Дело № 2-804/09
РЕШЕНИЕ (заочное)Именем Российской Федерации
20 ноября 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Сысоевой Н.В.
с участием адвоката Говрашкова В.Н.
при секретаре Михалевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации МО «Гагаринский район» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась в суд с требованием к администрации МО «Г. район» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1278 кв.м., расположенный под домом № по ул. Г. в г.Г. Смоленской области, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного на земельном участке, которое перешло ей в порядке наследования после А.С., умершей 30.04.2005г.
В судебном заседании истец и её представитель – адвокат Говрашков В.Н., требования поддержали, дополнив, что спорный земельный участок площадью 1480 кв.м. (по уточненным результатам межевания 1278кв.м.) был предоставлен С.А. для строительства дома. После смерти последнего, дом перешел к его наследникам первой очереди: жене, сыну и дочери (А.С.). А.С. в 1994 году завещала свою 1/3 долю домовладения истцу. Оставшиеся 2/3 доли дома, перешедшие супруге А.С., были проданы постороннему человеку – Н.П., который по договору дарения передал 2/3 дома Г. городскому совету народных депутатов. В 1994 году она вселилась в жилое помещение, пользовалась земельным участком в прежних границах, оформила часть участка на свое имя. Хотя решения о предоставлении ей участка не выносилось, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось, она с мая 1994года регулярно уплачивает налог на землю, пользуется участком как своим собственным, её право на него никем не оспаривалось.
Представитель администрации МО «Г. район» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен /л.д.59/.
Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок в размере 1480кв.м. (по уточненным результатам межевания 2009г. - 1278кв.м.) был предоставлен С.А. для строительства жилого дома. 08.03.1983 года С.А. умер. На его имущество, состоящее из жилого дома по адресу: г.Г., ул. Г., д.№ (в настоящее время, в связи с перенумерацией, дом №), открылось наследство. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.02.1982 года наследником 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1480 кв.м., являлась А.С. /л.д.4/, собственником же 2/3 указанного дома согласно договору купли-продажи от 17.02.1982 года являлся Н.П., который по договору дарения от 06.04.1988г. передал свою долю Г. городскому совету народных депутатов /л.д.35/.
Как усматривается из выписки от 02.06.2007г. из технического паспорта на жилой дом в стадии разрушения, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Г., ул.Г., д. №, указанный дом находился в долевой собственности А.С. (1/3 доля) и Г. городского совета народных депутатов (2/3 доли) /л.д.34/. Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от 24.06.2008г. С. приняла наследство после А.С. в виде 1/3 доли жилого дома в стадии разрушения, находящегося в г.Г. Смоленской области по ул.Г. под номером /л.д. 3/. Истица с 1994 года пользуется домом и земельным участком в прежних границах, уплачивает налог на землю /л.д.37-49, 61-70/.
02.10.2009г. С. обратилась в администрацию МО «Г. район» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1278кв.м., в чем ей было отказано, на том основании, что согласно решения Г. районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 для индивидуального жилищного строительства предельные размеры предоставляемых участков составляют от 400 кв.м. до 800кв.м., земельный участок, на котором расположен дом № по ул.Г., может быть предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора /л.д. 36/.
Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
В силу п.3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений.
Таким образом, с момента составления завещания, с 1994 года, истец С. вселилась в дом и постоянно пользовалась как всем жилым помещением, так и всем земельным участком, кроме того, с мая 1994 года по настоящее время, то есть на протяжении 15 лет, уплачивала налоги на землю. Доказательств того, что 2/3 доли жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, были приняты правоприемником Г. городского совета народных депутатов, суду не представлено.
Спорный земельный участок первоначально на законных основаниях был выделен С.А., затем перешел к дочери А.С., а впоследствии и к самой С. на тех же условиях и в том же объеме, в силу чего у неё возникло право на однократную бесплатную приватизацию спорного земельного участка.
Доводы администрации МО «Г. район» о том, что согласно решения Г. районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 для индивидуального жилищного строительства предельные размеры предоставляемых участков составляют от 400 кв.м. до 800кв.м., земельный участок, на котором расположен дом № по ул.Г., может быть предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Вышеназванная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство земельных участков в собственность, в данном же случае земельный участок уже находился в пользовании С.А. и перешел вместе с правом на 1/3 жилого дома С.
Следовательно, истец на законных основаниях пользуется спорным участком, обрабатывает его, его право никем не оспаривалось, спора между смежниками нет, отсутствует правоприемник на 2/3 доли дома, оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истцу в собственность земельного участка в истребуемых границах, судом не усмотрено, поэтому его требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск С..
Признать за С. право собственности на земельный участок площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, город Г., улица Г., дом №.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд. Ответчик вправе подать в Гагаринский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: Н. В. Сысоева