Дело №2-167/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гагарин 22 февраля 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего Рязанов Г.В.
при секретаре Михеевой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Г. Н. к директору ООО «Стройизоляция» Акимову В. В., Шевяковой А.И., Мужжухиной Е.Н. и Ботвинской Н.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу №1,
установил:
Васильева Г.Н. обратилась в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу №1 от 18 ноября 2010 года, ссылаясь на то, что в период с 16 по 18 ноября 2010 года в доме, расположенного по адресу №1 было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. В повестку дня были включены следующие вопросы:
1) о продлении договора управления многоквартирного дома расположенного по адресу №1 с ООО «Стройизоляция» с 15 ноября 2010 года на 1 год;
2) об утверждении размера денежных средств, направляемых собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 09,30 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры);
3) об утверждении накопительного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 01,20 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры);
4) об утверждении даты проведения очередного годового собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу №1 15 октября 2011 года;
5) об утверждение способа уведомления собственников о принятых решениях.
При проведении собрания не соблюдены требования закона о порядке организации и проведения собрания собственников, все документы были составлены с грубыми нарушениями законодательства: в протоколе не указаны дата и инициатор собрания; её, как собственника жилых помещений не известили о проведении собрания; повестка дня не соответствует предварительному собранию. Считает, что общее собрание было проведено с нарушением требований ст.47 ЖК РФ и нарушением её прав.
В судебном заседании представитель истца – Котятов А.М., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что при проведении общего собрания были грубо нарушены права его доверителя Васильевой Г.Н., а также жильцов дома и просит признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу №1 от 18 ноября 2010 года.
Представитель ответчиков ООО «Стройизоляция», Шевяковой А.И., Мужжухиной Е.Н. и Ботвинской Н.В. – Скугарева Е.Н., действующая по доверенности исковые требования не признала, пояснив, что собрание проведено в размах жилищного кодекса РФ, голос Васильевой Г.Н. не может повлиять на результаты принятых решений, отсутствие в протоколе даты и указания инициатора собрания является несущественным нарушением. Собственники жилых помещений были извещены о предстоящем собрании путем извещения на дверях в подъездах дома. Просит в иске истцу отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2010 года в связи с отсутствием кворума не состоялось очередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу №1. В результате, отсутствия кворума, присутствующими голосами было принято решение о проведении общего собрания в заочной форме голосования в период с 16 по 18 ноября 2010 года с повесткой дня:
1) отчет о проделанной работе и утверждение расходов за ноябрь 2009г.- сентябрь 2010г.;
2) о продлении договора на управление на следующий год;
3) об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт мест общего пользования;
4) об утверждения тарифа на капитальный ремонт мест общего пользования;
5) утверждение плана работ на 2011 год;
6) выбор домового комитета.
Протокол подписан директором ООО «Стройизоляция», Шевяковой А.И., Мужжухиной Е.Н. и Ботвинской Н.В.
Согласно протокола (без даты) заочного голосования собственников помещений по вопросам повестки общего собрания в многоквартирном доме расположенном по адресу №1, подписанным счетной комиссией, большинством голосов приняты следующие решения:
1) о продлении договора управления многоквартирного дома расположенного по адресу №1 с ООО «Стройизоляция» с 15 ноября 2010 года на 1 год;
2) об утверждении размера денежных средств, направляемых собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 09,30 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры);
3) об утверждении накопительного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 01,20 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры);
4) об утверждении даты проведения очередного годового собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу №1 15 октября 2011 года;
5) об утверждение способа уведомления собственников о принятых решениях.
Истец Васильева Г.Н., как собственник жилого помещения №_ в доме расположенного по адресу №1, не принимала участия в собрании, проводимом в период с 16 по 18 ноября 2010 года, поэтому она правомерно обратилась в суд с иском.
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п.7.3. договора №69 от 15 ноября 2007 года управления многоквартирным домом расположенном по адресу №1, собственники помещений предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись, либо заказными письмами с уведомлением.
Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Из представленных суду представителем ответчиков документов, усматривается, что сообщения собственникам жилого дома расположенного по адресу №1 о проводимом в период с 16 по 18 ноября 2010 года собрании не направлялись, часть собственников жилых помещений получили под роспись только бланки решений по вопросам повестки дня.
Доводы представителя ответчиков о том, что на дверях в подъезды дома вывешивался протокол несостоявшегося очередного собрания от 14 ноября 2010 года, в котором сообщалось о принятом решении провести собрание в заочной форме в период с 16 по 18 ноября 2010 года, суд не может принять во внимание, поскольку сообщение о проводимом в будущем собрании не соответствует требованиям ст.45 ЖК РФ.
Поскольку, перед проведением общего собрания с 16 по 18 ноября 2010 года, инициаторами собрания (директором ООО «Стройизоляция», Шевяковой А.И., Мужжухиной Е.Н. и Ботвинской Н.В.) собственникам жилых помещений в доме расположенном по адресу №1 не направлялись сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, повестка дня была нарушена, общее собрание собственников жилья было созвано и проведено с нарушениями требований, установленных ст.ст.45-46 ЖК РФ, в результате чего были нарушены права собственника жилого помещения Васильевой Г.Н. на участие в управлении домом, суд считает, что допущенные нарушения являлись существенными и влекущими недействительность принятых на этом собрании решений.
Согласно статье 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы представителя ответчиков Скугаревой Е.Н. о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были допущены несущественные нарушения, суд находит не состоятельными, и противоречащими ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО «Стройизоляция», Шевяковой А.И., Мужжухиной Е.Н. и Ботвинской Н.В. в пользу Васильевой Г.Н. подлежат взысканию в равных долях расходы по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Васильевой Г.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу №1 от 18 ноября 2010 года.
Взыскать с ООО «Стройизоляция», Шевяковой А.И., Мужжухиной Е.Н. и Ботвинской Н.В. по 50 (пятьдесят) рублей с каждого, в пользу Васильевой Г.Н. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Федеральный судья Г.В. Рязанов