решение о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-739/09

Именем Российской Федерации

14 октября 2009 года

Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Гращенковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н., Г., А. к администрации МО «Г район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Н., Г. и А. обратились в суд с требованием к администрации МО «Г район» о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 550кв.м., примыкающий к домовладению №22 по ул.Г в г.Г Смоленской области, ссылаясь на то, что этот участок является частью единого земельного участка площадью 1350кв.м., который еще в 1964 году находился в пользовании О. под домом № 22 по ул.Г, после отчуждения дома перешел Т., затем в порядке наследования Б., а впоследствии к ним по договору купли-продажи.

Представитель администрации МО «Г район» Т. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцам земельного участка в полном размере не имеется, поскольку в данном квартале ведутся работы по формированию земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок является частью единого земельного участка площадью 1450 кв.м. (по уточненным результатам межевания 1350кв.м.), на котором с 1964 года располагается жилой дом № 22, ранее принадлежащий О.. Согласно договору отчуждения дома на условиях пожизненного содержания продавца покупателем от 28.07.1964г. О. продала Т. домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1450кв.м. /л.д.7/. Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю и приложения к нему, постановлением главы администрации Г района № 431 от 29 августа 1997 года Т. был передан в собственность земельный участок площадью 800кв.м., остальная часть земельного участка размером 554кв.м. передана в аренду /л.д.34-35/. 26 октября 1997 года Т. умер /л.д.31/. Согласно материалам наследственного дела Б. унаследовал жилой дом и земельный участок, принадлежавшие Т. /л.д.28-41/. Позднее домовладение и земельный участок по договору купли-продажи от 22.07.1999г. перешли истцам /л.д.4, 6/.

Свидетель Л. суду пояснила, что спорный земельный участок первоначально принадлежал О., затем перешел Т., который в последствии завещал его вместе с домом внуку - Б.. Последний продал дом и земельный участок истцам. Истцы уже более десяти лет пользуются земельным участком в прежних границах, хотя участки не огорожены, споров между соседями никогда не возникало, так как все знают в каких границах и кому принадлежит участок.

В ноябре 2008 году истцы обратились в администрацию МО «Г район» с заявлением о предоставлении в собственность расположенного под домовладением земельного участка, площадью 550 кв.м., в чем им было отказано, на том основании, что в данном квартале ведутся работы по формированию земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

В силу п.3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм Т. на момент его смерти принадлежало право бессрочного пользования спорным земельным участком.

После его смерти в соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику Б. перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ № 136 от 25 октября 2001 года) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. При этом в силу п.1 ст.36 настоящего кодекса исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений.

Спорный земельный участок первоначально был выделен О. с соблюдением установленных законодательством норм, затем по договору отчуждения перешел Т., позднее внуку последнего – Б., а впоследствии 22.07.1999г. по договору купли-продажи перешел истцам на тех же условиях и в том же объеме, в силу чего у них возникло право на однократную бесплатную приватизацию спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах требования истцов, которые является собственниками домовладения и на протяжении длительного времени правомерно пользуются спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя администрации МО «Г район» о том, что спорный участок не может быть передан истцам, так как в данном квартале формируется земельный массив для индивидуального жилищного строительства, суд находит несостоятельными, поскольку прежнему собственнику домовладения предоставлялся земельный участок площадью 1450кв.м.(в настоящее время площадь участка составляет 1350кв.м.), истцы на законных основаниях пользуются этим участком на протяжении длительного времени, обрабатывают его, их право никем не оспаривалось, спора между смежниками нет. Оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истцам в собственность земельного участка в истребуемых границах, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Н., Г., А..

Признать за Н., Г., и А. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская обл., г.Г, ул.Г, д.22.

Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.

Председательствующий: Н. В. Сысоева