решение о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-105/11

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Нахаева И.Н.

при секретаре Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистова Н.В. и Чистова А.Е. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок под домом бесплатно,

УСТАНОВИЛ:

Чистов Н.В. и Чистов А.Е. обратились в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании за ними права общей долевой собственности, в равных долях, на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по Адресу №1, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками, по 8/25 доли каждый, индивидуаль­ного жилого дома по Адресу №1. Остальная часть этого жи­лого дома, в размере 9/25 доли, принадлежит Николенко Т.В. Одновременно с правом собственности на долю в жилом доме к ним перешло, и право пользования соответствующей долей располо­женного под этим домом земельного участка общей площадью 1200 кв.м. и до нас­тоящего времени они постоянно пользуются данным земельным участком в одних и тех же границах. При этом в их фактическом пользовании находится часть об­щего земельного участка площадью 800 кв.м., а в пользовании Николенко Т.В. - остальная часть этого участка площадью 400 кв.м. В 2010 году они обратились к Главе администрации МО «Гагаринский район» с заявлением о передаче им этого земельного участка площадью 800 кв.м. в собственность бесплатно, поскольку их соседка Николенко Т.В., уже офор­мила в собственность свою часть данного участка площадью 400 кв.м. Однако им в этом было отказано, на том основании, что собственникам не всего жилого дома, а лишь его части в размере 16/25 может быть передана в собственность толь­ко часть находящегося в их пользовании земельного участка площадью 512 кв.м., 16/25 от 800 кв.м. Считают отказ Администрации МО «Гагаринский район» передать им в собст­венность находящуюся в их многолетнем пользовании часть единого земель­ного участка площадью 800 кв.м. незаконным и нарушающим наши земельные и имущественные права.

В судебном заседании истец Чистов Н.В., а также по доверенности от Чистова А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гагаринский район» Тюрина О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцам земельного участка площадью 800 кв.м., не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, они могут иметь в собственности от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с представленными документами истцы являются собственниками 16/25 доли жилого дома расположенного по Адресу №1. В связи с чем им в собственность бесплатно при домовладении может быть представлен земельный участок площадью 512 кв.м., а земельный участок площадью 288 кв.м., они вправе арендовать для ведения огородничества.

Третье лицо – Николенко Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без её участия, в отношении заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью 800 кв.м., является частью единого земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного при домовладении Адресу №1, который как усматривается из приложения к договору - плана земельного участка от 12.08.1951 года был предоставлен Ч.Т.В. - собственнику дома Адресу №1 (л.д.9,16)

В соответствии с договором купли – продажи от 18 октября 1990 года Ч.Т.В. продала К.Н.А. ? часть жилого дома, расположенного по Адресу №1. Домовладение расположено на земельном участке мерою 1500 кв.м. (л.д.11).

В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июля 1991 года наследниками имущества Ч.Т.В., умершей 03 января 1991 года, в равных долях являются Ч.В.Н. и Ч.Е.Н., которые унаследовали 16/25 долей жилого дома, расположенного по Адресу №1, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м. (л.д.12)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 февраля 2010 года наследниками имущества Ч.Е.Н., умершего 28 ноября 2007 года, по ? доле каждый, являются Ч.Р.Е. и Ч.Д.Е., которые унаследовали 8/25 долей жилого дома, расположенного по Адресу №1. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д. 26 ).

Согласно договора дарения от 24 ноября 2010 года Ч.Р.Е. и Ч.Д.Е. подарили Чистову А.Е. 8/25 долей, жилого дома, находящегося по Адресу №1 (л.д. 25).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27 марта 2001 года наследником имущества Ч.В.Н., умершего 15 сентября 2000 года, является Чистов Н.В., который унаследовал 8/25 долей жилого дома, расположенного по Адресу №1 (л.д.13).

В силу свидетельства о государственной регистрации права от 13 ноября 2010 года и от 21 декабря 2010 года у Чистова Н.В. и Чистова А.Е. в общей долевой собственности, по 8/25 доли у каждого, имеется жилой дом, расположенный по Адресу №1 (л.д.15-16).

В 2010 году истец Чистов Н.В. обращался в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по Адресу №1, для индивидуального жилищного строительства, в чем ему было отказано, на том основании, что согласно ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность…… с учетом долей в праве собственности на здание. Так как они являются собственниками 16/25 доли домовладения, то им может быть предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 512 кв.м., а земельный участок площадью 288 кв.м. – в аренду для ведения огородничества. (л.д.7)

Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истцам, как к новым собственникам перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спорным земельным участком площадью 800 кв.м., расположенным по Адресу №1 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истцам права собственности на домовладение, данный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к ним, как к новым собственникам домовладения. В силу чего у истцов возникло право на однократное бесплатное приобретение в долевую собственность указанного земельного участка.

Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истцы могут получить в собственность земельный участок не более 512 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в данном же случае собственникам домовладения указанный земельный участок был предоставлен еще в 1951 году и истцы на законных основаниях пользуются этим земельным участком, обрабатывают его, их право никем не оспаривалось, спора между смежниками нет. Оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истцам в собственность земельного участка в истребуемых границах, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования Чистова Н.В. и Чистова А.Е., которые являются долевыми собственником домовладения расположенного по Адресу №1 и на протяжении длительного времени правомерно пользуются спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Чистова Н.В. и Чистова А.Е..

Признать за Чистовым Н.В. и Чистовым А.Е., в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности, на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный при доме Адрес №1.

Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Председательствующий: И.Н. Нахаев