Дело № 2-603/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
с участием прокурора Юрченко А.А.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Диняевой С.Р. к Вотякову С.А. о признании права собственности на квартиру и об исполнении обязательства,
установил:
Диняева С.Р. обратилась в суд с иском к Вотякову С.А. о признании за ней права собственности на квартиру Адрес №1 и обязании последнего заключить с ней договор купли-продажи данной квартиры, указав, что в 2000 году между ними состоялось устное соглашение о продаже квартиры за 5 000 руб. В счет обеспечения обязательства она передала ответчику в качестве задатка 4 000 руб., что подтверждено распиской. Остальную сумму она частями передала ему позже.
В 2004 году она зарегистрировалась в этой квартире, сделала ремонт и пользуется ею, как своей собственностью. Однако от надлежащего оформления договора купли-продажи Вотяков С.А. необоснованно уклоняется. В связи с чем по уточненным требованиям она просит обязать ответчика заключить с ней состоявшийся фактически договор купли-продажи названной выше квартиры и произвести регистрацию перехода права собственности, сославшись на заключенный между ними предварительный договор, подтвержденный распиской.
В судебном заседании она и ее представитель адвокат Белозерская Е.Г. уточненные требования поддержали.
Возражая против иска, Вотяков С.А. предъявил встречный иск о выселении Диняевой С. Р. с сыном, расторжении с ней договора найма и снятии с регистрационного учета, указав, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство после смерти отца, умершего 12 января 1997 года.
По соглашению между ними, он предоставил эту квартиру в пользование по договору аренды на неопределенный срок, получив за наем этого жилья 4000 руб. в апреле 2000 года. Квартиру эту он не продавал и продавать не намерен, поскольку она нужна ему для личных нужд.
Добровольно освободить ее истица отказывается, поэтому он просит выселить ее в судебном порядке со всеми проживающими с ней членами семьи и снять ее с регистрационного учета, поскольку прописалась она помимо его воли.
В судебном заседании он свои требования поддержал, в основном иске просил отказать.
Представитель отдела опеки и попечительства в суд по вызову не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации МО «Х сельское поселение» - Самуйлова А.А. пояснила, что письменные доказательства, подтверждающие законность регистрации Диняевой С.Р. в спорной квартире не сохранились, однако полагает, что ее прописка была законной, поскольку она уже длительное время проживает в этой квартире и несет бремя ее содержания.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Юрченко А.А., полагавшей удовлетворить встречный иск, суд не находит законных оснований для удовлетворения основного иска, а потому удовлетворяет встречные требования.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Вотяков С.А., на основании Свидетельства о праве на наследство, решения Гагаринского городского суда Смоленской области и Свидетельства о государственной регистрации права, является собственником квартиры Адрес №1 (л.д. 33, 36-37).
Данную квартиру он в 1997 году предоставил во временное пользование по договору найма семье Диняевой С.Р. с оплатой по 50 руб. в месяц, что никем не оспаривается.
Последняя, кроме того, несла бремя ее содержания; производила текущий ремонт этого жилья, оплачивала затраты за потребляемую электроэнергию, что подтверждено квитанциями (л.д. 15-22).
Согласно выписки из похозяйственной книги Х. сельского поселения от 16.04.2010 года в спорной квартире с 6 мая 2004 года значатся зарегистрированными Диняева С.Р. и ее сын Д.К.А. (л.д. 13).
С требованиями Вотякова С.А. о выселении из его квартиры и снятии с регистрационного учета последняя не согласна, ссылаясь на заключенный с ним в 2000 году предварительный договор купли-продажи данной квартиры, обеспеченный задатком и подтвержденный распиской (л.д. 8).
Между тем, в силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из расписки, на которую Диняева С.Р. ссылается, как на доказательство, свидетельствующее о заключении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, не представляется возможным однозначно сделать вывод от кого и за что получил 07 апреля 2000 года Вотяков задаток (л.д. 8).
Его доводы о том, что он получил указанные в расписке 4000 руб. за пользование предоставленной для временного проживания квартиры, ничем не опровергнуты.
Иных убедительных письменных доказательств, подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи квартиры суду не представлено, а из показаний свидетелей следует лишь, что они помогали истице в ремонте дома.
При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований Диняевой С.Р. о понуждении Вотякова С.А. заключить с ней договор купли-продажи спорной квартиры и производстве перехода права собственности к ней, а потому этот иск подлежит отклонению.
Требования же Вотякова С.А. о выселении Диняевой С.Р. и её сына подлежат удовлетворению, поскольку прав на это жилое помещение она не приобрела, а от добровольного выселения она уклоняется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Диняевой С.Р. о понуждении Вотякова С.А. заключить с ней договор купли-продажи квартиры Адрес №1 и произвести регистрацию перехода к ней права собственности на данный объект недвижимости отказать.
Удовлетворить встречный иск Вотякова С.А. и выселить Диняеву С.Р. с сыном Д.К.А. из квартиры Адрес №1 без предоставления иного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Диняевой С.Р. в пользу Вотякова С.А. 200 (двести) руб. в возврат расходов по госпошлине.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко