Дело № 2-711/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Рязанова Г.В.
при секретаре Ковредовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к администрации МО «Б. сельского поселения» Гагаринского района Смоленской области и СПК «Б.» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец обратился в суд с требованием к администрации Б. сельского поселения и СПК «Б.» о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру без номера в жилом доме без номера, расположенную в с.Б. Б. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, указав, что данное помещение предоставлено ему в 2004 году руководством совхоза «Б» в связи с улучшением жилищных условий, в котором он произвел ремонт за счет собственных средств. Построено спорное помещение было за государственные средства, однако, в реестре муниципального имущества не состоит.
Ему отказано в приватизации указанного жилого дома, хотя он проживает в нем по настоящее время, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал, другого жилья не имеет.
В судебном заседании С. свои требования поддержал и пояснил, что в 2004 году руководство СПК «Б.» разрешило ему заселиться в спорное помещение с условием, что он сделает ремонт за свой счет, и будет оплачивать коммунальные услуги. Истец за счет собственных средств отремонтировал полы, крышу, провел электричество, водоснабжение, газ, отопление, канализацию, установил печь, окна, двери и вселился в спорное помещение со своей семьей. В 2007 году он развелся с женой и в данный момент проживает один в другой половине дома, а в первой половине проживает его жена с детьми.
Представитель администрации Б. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области - П. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что спорное жилое помещение на балансе в администрации не значится.
Представитель СПК «Б» - Ш. в судебном заседании иск также не признал, пояснив, что спорное помещение является общежитием, построено хозяйственным способом и является собственностью СПК «Б.». Руководство СПК предлагало истцу выкупить спорное помещение, но он отказался.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Статья 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что С. проживал со своей семьей в ветхой, не пригодной для проживания квартире в 8-ми квартирном доме. В 2004 году в связи с улучшением жилищных условий, истцу, руководством СПК «Б.» было предоставлено для проживания здание бывшего общежития в с.Б. Б. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области. С. произвел капитальный ремонт всего здания за счет своих средств: отремонтировал полы, крышу, подвел электричество, водоснабжение, газ, отопление, канализацию, установил печь, окна, двери, несет расходы по коммунальным услугам, т.е фактически заключил договор найма (л.д.11).
Согласно справки Гагаринского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорное помещение является квартирой без номера в жилом доме без номера (л.д.4). Документы, подтверждающие, что спорное помещение имеет статус общежития, ответчиками не представлены.
Истец, постоянно проживает в спорном жилом помещении, другого жилья в собственности не имеет, свое право на приватизацию не использовал, что подтверждается справками администрации Б. сельского поселения и Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 4,12).
Занимаемое истцом домовладение построено за счет государственных средств и в 90-х годах имущество совхоза было приватизировано, но в настоящее время муниципальной собственностью не является и собственника не имеет, так как при реорганизации, СПК должно было передать здание на баланс в администрацию, чего сделано не было.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №8 от 24.08.1993 года указал, что
решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Поскольку истцу необоснованно отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск С.
Признать за С. право собственности на квартиру без номера (общей площадью 50,9 кв.м.) в жилом доме без номера, расположенном в селе Б. Б. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.
Федеральный судья Г.В.Рязанов