Дело № 2-506/09
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 августа 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В. обратился в суд с требованиями к Администрации МО «Гагаринский район» о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., примыкающий к его домовладению №Х по ул.Строителей в г.Гагарин Смоленской области и признании недействительным договора аренды спорного земельного участка, ссылаясь на то, что указанный жилой дом находился в собственности его отца – В. с 1935 года и располагался на земельном участке площадью 2000 кв.м. В последствии он стал собственником ? доли домовладения и к нему, в порядке правопреемства, перешло право постоянного (бессрочного) пользования ? доли земельного участка - площадью 1000 кв.м. (по данным последнего межевания 1002 кв.м.). Однако решением главы администрации Гагаринского района №Х от 23.04.1993 года ему в собственность передана лишь часть земельного участка площадью 400 кв.м., а остальная часть этого участка площадью 602 кв.м. – во временное пользование (аренду), чем нарушено его право на получение всего участка в собственность бесплатно.
В судебном заседании он исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» - Т. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск не признала.
В судебном заседании третье лицо – В. требования поддержала, указав, что является собственником другой ? доли домовладения, и спора с истцом по границам земельного участка не имеется.
Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Федеральный закон РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что в 1961 году истец стал собственником ? доли жилого дома №Y по ул.Бельской в г.Гжатске, расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 30.12.1960 года и договором дарения от 02.01.1961 года (л.д. 8, 9). В том же году решением исполкома Гжатского городского совета №30 ему было разрешено строительство на этом участке нового жилого дома взамен дома, пришедшего в ветхость, согласно утвержденного проекта застройки (л.д.10, 11-15).
Из архивных выписок следует, что ул.Бельская в дальнейшем была переименована в ул.Строителей, а жилому дому №Y присвоен новый №Х (л.д. 16, 17).
В силу п.1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. Аналогичная норма содержалась и в ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года согласно которой, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
На основании вышеизложенных норм к истцу при переходе права собственности на ? долю жилого дома перешли права на ? долю от земельного участка площадью 2000 кв.м. на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования.
Решением Главы администрации Гагаринского района №Х от 23.04.1993 года В. в собственность передан земельный участок площадью 400 кв.м., а оставшаяся часть земельного участка площадью 602 кв.м. - во временное пользование (л.д. 24, 25).
Однако передача истцу в собственность лишь части земельного участка не соответствует требованиям закона, ибо согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» №4196-1 от 23.12.92г., а так же на основании Указа Президента РФ от 7.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», за гражданами, имевшими земельные участки, в том числе сверх установленных предельных размеров, во всех случаях сохранялось право пожизненного наследуемого владения или пользования на эти участки в прежних размерах. Запрещается обязывать граждан, имеющие указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из межевого плана земельного участка при домовладении №Х по ул.Строителей в г.Гагарин, усматривается, что спорный земельный участок, площадью 602 кв.м., является частью единого земельного участка площадью 1002 кв.м. (л.д.30). Таким образом, более 47 лет истец и его семья на законных основаниях пользуются всем земельным участком в прежних границах.
В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.
В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность (либо в аренду) имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений.
В 2002 году истец, заблуждаясь относительно своего права на спорный земельный участок, заключил с ответчиком договор аренды (л.д.32-33).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поэтому иск В. являющегося собственником ? доли домовладения и пользующегося на законных основаниях земельным участком в тех же границах - площадью 1002 кв.м., спора по границам земельного участка с сособственником жилого дома не имеется, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ взысканию с администрации МО «Гагаринский район» в пользу истца подлежат расходы, понесенные им при уплате госпошлины, в размере 100 рублей.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск В.
Признать договор аренды земельного участка №Х от 26 декабря 2002 года заключенный между отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Гагаринского района и В. – недействительным.
Признать за В. право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный при домовладении №Х по улице Строителей в городе Гагарин Смоленской области, кадастровый номер 67:03:0010107:ХХХ.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в пользу В. 100 (сто) рублей в возврат понесенных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.
Председательствующий: Л.Ю. Ерченко