Дело № 2-374/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н.
при секретаре Бринковян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожанова И.В. к администрации Гагаринского городского поселения Гагаринского района Смоленской области и Шипареву В.Н. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кожанов И.В. обратился в суд с иском к администрации г.Гагарин и Шипареву В.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 962 кв.м., расположенный по адресу:№1, с кадастровым номером Х, указав, что купил его у последнего 06 сентября 2000 года.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами и нотариально удостоверен. Кроме того, он принят на учет Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гагаринского района, однако не прошел своевременно государственную регистрацию.
В данный момент зарегистрировать сделку невозможно, так как ему неизвестно местонахождение продавца, а потому иным путем подтвердить право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании Кожанов И.В. свои требования поддержал.
Представитель администрации г.Гагарин – Дегтярева Н.И. возражений не заявила, указав, что администрация является не надлежащим ответчиком.
Ответчик Шипарев В.Н. согласно копии записи акта о смерти умер 29 апреля 2003 года.
Привлеченная в качестве соответчика Межрайонная инспекция ФНС России №2 по Смоленской области просила о рассмотрении данного дела без участия её представителя.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» - Тюрина О.С. против заявленных требований не возражала.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора купли-продажи земельного участка от 06 сентября 2000 года следует, что Кожанов И.В. купил у Шипарева В.Н. земельный участок площадью 962 кв.м., находящийся по адресу:№1, с кадастровым номером Х (л.д.9).
Данный договор подписан сторонами и нотариально удостоверен.
Кроме того, этот договор был принят на учет Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гагаринского района 07 сентября 2000 года.
Согласно передаточного акта стороны выполнили все существенные условия по заключенному договору, после чего истец стала владеть и пользоваться спорным земельным участком как своей собственностью (л.д. 10).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.11.2010 года №328-ФЗ) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости.
Из копии записи акта о смерти № Х от 14 мая 2003 года следует, что Шипарев В.Н. умер 29 апреля 2003 года (л.д. 20).
При таких обстоятельствах явка сторон по заключенной сделке не представляется возможной.
В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом".
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: №1, ему присвоен новый кадастровый номер Х (л.д. 11).
Поскольку Кожанов И.В. более 10 лет владеет и пользуется спорным земельным участком как своей собственностью, договор купли-продажи у суда не вызывает сомнений, спора о праве нет, имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кожановым И.В. право собственности на земельный участок площадью 962 кв.м., находящийся по адресу:№1, с кадастровым номером Х.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Федеральный судья И.Н. Нахаев
Решение вступило в законную силу 24 мая 2011 года