Дело № 2-471/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«28» апреля 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н.
при секретаре Бринковян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухаревой В.А. и Кухарева А.В. к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании договора аренды земельного участка недействительным и о признании права общей долевой собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ними права общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок площадью 792кв.м., с кадастровым номером Х, примыкающий к их домовладениюпо адресу №1, ссылаясь на то, что этот участок является частью единого земельного участка площадью 1500 кв.м. (по уточненным данным - 1592 кв.м.), предоставленного в 1944 году Б.Е.А. под постройку дома. В 1988 году она продала указанное домовладение Т.Н.И., однако постановлением главы администрации Гагаринского района от 1996 года последнему в собственность передана лишь часть этого земельного участка площадью 800 кв.м., а оставшаяся часть предоставлена в аренду, чем было нарушено его право на однократное бесплатное приобретение в собственность всего земельного участка.
В 2007 году они купили у Т.Н.И. указанный жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м., но фактически стали пользоваться всем земельным участком в прежних границах. В настоящее время им, как правопреемникам, отказано в бесплатном приобретении в собственность спорной части земельного участка площадью 792 кв.м., а потому они просят признать заключенный с ответчиком в 2010 году договор аренды этого земельного участка недействительным и признать за ними право собственности на него.
В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области - Тюрина О.С. иск не признала, указав, что решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002г. №95 установлены нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства от 400 кв.м. до 800 кв.м., истцы имеют на праве собственности участок общей площадью 800 кв.м., что соответствует норме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Федеральный закон РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок является частью единого земельного участка площадью 1500 кв.м. (уточненный размер1592 кв.м.). Этот участок был предоставлен Б.Е.А. по договору застройки в 1944 году (л.д. 17).
Как следует из договора купли-продажи от 15 марта 1988 года последняя продала возведенный ею на вышеуказанном земельном участке жилой дом Т.Н.И. (л.д. 39).
Решением Гагаринского городского Совета народных депутатов от 31.03.1992г. были установлены размеры предоставляемых в собственность граждан земельных участков в пределах от 0,0400-0,0800га.
В связи с чем, последнему в 1996 году был передан в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., а оставшаяся часть участка площадью 764 кв.м. (по уточненным данным 792 кв.м.) предоставлена ему в аренду, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации Гагаринского района от 16.09.1996г. № 422 (л.д. 26).
При этом передача Т.Н.И. в собственность лишь части земельного участка не соответствовала требованиям закона, ибо в соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» №4196-1 от 23.12.92г., а в последствии на основании Указа Президента РФ от 7.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», за гражданами, имевшими земельные участки, в том числе сверх установленных предельных размеров, во всех случаях сохранялось право на эти участки в прежних размерах. Запрещается обязывать граждан, имеющие указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В 2007 году право собственности на жилой дом по адресу№1 и часть земельного участка под ним площадью 800 кв.м. перешло к супругам Кухаревым, что подтверждается Договорами купли-продажи от 19.10.2007г. и Свидетельствами о государственной регистрации права от 15.11. 2007г. (л.д. 10, 11, 19-22).
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичные положения содержатся и в ч.2 ст.271 ГК РФ.
В связи с чем к последним при переходе права собственности на жилой дом перешли и права на весь прилегающий к нему земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком.
Истцы, оформив право собственности лишь на часть земельного участка площадью 800 кв.м., фактически приняли от Т.Н.И. весь земельный участок и до настоящего времени пользуется им в прежних границах –1592 кв.м.
Так, из плана земельного участка, расположенного по адресу:№1, утвержденного 17 августа 2005 года начальником ТМО №2 Управления Роснедвижимости по Смоленской области следует, что спорный земельный участок, площадью 792 кв.м., является частью единого земельного участка площадью 1592кв.м. и находился в пользовании Т.Н.И. (л.д.17).
Таким образом, истцы на законных основаниях продолжают пользоваться всем земельным участком в прежних границах, при этом спора по его границам с соседями не имеется.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность (либо в аренду) имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений.
Однако супругам Кухаревым ответчиком отказано в бесплатном предоставлении спорной части земельного участка в собственность, поскольку в их общей долевой собственности уже имеется земельный участок площадью 800 кв.м., а потому этот участок может быть оформлен ими только в аренду для огородничества.
Данный же отказ нельзя признать законным, ибо в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из постановления администрации МО «Гагаринский район» № 945 от 02 июля 2010 года следует, что земельный участок площадью 972 кв.м. был предоставлен Кухаревой В.А. в аренду (л.д. 25). Заблуждаясь относительно своего права и права мужа на этот земельный участок, она 11 августа 2010 года заключила с ответчиком договор аренды № _ уплачивая по настоящее время арендную плату (л.д.33-35).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истцы уже имеют в собственности земельный участок площадью 800 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых под жилищное строительство земельных участков в собственность, а в данном случае земельный участок был предоставлен в 1944 году Б.Е.А. на праве постоянного бессрочного пользования.
Поэтому требования истцов, являющихся собственниками всего домовладения и пользующихся на законных основаниях всем земельным участком в прежних границах - площадью 1592 кв.м., суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Кухаревой В.А. и Кухарева А.В.
Признать договор аренды № _ от 11 августа 2010 года заключенный между администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и Кухаревой В.А. – недействительным.
Признать за Кухаревой В.А. и Кухаревым А.В. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: №1, кадастровый номер Х.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.
Федеральный судья: И.Н. Нахаев
Решение вступило в законную силу 11 мая 2011года.