КОПИЯ
Дело № 2-700/09
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Гагарин 26 ноября 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
В составе:
председательствующего Рязанова Г.В.,
при секретаре Михеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.В. и Г.И.А. к С. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи земельного участка и здания шохи,
установил:
Г. Е.В. и Г. И.А. обратились в суд с иском к С. Н.У. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание шохи. В обоснование своего иска указали, что 24 июля 2008 года между ними, и С. Н.У., был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область г.Гагарин. и здания шохи - строение №., расположенного по тому же адресу. Согласно договора купли–продажи они заплатили С. Н.У. за земельный участок и здание шохи 2800000 рублей. Выполнив условия договора купли–продажи, они предложили С. Н.У. обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание шохи с С. Н.У. на них. Однако, С. Н.У., отказался от регистрации перехода права собственности, поэтому, они были вынуждены обратиться в суд, с указанным выше иском.
10 ноября 2009 года Г. Е.В. и Г. И.А. в судебном заседании изменили исковые требования, просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью __ кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область г.Гагарин, и здание шохи (строение №), расположенного по тому же адресу.
В судебном заседании Г.Е.В.. и Г. И.А. свой иск поддержали в полном объёме.
Представитель истца Г Е.В. – Б.С.В., действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчик С. Н.У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представители третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя
Заслушав истцов, представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Г. Е.В. и Г. И.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С. Н.У. является собственником земельного участка площадью _ кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Гагарин, и здания шохи (строение №) площадью 2727 кв.м, расположенного на выше указанном земельном участке (л.д.12-13).
23 июля 2008 г. между С. Н.У. с одной стороны и Г. Е.В., Г. И.А. с другой стороны, была достигнута предварительная договорённость, согласно которой, С. Н.У. продаёт Г. Е.В. и Г. И.А. земельный участок и здание шохи за 2800000 руб. Согласно достигнутой договорённости, истцы до заключения договора купли–продажи, а именно 23 июля 2008 года передали С. Н.У. 2500000 рублей, которые С. Н.У. получил (л.д.8), а оставшиеся 300000 руб. истцы должны были предать С. Н.У. после заключения договора купли–продажи.
24 июля 2009 г. истцы и ответчик заключили и подписали письменный договор купли–продажи земельного участка и здания шохи, стоимость объектов, согласно предварительной договорённости, в договоре была указана в 2800000 руб.(л.д.6-7).
Во исполнение условий договора купли-продажи, истцы 24 июля 2008 г. передали С. Н.У. 1000000 рублей, из которых 300000 руб. были доплачены по условиям договора (л.д.9).
В соответствии с п.11 Договора купли-продажи от 24 июля 2008 года стороны обязуются в 3-х дневный срок после осуществления расчетов по настоящему Договору представить государственной регистрационной службе перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (л.д.7).
Поскольку, истцы полностью выплатили обусловленную договором купли–продажи сумму в 2800000 рублей, то они, согласно п.11 договора купли–продажи, предложили ответчику обратиться в регистрационную палату для оформления перехода права собственности с ответчика на истцов (л.д.10).
С. Н.У., как это следует из материалов дела, от данной обязанности уклонился.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- договором купли–продажи земельного участка и здания шохи, из которого следует ( п. 6), что по соглашению сторон общая цена объектов составляет 2800000 руб. ( л.д. 6-7);
- распиской от 23.07.2008 г. из которой следует, что С. Н.У. получил от истцов по договору купли продажи земельного участка и здания шохи от 24.07.2008 г. 2500 000 руб. (л.д.8);
- распиской от 24.07.2008 г. из которой следует, что С. Н.У. получил от истцов по договору купли продажи земельного участка и здания шохи 1000 000 руб. ( л.д.9);
- письменным предложением истцов С. Н.У., в котором они предлагают оформить государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ( л.д. 10);
- выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из которых следует, что С. Н.У. является собственником спорных земельного участка и здания шохи (л.д.12-13);
- согласием С. О.А. на продажу спорных земельного участка и здания шохи (л.д. 98).
Таким образом, судом установлено, что Г. Е.В. и Г. И.А. полностью выполнили все условия договора купли - продажи земельного участка и здания шохи от 24.07.2009 г. И у суда нет оснований ставить под сомнение доводы истцов, приведённые ими в обоснование своего иска, т.к., данные доводы основаны на письменных документах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом".
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц, при наличии у таких лиц нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренные договором от 24 июля 2008 действия, направленные на регистрацию права собственности истцов на земельный участок площадью _ кв.м и здание шохи (строение №), расположенного на нём, в г.Гагарин Смоленской области, вследствие чего нарушено право истцов на получение указанного здания в собственность.
В соответствии с изложенным, требования истцов следует признать законными и обоснованными. Подтвержденными, имеющимися в деле, документами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с Сагдиева Н.У. в пользу Г. Е.В. и Г. И.А. подлежат взысканию расходы по госпошлине.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 -198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Г.Е.В. и Г.И.А. к С.Н.У. - удовлетворить.
Признать за Г.Е.В. и Г.И.А., в равных долях, право собственности на земельный участок площадью _ кв.м (кадастровый номер _), категория: земли поселений, расположенный по адресу: Смоленская область, город Гагарин, и на здание шохи, общей площадью _ кв.м, состоящего из одного основного строения и расположенного на земельном участке площадью _ кв.м (кадастровый номер _) по адресу: Смоленская область город Гагарин.
Взыскать с С.Н.У. в пользу Г.Е.В. и Г.И.А., уплаченную госпошлину по 9150 (девять тысяч сто пятьдесят) рублей, в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Гагаринский городской суд.
Не явившийся ответчик вправе в течение 7-ми дней с момента получения копии заочного решения, подать заявление об отмене данного решения
Федеральный судья Г.В.Рязанов