Дело № 2- 541/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гагарин 21 декабря 2009 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Рязанова Г.В.,
с участием помощника прокурора Шилиной В.С.,
при секретаре Михеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагаринского межрайонного прокурора Смоленской области, в интересах собственников дома №- по ул.К. в г.Гагарин Смоленской области, о ликвидации товарищества собственников жилья «Л.»,
установил:
Гагаринский межрайонный прокурор обратился в суд, в интересах жильцов проживающих в доме № - по ул.К. в г.Гагарин Смоленской области, с требованием о ликвидации Товарищества собственников жилья «Л.» (ТСЖ «Л.»), ссылаясь на то, что согласно протокола №- внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, от 2 февраля 2009 года и бюллетеней собственников, за ликвидацию ТСЖ «Л.» проголосовало 1852,2 кв.м, что составило 54,5% голосов от общего количества голосов собственников данного дома. 05 февраля 2009 года протокол общего собрания был направлен председателю ТСЖ «Л.» для решения вопроса о самоликвидации, однако ТСЖ в добровольном порядке ликвидировано не было. Не ликвидируясь ТСЖ «Л.» нарушает требования ГК РФ, ЖК РФ, Устава ТСЖ и интересы и права собственников дома.
В судебном заседании помощник прокурора Шилина В.С. заявленный иск поддержала в полном объеме.
Истцы: Н. И.Г., Р. Л.Н., Р. Т.В., И. И.Н., А. А.П., А. Р.С., Б. В.Р., Ю.В.А., Ю. Р.А., Ш.А.С., Ш. А.Я., П. А.Н., Е.А.И., К.Е.Б., И.Р.А., А.Ю.П., П.Н.П., А.З.М., С. Н.А., П.Е.Ф., Г. Г.Я., Г. М.А., Р.В.П., Б. М.В., Б.А.А., Р. В.В., Р. В.С., Б.М.Н., Р. И.И., Р. А.А., Р. А.А., Р. Д.А., М.Л.И., М. В.П., Р.О.А., Р. Н.О., К.И.А., К.Г.А., Б. Р.Н., Б.Л.С., Б.Д.Р., Б.Е.Р., С.О.Ф., С.С.В., С.Д.С., З.А.В., З.А.Е., П.В.И., П.А.С., Т.Л.И., А.И.В., А.Н.В., Д.А.М., Д. Л.В., Морозова Н.А., Сапрыкина Н.И., Артюхова Т.Ю., Иванова Л.Ф., Иванов А.С., Соколова Т.С., С.В.Н., Ш.Г.И., Ш.А.М., Ш.И.А., требования прокурора поддержали в полном объеме.
Истец П. Р.Н. возражала против заявленных требований.
Представители третьего лица на стороне истца - администрации МО г.Гагарин, Г. А.А. и Д. Н.И. в судебном заседании требования о ликвидации ТСЖ «Л.» поддержали.
Представители МРИ ФНС России №5 по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель ответчика, председатель ТСЖ «Л.» О. Ю.М., в последнее судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признавал. Просил суд оставить иск без удовлетворения.
Третье лицо, на стороне ответчика Г. В.Н., в последнее судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал об отказе прокурору в иске о ликвидации ТСЖ, поскольку отсутствуют правовые основания для ликвидации.
Третье лицо, на стороне ответчика О.Г.П., в последнее судебное заседание не явилась, ранее просила об отказе прокурору в иске о ликвидации ТСЖ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии -№- в единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Смоленской области, внесена запись о создании юридического лица - Товарищества собственников жилья «Л.» _ 2008 года (л.д.36).
Согласно свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии _№_ Товарищество собственников жилья «Л.» - 2008 года поставлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Смоленской области (л.д.37).
Согласно ч.1 ст.141 ЖК РФ и ч.2 ст.65 ГК РФ Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:
1) по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано;
2) в связи со сносом дома;
3) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;
4) в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником,
а также по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.10.2. Устава ТСЖ «Л.», (л.д.43, 246), ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленном ст.61-64 ГК РФ, а также в случаях:
- по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано;
- в связи со сносом дома;
- в связи с гибелью недвижимого имущества членов Товарищества вследствие пожара или стихийных бедствий;
- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности с грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также Устава Товарищества;
- в связи с переходом права собственности на все помещения, принадлежащие членам Товарищества, одному собственнику;
- по решению суда в случае объявления Товарищества банкротом в порядке, установленном ст.65 ГК РФ;
- по решению общего собрания членов Товарищества, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и к его компетенции относится создание и ликвидация товарищества собственников жилья.
В соответствии с протоколом №- от - 2009 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №- по ул.К., проводимого путем заочного голосования в период с 31 января по 2 февраля 2009 года, в котором указано, что всего в собственности в доме зарегистрировано 3503,4 кв.м, в том числе: в собственности МО город Гагарин 396,7 кв.м; в собственности физических лиц 3106,7 кв.м. Приняли участие в голосовании собственники, обладающие 1916,5 голосами, что составляет 54,5%, от общего числа голосов. Не участвовали в голосовании 1586,9 в том числе МО г.Гагарин (л.д.11-12 т.1).
По итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №-по ул.К., проводимого путем заочного голосования в период с 31 января по 2 февраля 2009 года, за ликвидацию ТСЖ «Л.» проголосовало 1852,2 голосов, против 64,3; воздержавшихся нет.
В протоколе №- вышеуказанного собрания не имеются выводы о принятом решении, в том числе решение о ликвидации ТСЖ «Л.».
