 апреля 1946 года. /л.д.9/

Согласно решения Гагаринского городского суда Смоленской области № 2 -540/04 от 14 мая 2004 года за В.М.Г. признано право собственности в порядке наследования после смерти мужа В.Р.В., умершего 30 сентября 2003 года, а последним после смерти отца – В.В.А. умершего 19 декабря 1998 года, на домовладение Адрес №1 (л.д.11).

На основании постановления Главы Администрации Гагаринского района №555 от 18 августа 2004 года В.М.Г. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 804 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по Адресу №1 (л.д.12).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 03 декабря 2004 года у Евтухова И.В. и Евтуховой О.В. в общей совместной собственности, имеется жилой дом и земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером 67:…, расположенные по Адресу №1 (л.д.18-19)

В соответствии с актом согласования границ земельного участка, возражений от смежников по местоположению границ земельного участка не имеется. (л.д.17)

В 2010 году истцы обращались в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении дополнительно бесплатно в собственность земельного участка, площадью 659 кв.м., расположенного по Адресу №1, в чем им было отказано, на том основании, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. У них в общей долевой собственности имеется земельный участок, площадью 804 кв.м. В связи с чем испрашиваемый земельный участок может быть оформлен только в аренду для огородничества. (л.д.8)

Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истцам, как к новым собственникам перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельным участком площадью 1463 кв.м, расположенным по Адресу №1 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истцам права собственности на домовладение, указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к ним, как к новым собственникам домовладения. В силу чего у истцов возникло право на однократное бесплатное приобретение в долевую собственность спорного земельного участка, который определен ими в размере 659 кв.м.

Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истцы могут получить в собственность земельный участок не более 800 кв.м, суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в данном же случае собственникам домовладения указанный земельный участок был предоставлен еще до 1946 года и истцы на законных основаниях пользуются этим земельным участком, обрабатывает его, их право никем не оспаривалось, спора между смежниками нет. Оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истицам в собственность земельного участка в истребуемых границах, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования Евтухова И.В. и Евтуховой С.В., которые являются долевыми собственником домовладения расположенного по Адресу №1 и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Евтухова И.В. и Евтуховой С.В.

Признать за Евтуховым И.В. и Евтуховой С.В. в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на земельный участок площадью 659 кв.м., расположенный по Адресу №1.

Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Председательствующий: И.Н. Нахаев