Копия Дело № 2-69/10
РЕШЕНИЕ (заочное)Именем Российской Федерации
22 января 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. и Р. к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации МО «Гагаринский район» о признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 700 кв.м., примыкающий к их домовладению №… по ул…. в г.Гагарине Смоленской области, и о признании заключенного между ними и ответчиком договора аренды этого земельный участок недействительным, ссылаясь на то, что 1963 году по договору купли-продажи А. приобрела указанное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м., которое впоследствии перешло в их общую собственность в порядке наследования.
В 2002г. ответчик передал им в собственность лишь часть земельного участка площадью 800 кв.м., а оставшуюся часть в аренду, чем нарушил их право на однократное бесплатное приобретение в собственность всего участка.
В судебном заседании истцы и их представитель - Б. требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что требуемый земельный участок является частью единого земельного участка площадью 1500 кв.м. Этот участок в 1945 году был предоставлен С. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д.6).
Возведенное на данном участке домовладение последний в 1953 году подарил С.Е., которая в свою очередь продала его А., что подтверждается договором купли-продажи от 08.10.1963г. (л.д. 7).
В том же году последняя подарила своей матери – Ф. ? долю указанного жилого дома (л.д.8), которая в 1989 году перешла в порядке наследования по завещанию к Р. (л.д. 12, 14, 17).
После смерти в 1994 году А., принадлежащая ей другая ? доля домовладения №… по ул….. в г.Гагарин, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., перешла в собственность её дочери – Р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.09.1995г. (л.д. 18, 19).
В силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В связи с чем, в 1995 году к последней при переходе права собственности на часть жилого дома перешли и права на земельный участок под ним на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования ? долей всего земельного участка общей площадью 1500 кв.м.
Из плана земельного участка расположенного по ул…., №… в г.Гагарин усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. (л.д. 30).
Таким образом, более 40 лет их семья на законных основаниях продолжала пользоваться всем земельным участком в прежних границах.
Согласно п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Однако, Постановлением администрации Гагаринского района от …2001г. №…, истицам в общую долевую собственность бесплатно был предоставлен не весь земельный участок, а лишь его часть площадью 800 кв.м., оставшаяся часть передана им в аренду (л.д. 20, 21, 22).
При этом передача в собственность лишь части земельного участка не соответствовала требованиям закона, ибо согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» №4196-1 от 23.12.92г., а так же на основании Указа Президента РФ от 7.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», за гражданами, имевшими земельные участки, в том числе сверх установленных предельных размеров, во всех случаях сохранялось право пожизненного наследуемого владения или пользования на эти участки в прежних размерах. Запрещается обязывать граждан, имеющие указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Заблуждаясь относительно своего права на спорный земельный участок, истицы … 2002г. заключила с ответчиком договор аренды, уплачивая по настоящее время арендную плату (л.д.36-45).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку, К. и Р. являются собственниками домовладения на основании Свидетельств о праве собственности на наследство и пользуются на законных основаниях всем земельным участком в прежних границах, спора по границам земельного участка не имеется, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К. и Р. удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка №.. от … 2002 года заключенный между отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Гагаринского района и К., Р. – недействительным.
Признать за К. и Р. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Гагарин, ул…., дом …, кадастровым номером 67:03:…….
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд. Ответчики вправе подать в Гагаринский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: - подпись
Копия верна:
Федеральный судья: Л.Ю. Ерченко
Секретарь суда: М.В. Иудова