Копия Дело № 2-418/09
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 декабря 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. и В. к Администрации МО «Гагаринский район» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ними права общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок, площадью 992 кв.м., примыкающий к их домовладению № … по ул….в г.Гагарин Смоленской области, указав, что 27 апреля 1990 года их муж и отец – П. по договору купли-продажи приобрел данный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1792 кв.м. Однако в 1993 году администрацией Гагаринского района ему передана в собственность лишь часть земельного участка площадью 800 кв.м., остальная же часть - 992кв.м. была предоставлена во временное пользование, чем было нарушено его право на однократное бесплатное приобретение в собственность всего земельного участка.
После его смерти они стали собственниками жилого дома в равных долях, а Ф. перешел в собственность и земельный участок площадью 800 кв.м.. В настоящее время им, как правопреемникам, безосновательно отказано в бесплатном приобретении в собственность спорной части земельного участка площадью 992кв.м., хотя до настоящего времени они продолжают пользоваться всем земельным участком в прежних границах.
В последующем Ф. уточнила заявленные требования и просила признать заключенный между ней и ответчиком договор аренды спорного земельного участка от 23 ноября 2000 года недействительным.
В судебном заседании она свои требования поддержала и просила признать за ней право собственности на весь спорный земельный участок площадью 992 кв.м., так как П. умерла, а она вступила в наследство, став собственником всего указанного домовладения.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» - Т.в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании от 17.12.2009г. она иск не признала, указав, что спорный земельный участок находится у истицы в аренде, срок которой не истек.
Третье лицо – П. в судебном заседании требования поддержал.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок является частью единого земельного участка площадью 1792 кв.м., на котором расположен жилой дом №... по ул… в г.Гагарин Смоленской области, приобретенный 27 апреля 1990 года отцом истицы – П. по договору купли-продажи (л.д. 11).
Решением Гагаринского городского Совета народных депутатов от 31.03.1992г. были установлены размеры предоставляемых в собственность граждан земельных участков в пределах от 0,0400-0,0800га.
В связи с чем, последнему в 1993 году был передан в собственность земельный участок площадью 800 кв.м.
При этом передача П. в собственность лишь части земельного участка не соответствовала требованиям закона, ибо в соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» №4196-1 от 23.12.92г., а в последствии на основании Указа Президента РФ от 7.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», за гражданами, имевшими земельные участки, в том числе сверх установленных предельных размеров, во всех случаях сохранялось право на эти участки в прежних размерах. Запрещается обязывать граждан, имеющие указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
05 февраля 2000 года П. умер и его дочь – Ф. стала собственником ? доли домовладения и земельного участка площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 8). Согласно свидетельства о праве собственности от 23.06.2000г. жена умершего – П. стала собственником другой ? доли домовладения, ибо данное недвижимое имущество являлось общим совместным имуществом, приобретенным супругами в течение брака (л.д. 10).
В силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В связи с чем к последним при переходе права собственности на жилой дом перешли и права на весь прилегающий к нему земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком.
Приняв наследство, они фактически приняла весь земельный участок и до настоящего времени пользуется им в прежних границах – 1792 кв.м., оплачивая земельный налог за весь участок (л.д. 12-15).
Таким образом, более 19 лет семья истицы и она сама на законных основаниях пользуется всем земельным участком в прежних границах, при этом спора по его граница с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ (л.д. 40).
Однако ответчиком ей отказано в бесплатном предоставлении спорной части земельного участка в собственность.
Данный отказ нельзя признать законным, ибо в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В 2000 году истица, заблуждаясь относительно своего права на спорный земельный участок, заключила с ответчиком договор аренды, уплачивая по настоящее время арендную плату (л.д.45, 46-47).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
04 июня 2009 года П. умерла и её дочь Ф. стала собственником другой ? доли дома № … по ул…. в г.Гагарин Смоленской области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.12.2009г. (л.д. 34).
Поэтому иск Ф. являющейся собственником всего домовладения и пользующейся на законных основаниях всем земельным участком в прежних граница - площадью 1792 кв.м., и именно по вине административных органов района в 1993 году её отцу – П. не были оформлены все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, находившийся в его пользовании, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Ф.
Признать договор аренды земли от 23 ноября 2000 года заключенный между муниципальным образованием Гагаринского района и Ф. – недействительным.
Признать за Ф. право собственности на земельный участок площадью 992 кв. м., расположенный: Смоленская область, город Гагарин, улица …, дом № …
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.
Председательствующий: - подпись
Копия верна:
Федеральный судья: Л.Ю. Ерченко
Секретарь суда: М.В. Иудова