дело № 2-699/09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Рязанова Г.В.,
при секретаре Михеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В. к Ш. о выделе доли жилого помещения в натуре,
установил:
В. обратилась в суд с требованием к Ш. о выделе доли жилого помещения в натуре, указав, что в 2004 году по договору купли-продажи она приобрела в собственность 2/3 доли жилого дома общей площадью 107,1 кв.м., и земельный участок площадью 419 кв.м., расположенные в г.Гагарине по ул.М. Ответчик Ш. является собственником 1/3 доли указанного дома и земельного участка площадью 325 кв.м., о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. На момент приобретения вышеуказанной доли она и ответчик имели обособленные изолированные жилые помещения с отдельными входами. В 2008 году истица, с согласия ответчика Ш., и по разрешению администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области, произвела реконструкцию своей части дома, в связи с чем, занимаемая ею площадь увеличилась и составила 124,4 кв.м. Управление Федеральной Регистрационной службы отказало ей в регистрации реконструированной пристройки, ссылаясь на отсутствие письменного согласия ответчика, который отказывается в письменной форме давать согласие, ничем не мотивируя свой отказ. Иным путем реализовать свое право собственности на жилое помещение не представляется возможным.
В судебном заседании истица В. поддержала свои требования, и просила выделить ей в натуре долю в жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г.Гагарин, ул.М. общей площадью 124,4 кв.м, состоящую из жилых комнат: помещение №3 площадью 5,4 кв.м, помещение №4 площадью 9,0 кв.м, помещение №5 площадью 21,7 кв.м, помещение №6 площадью 13,9 кв.м; нежилых помещений: котельной площадью 2,2 кв.м - помещение №7, туалета площадью 1,0 кв.м – помещение №8, прихожей площадью 7,8 кв.м – помещение № 9, ванной площадью 4,5 кв.м – помещение №10, кухни-столовой площадью 17,5 кв.м- помещение №11, холодного помещения площадью 9,0 кв.м – помещение № 14 и мансарды, площадью 32,4 кв.м – помещение №15. Также истица просит признать за ней право собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 124,4 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав истицу, исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, истица приобрела по договору купли-продажи от 02 августа 2004 года в собственность 2/3 доли жилого дома общей площадью 107,1 кв.м., и земельный участок площадью 419 кв.м., расположенные в г.Гагарине по ул.М. Ответчик является собственником 1/3 доли указанного жилого дома и земельного участка площадью 325 кв.м. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области на имя истицы выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7-12).
В соответствии с поэтажным планом строения по адресу: ул.М., от 26.04.2004г.(л.д.14) между сторонами фактически сложился порядок пользования общим имуществом: истица занимает помещения: №№1,2,3,4,5 общей площадью – 68,8 кв.м, а ответчик занимает помещения №№ 6,7,8,9 общей площадью – 38,3 кв.м.
Получив разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д.15), В. в 2008 году произвела реконструкцию пристройки к своей части дома на своем земельном участке, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 156,8 кв.м. (л.д.19).
В соответствии с поэтажным планом строения по адресу: ул.М., от 15.12.2008г.(л.д.19) истица после реконструкции занимает помещения: №№3,4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15 общей площадью – 124,4 кв.м, а ответчик занимает помещения №№ 1, 2, 12, 13 общей площадью – 38,3 кв.м.
Актом приемки в эксплуатацию объекта по завершению строительства пристройки к жилому дому от 22.05.2009 года № 3-72, комиссия по приемке объектов незавершенного строительства жилых помещений после перепланировки и переустройства, реконструкции, капитального ремонта, назначенной постановлением от 30.03.2007 года №39 Главы Администрации город Гагарин, приняла в эксплуатацию жилой дом по ул.М. в г.Гагарине (л.д.16).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года №6 - выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Как видно из представленных доказательств, истица В. произвела за свой счет реконструкцию жилого дома по ул.М. в г.Гагарине, на принадлежащем ей земельном участке, при этом увеличила свою долю в общем имуществе, не затронув реконструкцией помещения занимаемые ответчиком Ш.
В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ - участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8).
Исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, исходя из конкретных фактических обстоятельств дела, а также с учетом вышеназванных норм права и разъяснений, содержащихся в пунктах 35, 36, 37 Постановления Пленума от 01.07.1996 N 6/8 суд пришел к выводу о возможности раздела общего имущества в указанном выше порядке без ущерба для сторон, и удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить В. в натуре долю в жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г.Гагарин, ул.М. общей площадью 124,4 кв.м., состоящую из:
жилых комнат: помещение №3 площадью 5,4 кв.м., помещение №4 площадью 9,0 кв.м., помещение №5 площадью 21,7 кв.м., помещение №6 площадью 13,9 кв.м.;
нежилых помещений: котельной площадью 2,2 кв.м. - помещение №7, туалета площадью 1,0 кв.м. – помещение №8, прихожей площадью 7,8 кв.м. – помещение № 9, ванной площадью 4,5 кв.м. – помещение №10, кухни-столовой площадью 17,5 кв.м.- помещение №11, холодного помещения площадью 9,0 кв.м. – помещение № 14 и мансарды, площадью 32,4 кв.м. – помещение №15.
Признать за В. право собственности на жилое помещение общей площадью 124,4 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область г.Гагарин, ул.М.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд. Ответчик вправе подать в Гагаринский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Г.В.Рязанов