Дело № 2-566/11

03 июня 2011 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Нахаева И.Н.

при секретаре Бринковян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобякова И.А. к Чернышкову М.В. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кобяков И.А. обратился в суд с иском к Чернышкову М.В. о расторжении заключенных между ними 15 ноября 2010 года договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами Х, ссылаясь на то, что последний 10 октября 2010 года направил в его адрес оферту по заключению данных договоров в течение месяца со дня её получения, предложив заплатить за каждый земельный участок по 990 000 рублей в течение 5 месяцев с момента заключения договоров. Однако с момента подписания договоров и до настоящего времени денежные средства ему не переданы.

В судебном заседании представитель истца Ясинский С.С. - требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чернышков М.В. в судебное заседание не явился, в заявлении иск признал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области в суд по вызову не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не заявил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, что 10 октября 2010 года Чернышков М.В. направил в адрес Кобякова И.А. оферту с предложением заключить договора купли-продажи шести земельных участков, за каждый из которых он готов заплатить 990000 руб. в течение 5 месяцев с момента заключения договоров (л.д. 7).

Приняв указанное предложение, Кобяков И.А. продал Чернышкову М.В. принадлежащие ему на праве собственности земельные участки: Х площадью 10700 кв.м., в границах адрес №1, Х площадью 57000 кв.м., Х площадью 57000 кв.м., Х площадью 114000 кв.м., в адрес №2, Х площадью 114000 кв.м. адрес №3, Х площадью 64 000 кв.м., в границах адрес №4, что подтверждается договорами купли-продажи от 15 ноября 2010 года (л.д. 10,12, 14, 16, 18, 20).

Данные договора прошли государственную регистрацию в декабре 2010 года.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Однако до настоящего времени ответчик не передал истицу обусловленную договорами купли-продажи земельных участков денежную сумму, что им и не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Чернышков М.В. не выполнил существенных условий заключенных сделок и уклонился от уплаты истцу определенной денежной суммы, имеются основания для расторжения вышеуказанных договоров.

Кроме того, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в сумме 1200 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенные между Кобяковым И.А. и Чернышковым М.В. договора купли – продажи земельных участков с кадастровыми номерами Х от 15 ноября 2010 года.

Прекратить право собственности Чернышкова М.В. на земельные участки с кадастровыми номерами Х и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к Чернышкову М.В.

Признать за Кобяковым И.А. право собственности на земельные участки: с кадастровым номером Х, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный в границах адрес №4; с кадастровым номером Х, общей площадью 10700 кв.м., расположенный в границах адрес №1; с кадастровым номером Х, общей площадью 57 000 кв.м., расположенный в адрес №2; с кадастровым номером Х, общей площадью 114 000 кв.м., расположенный в адрес №2; с кадастровым номером Х, общей площадью 57 000кв.м., расположенный в адрес №2; с кадастровым номером Х, общей площадью 114 000 кв.м., расположенный адрес №3.

Взыскать с Чернышкова М.В. в пользу Кобякова И.А. 1200 (одну тысячу двести) рублей 00 копеек в возврат понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Гагаринский районный суд.

Федеральный судья И.Н. Нахаев

Решение вступило в законную силу 15 июня 2011 года.