Между тем, решение о ликвидации ТСЖ «Л.» может быть принято в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Однако, не представлены доказательства, того, что члены ТСЖ «Л.» являющиеся собственниками жилья в доме №- по ул.К., на период проведения внеочередного собрания, т.е. на 2 февраля 2009 года обладали менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от - 2009 года, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Смоленской области учредителями (участниками) юридического лица - ТСЖ «Л.» являются 62 физических лица - собственников квартир дома №- по ул.К. Состав учредителей ТСЖ «Л.» с момента создания и до 15 октября 2009 года не изменялся.
В связи с этим, на повестке дня на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №- ул.Красноармейская, проводимого путем заочного голосования в период с 31 января по 2 февраля 2009 года, не мог быть рассмотрен вопрос о ликвидации ТСЖ «Л.», в связи с необладанием 50% голосов от общего числа голосов участников ТСЖ, поэтому оно является несостоятельным, а заявленные требования прокурора необоснованны.
Часть 3 статья 45 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд также считает, что решение о ликвидации ТСЖ «Л.», проведенным вышеуказанным внеочередным собранием не было принято, поскольку отсутствовало большинство голосов собственников жилья, позволяющее общему собранию в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ принять решение.
Согласно представленного протокола №- внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №- ул.К., проводимого путем заочного голосования в период с 31 января по 2 февраля 2009 года, всего в собственности в доме зарегистрировано 3503,4 кв.м, в том числе: в собственности МО город Гагарин 396,7 кв.м; в собственности физических лиц 3106,7 кв.м. Всего в голосовании с 31 января по 2 февраля приняли участие собственники, обладающие 1916,5 голосами, что составляет 54,5%, от общего числа голосов. Не участвовали в голосовании 1586,9 в том числе МО г.Гагарин.
Для кворума необходимо число голосов составляющих 50% (1751,7 кв.м) плюс 1 голос (1 кв.м), т.е. для принятия решения достаточно 1752,7 голосов.
Из представленных суду доказательств, усматривается, что в протоколе от 2 февраля 2009 года были указаны голоса собственников жилья не соответствующие их праву собственности (право на участие в голосовании), а именно:
- квартира № -, в протоколе указано число голосов 64,1, однако, на момент голосования голосовавшая Н. И.Г., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, обладала лишь 61,7 голосом (т.1 л.д.58);
- квартира №-, в протоколе указано число голосов 64,1, однако, на момент голосования К. Е.Б. обладал лишь 1/4 долей в данной квартире, и мог проголосовать только 16,025 голосами (т.1 л.д.72);
- квартира №- в протоколе указано число голосов 47,8, однако, на момент голосования С. Н.А. обладала лишь 1/2 долей в данной квартире, и могла проголосовать только 23,9 голосами (т.1 л.д.81, т.2 л.д.43);
- квартира №-, в протоколе указано число голосов 64,3, однако, суду не представлен бланк решения голосовавшей Б. М.Н. и документы, подтверждающие её право собственности на данное жилое помещение, таким образом она не принимала участие в голосовании 2 февраля 2009 года;
- квартира №-, в протоколе указано число голосов 31,7, однако, на момент голосования Т. Н.Т. не являлся собственником жилья, не мог принимать участия в голосовании, собственником жилья с 28.11.2005г. является Ш.И.Н. (т.1 л.д.225, л.д.т.2 л.д.62);
- квартира №-, в протоколе указано число голосов 31,0, однако, на момент голосования П. Р.Н. обладала лишь 1/2 долей в данной квартире, и могла проголосовать только 15,65 голосами (т.1 л.д.108-109);
- квартира №-, в протоколе указано число голосов 48,1, однако, на момент голосования С.О.И. обладала лишь 1/2 долей в данной квартире, и могла проголосовать только 24,05 голосами (т.1 л.д.202-204);
Таким образом, при подсчете голосов участников внеочередного общего собрания от 2 февраля 2009 года, не подлежат подсчету: квартира №- - 2,4 голоса; квартира №- – 48,075 голосов; квартира №- – 23,9 голосов; квартира №- – 64,3 голоса; квартира №- – 31,7 голоса; квартира №- – 15,65 голосов; квартира №- – 24,05 голоса, итого 210,075 голосов. Если от числа всех проголосовавших собственников жилья (1916,5 голосов) вычесть число голосов, не подлежащих подсчету (210,075 голосов), получается 1706,425 голосов, что является менее 50% голосов от общего числа собственников жилых помещений дома №- по ул.К., тем самым собрание является неправомочным.
Согласно статье 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы представителя прокуратуры Шилиной В.С. о том, что при подсчете голосов в квартире №- должны были учесть, что К. Е.Б. является собственником 3\4 долей квартиры, С. Н.А., П. Р.Н. и С.О.И. являются наследниками по 1\2 доле каждая в своей квартире, и поэтому их голоса должны учитываться как единая доля в собственности квартир, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Поскольку на день голосования право собственности у вышеуказанных лиц в порядке наследования зарегистрировано в установленном законом порядке не было, суд не может учесть полностью их голоса.
Также суду не представлены доказательства неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов товариществом собственников жилья «Луч», поэтому у суда нет оснований для его ликвидации и удовлетворении исковых требований прокурора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гагаринского межрайонного прокурора Смоленской области, в интересах собственников дома №- по ул.К. в г.Гагарин Смоленской области, о ликвидации товарищества собственников жилья «Л.» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Гагаринский городской суд.
Федеральный судья Г.В. Рязанов