Дело № 2-712/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гагарин 17 декабря 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
В составе:
председательствующего Рязанова Г.В.,
при секретаре Михеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. С.Е. к СХПК «Р.» о признании прав по договору аренды земельных паёв и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Г. С.Е. обратилась в суд с иском к СХПК «Р» о признании за ней права арендодателя по заключенным её родителями договорам аренды земельных паев и взыскании с ответчика в её пользу арендной платы за 2008-2009 годы, ссылаясь на то, что её родители Г.С.И. и Г. Е.А., являясь собственниками 2 земельных паев, по 5,4 га каждый, заключили в - 2007 года договоры аренды, в соответствии с которыми они передали свои земельные паи в пользование (аренду) СХПК «Р.» на 10 лет, а СХПК обязался ежегодно выплачивать им арендную плату деньгами, либо сеном, зерном, навозом и т.д. После смерти её родителей в 2008 году, она в марте 2009 года вступила в наследование их имуществом, в том числе и на указанные земельные паи. В июле 2009 года она обратилась к председателю СХПК с заявлением о выплате ей арендной платы за пользование паями за период 2008-2009 годы, однако в выплате ей было отказано. В связи с тем, что СХПК продолжает пользоваться земельными паями, ранее принадлежавшими её умершим родителям, считает, что к ней перешли права арендодателя по данным договорам аренды, и она вправе ставить вопрос о выплате ей арендной платы за два года в размере 40000 рублей.
06 ноября 2009 года истец Г.С.Е. изменила исковые требования, и дополнительно просила произвести государственную регистрацию вышеуказанных договоров аренды земельных паев.
В судебном заседании Г.С.Е. изменила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию договоров аренды земельных паёв и взыскать с ответчика в её пользу в счет арендной платы за 2008-2009 годы 12496 рублей, а также предоставить ей бесплатно 16 тонн навоза.
Представитель истца, адвокат И.В.А. в судебном заседании требования Г.С.Е. поддержал, и пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями ст.ст.164,165, 609, 614, 617 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика – К.Г.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что СХПК «Р» действительно в марте 2007 года заключило договоры аренды земельных паев с родителями истицы Г.С.Н. и Г.Е.А. на срок 10 лет. В 2007 году им в счет арендной платы предоставлялось зерно по 250 кг каждому и по 3 тонны сена. Навоз предоставлялся по запросу. В связи с тем, что Г. в 2008 году умерли, то считает договоры расторгнутыми. Дополнительно пояснила, что в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрена возможность передачи в аренду земельной доли без выдела её в натуре, в связи с чем в вышеуказанных договорах стороны фактически не согласовали предмет договора. Однако, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что истице могла бы быть выплачена арендная плата в размере 12496 рублей за два года за два пая, а также 16 тонн навоза.
Представители третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, К. в последнее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, ранее пояснила, что исковые требования о регистрации договоров аренды не могут быть удовлетворены, поскольку законом не предусмотрена передача в аренду не выделенного земельного пая.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Г. С.Е. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 607 ГК РФ: земельные участки могут быть переданы в аренду. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Части 1, 2 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) гласят, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
Из Договора аренды земельной доли, состоявшегося между Г.С. И. и СХПК «Р» -__2007 года, следует, что Г.С.И. передает в аренду свою земельную долю, принадлежащую ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии _ №__ общей площадью 5,4 га сельскохозяйственных угодий сроком на 10 лет, а СХПК «Р.» выплачивает ей ежегодно арендную плату: деньгами, продукцией в виде 250 кг зерна или деньги по цене рынка; 3 т. сена или деньги по себестоимости; 4 т. навоза бесплатно; предоставляются услуги по бесплатной обработке огородов; бесплатно осуществляют ритуальные услуги, а также оплачиваются налоговые и иные платежи за землю (л.д.6-8).
Из аналогичного Договора аренды земельной доли, состоявшегося между Г.Е. А. и СХПК «Р» __ 2007 года, также следует, что Г.Е.А. передает в аренду свою земельную долю, принадлежащую ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии - №-, общей площадью 5,4 га сельскохозяйственных угодий сроком на 10 лет, а СХПК «Р » выплачивает ему ежегодно арендную плату: деньгами, продукцией в виде 250 кг зерна или деньги по цене рынка; 3 т. сена или деньги по себестоимости; 4 т. навоза бесплатно; предоставляются услуги по бесплатной обработке огородов; бесплатно осуществляют ритуальные услуги, а также оплачиваются налоговые и иные платежи за землю (л.д.9-11).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от _ 2009 года, наследником имущества Г.С. И., умершей _ 2008 года, является дочь Г.С.Е., которая наследует земельную долю (пай) площадью 54000 кв.м, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 38992000 кв.м, с кадастровым номером _, кадастровой стоимостью _ рублей, находящейся в СХПК «Р» Н. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, право собственности на которую подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия _ № _ (л.д.12).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от _ 2009 года, наследником имущества Г.Е.А., умершего - 2008 года, является дочь Г.С.Е., которая наследует земельную долю (пай) площадью 54000 кв.м, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - кв.м, с кадастровым номером -, кадастровой стоимостью - рублей, находящейся в СХПК «Р» Н. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, право собственности на которую подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия - № - (л.д.13).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии - №- от - 2009 года, видно, что Г.С.Е., в соответствии с вышеуказанными свидетельствами о праве на наследство по завещанию, является собственником 2/1449 доли земельного участка площадью 78250000 кв.м, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с\п Н., СХПК «Р». кадастровый номер ___ (л.д.41).
