Дело № 2-655/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: Председательствующего Нахаева И.Н. при секретаре Бринковян В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетниковой М.Ю. к ЗАО «Р.» о признании права собственности на жилой дом, установил: Решетникова М.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом без номера в адрес №1, указав, что 16 июля 2007 года купила его у ЗАО «Р.», однако договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Поскольку иным путем она не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ней право собственности на приобретенное жилое помещение в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кожевникова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Р.» в судебное заседание не явился, в заявлении иск признал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из договора купли-продажи от 16 июля 2007 года ЗАО «Р.» продало Абдуллаевой (Решетниковой) М.Ю. жилой дом без номера в адрес №1, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м. (л.д. 11-12), числящейся на их балансе. Согласно передаточного акта от 16 июля 2007 года ЗАО «Р.» передало последней в собственность вышеуказанный жилой дом (л.д. 13), а истица уплатила денежную сумму в размере 101 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 191 от 14.07.2007г (л.д. 30). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации. Однако Решетникова М.Ю. не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную ею недвижимость, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё. При этом спорное жилое помещение состоит на балансе ЗАО «Р.», а решение о его продаже принято Наблюдательным советом последнего, что подтверждается выпиской из протокола заседания от 12 июля 2007 года (л.д.10). В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом". В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, её право подлежит признанию в судебном порядке. Поскольку спора о праве собственности на жилой дом не имеется, Решетникова М.Ю. с июля 2007 года открыто владеет и пользуется ею, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить иск Решетниковой М.Ю. Признать за Решетниковой М.Ю. право собственности на жилой дом без номера в адрес №1, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м. Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд. Федеральный судья И.Н. Нахаев Решение вступило в законную силу 21 июня 2011 года.