Дело № 2-515/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н.
при секретаре Бринковян В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королёва Е.П. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Королёв Е.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером Х, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: №1, указав, что купил данный участок с расположенным на нём жилым домом 19 ноября 1999 года у Головиной Н.Д. Оба договора купли-продажи недвижимого имущества были удостоверены нотариально, после чего он стал владеть и пользоваться ими как своей собственностью.
В начале 2011 года он обратился в Росреестр для оформления государственной регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимости, однако в регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано, так как договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним право собственности на земельный участок в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании он свои требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Представители администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Смоленской области в суд не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не заявили.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК Р.Ф. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из договора купли-продажи от 19 ноября 1999 года, Головина Н.Д. продала Королёву Е.П. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу №1(л.д. 6).
Кроме того, в тот же день Головина Н.Д. продала истцу и расположенный под вышеуказанным домовладением земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером Х, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 7).
Оба договора удостоверены нотариусом Гагаринской государственной нотариальной конторы Смоленской области – Шашковой Г.М., заверены её печатью и зарегистрированы в реестре за №№ Х в присутствии сторон.
Таким образом, судом установлено, что Королев Е.П. полностью выполнил все условия договора купли - продажи земельного участка, т.е. принял земельный участок и оплатил его цену. И у суда нет оснований ставить под сомнение доводы истца, приведённые им в обоснование своего иска, т.к., данные доводы основаны на письменных документах, которые были исследованы в судебном заседании.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
В начале 2011 года Королёв Е.П. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества. Регистрация права на спорный земельный участок была приостановлена на том основании, что представленный им договор купли-продажи от 19 ноября 1999г. не зарегистрирован уполномоченным на то органом исполнительной власти, действовавшим на момент его заключения, то есть Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 8).
Однако данный договор купли-продажи земельного участка у суда сомнений не вызывают, так как удостоверен нотариально, при этом договор купли-продажи расположенного на нём домовладения был истцом своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Кроме того, истец более 10 лет владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся все расходы по их содержанию.
В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом".
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: №1, ему присвоен новый кадастровый номер Х (л.д. 9).
Поскольку спора о праве на данный земельный участок нет, в ином порядке истец зарегистрировать свое право собственности на него не может, так как местонахождение Головиной Н.Д. не установлено, имеется основание для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Королёвым Е.П. право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: №1, с кадастровым номером Х.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Федеральный судья И.Н. Нахаев
Решение вступило в законную силу 23 мая 2011 года.