Судом установлено, что - 2007 года между умершими Г.С.И., Г.Е.А., и СХПК «Р» заключены два договора аренды земельных долей площадью по 5.4 га каждый, расположенных на земельном участке по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с\п Н. СХПК «Р», и имеющего кадастровый номер __, т.е. между сторонами заключены договоры на аренду конкретных земельных участков.
В соответствии с ч.1 ст.164 и ч.2 ст.609 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно условиям договоров аренды земельных долей от 06 марта 2007 года срок их действия определен сторонами в 10 лет. Поэтому они подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с тем, что договоры аренды от - 2007 года между умершими Г.С.И., Г.Е.А., и СХПК «Р» земельных долей площадью по 5.4 га каждый, расположенных на земельном участке по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с\п Н., СХПК «Р», и имеющий кадастровый номер _, совершены в надлежащей форме, но СХПК «Р» уклоняется от их государственной регистрации, то суд выносит решение о регистрации вышеуказанных сделок.
Доводы представителя ответчика о том, что договоры аренды земельных долей считаются расторгнутыми в связи со смертью в 2008 году арендодателей Г.С.И. и Г. Е.А., не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с ч.1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Кроме того, согласно статьи 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из Договоров аренды земельных долей, состоявшихся - 2007 года между Г.С.И. и СХПК «Р», а также между Г.Е.А. и СХПК «Р», следует, что Г. передают в аренду свои земельные доли, а СХПК «Р.» выплачивает каждому ежегодно арендную плату: деньгами; продукцией в виде 250 кг зерна или деньги по цене рынка; 3 т. сена или деньги по себестоимости; 4 т. навоза бесплатно; предоставляются услуги по бесплатной обработке огородов; бесплатно осуществляют ритуальные услуги, а также оплачиваются налоговые и иные платежи за землю.
В судебном заседании установлено и подтверждено представителем ответчика, что в качестве арендной платы за пользование земельным паем, СХПК выдает один раз в год 250 кг зерна, что по себестоимости составляет 1000 рублей; 3 тонны сена или 2124 рубля и 4 тонны навоза бесплатно по просьбе арендодателя, соответственно денежная компенсация за пользование паем составляет 3124 рубля. Представитель ответчика не отрицает, что за 2008 и 2009 годы за пользование паями Г.С.И. и Г.Е.А. арендная плата не производилась. СХПК готовы произвести выплату арендной платы за 2008-2009 годы за пользование двумя земельными долями Г.С.Е. в виде 12496 рублей и 16 тонн навоза.
В связи с признанием иска в данной части суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2008-2009 годы за пользование земельными долями в размере 12496 рублей, а также возлагает на СХПК «Р» предоставить бесплатно Г.С.Е. 16 тонн навоза бесплатно.
В соответствии с изложенным, требования истца следует признать законными, обоснованными, подтвержденными, имеющимися в деле, документами, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Г.С.Е. к СХПК «Р» - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, договор аренды земельной доли сельскохозяйственных угодий площадью 5,4 га, состоявшийся _2007 года между Г.С.И. и СХПК «Р».
Произвести государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, договор аренды земельной доли сельскохозяйственных угодий площадью 5,4 га, состоявшийся _2007 года между Г.Е. А. и СХПК «Р».
Взыскать с СХПК «Р» в пользу Г.С. Е.задолженность по арендной плате за 2008-2009 годы за пользование земельными долями в размере 12496 (двенадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей.
Обязать СХПК «Р» предоставить Г. С. Е. в счет задолженности по арендной плате за 2008-2009 годы за пользование земельными долями 16 (шестнадцать) тонн навоза бесплатно.
Взыскать с СХПК «Р» в пользу Г.С.Е., уплаченную госпошлину в размере 574 (пятьсот семьдесят четыре) рубля 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Гагаринский городской суд.
Федеральный судья Г.В.Рязанов