Дело № 2-754/09
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 октября 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Сысоевой Н.В.
при секретаре Гращенковой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к администрации МО «Г. район» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Я. обратилась в суд с требованием к администрации МО «Г. район» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., примыкающий к домовладению № 1 по ул.Г. в г.Г. Смоленской области, ссылаясь на то, что этот участок является частью единого земельного участка площадью 1402 кв.м. (по уточненным результатам межевания 1497кв.м.), на котором ещё в 1972г. её свекру – В. было разрешено строительство нового дома взамен старого в соответствии с планом земельного участка. Затем спорный земельный участок перешел в порядке наследования к её мужу, а после смерти последнего к ней.
Представитель администрации МО «Г. район» - Т. иск не признала, указав, что решением Г. районной Думы от 04.10.2002г. №95 установлены нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства от 400кв.м. до 800кв.м., истица же имеет на праве собственности участок общей площадью 800 кв.м., что соответствует норме.
Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок является частью единого земельного участка площадью 1402 кв.м., а по уточненным результатам межевания 2009 г. – 1497 кв.м., на котором на основании решения № 166 от 11.07.1972г. В. было разрешено строительство нового дома взамен старого по ул. Ж., д.1 (ныне ул.Г., согласно решению председателя исполкома от 21.04.1989г. №124) /л.д.12-24, 26/.
В 1993 году В. в собственность бесплатно передан земельный участок под существующим домовладением площадью 800 кв.м., о чем был выдан государственный акт о праве собственности на землю за №267 от 16.11.1993 года, оставшиеся 602 кв.м. предоставлены в аренду, но договор аренды по сложившейся практике заключен не был /л.д.9, 30, 31/.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону А. принял наследство после отца В. в виде жилого дома № 1, расположенного в г.Г. по ул.Г. и земельного участка под ним площадью 800кв.м./л.д.9/.
04.10.2007года А. умер /л.д.6/. Истица приняла наследство после мужа, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Г., ул. Г., д. 1 /л.д.10/.
Я. обратилась в администрацию МО «Г. район» с заявлением о предоставлении в собственность расположенного под домовладением арендуемого земельного участка, площадью 697кв.м., в чем ей было отказано.
Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
В силу п.3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Таким образом, передача В. в собственность лишь части земельного участка не соответствовала требованиям закона, в связи с чем, в соответствии с вышеприведенной ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику перешли и права на весь земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ № 136 от 25 октября 2001 года) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. При этом в силу п.1 ст.36 настоящего кодекса исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений.
Спорный земельный участок первоначально на законных основаниях принадлежал В., затем перешел к мужу истицы, а впоследствии и к самой Я. на тех же условиях и в том же объеме, в силу чего у неё возникло право на однократную бесплатную приватизацию спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, требование Я., которая является собственником домовладения и правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, и в уточненных размерах – 1497кв.м., подлежат удовлетворению.
Доводы представителя администрации МО «Г. район» о том, что истица может получить в собственность только 800 кв.м. земельного участка, суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство земельных участков в собственность, в данном же случае прежнему собственнику домовладения предоставлялся земельный участок площадью 1402кв.м. (в настоящее время площадь участка составляет 1497кв.м.), истица на законных основаниях пользуется этим участком, обрабатывает его, её право никем не оспаривалось, спора между смежниками нет. Оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истице в собственность земельного участка в истребуемых границах, ответчиком не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Я..
Признать за Я. право собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Г., ул.Г., д.1.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.
Председательствующий: - подпись Н. В. Сысоева