Дело № 2-530/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: Председательствующего Нахаева И.Н. при секретаре Бринковян В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калимулина Э.Х. к Андрюшиной С.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Калимулин Э.Х. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом адрес №1, и земельный участок под ним с кадастровым номером Х, сославшись на то, что 25 марта 2000 года купил их у Андрюшиной С.С. Указанные договора купли-продажи заключены в письменной форме, подписаны сторонами и нотариально удостоверены. Кроме того, они приняты на учет Бюро технической инвентаризации и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гагаринского района, однако своевременно не прошли государственную регистрацию. В данный момент зарегистрировать сделки невозможно, так как ему неизвестно местонахождение продавца, а потому иным путем подтвердить право собственности не представляется возможным. В судебном заседании он свои требования поддержал. Ответчик Андрюшина С.С. в суд по вызову не явилась. Привлеченная в качестве соответчика Межрайонная инспекция ФНС России №2 по Смоленской области просила о рассмотрении данного дела без участия её представителя, возражений не заявила. Представитель администрации МО «Гагаринский район» - Тюрина О.С. возражений также не заявила. Представитель администрации С.-И. сельского поселения просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал. Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из договора купли-продажи от 25 марта 2000 года, Андрюшина С.С. продала Калимулину Э.Х. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом без номера в п.С.-И. Гагаринского района, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе жилой – 13,5 кв.м. (л.д.4). В тот же день Андрюшина С.С. продала истцу и принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером Х, общей площадью 1600 кв.м., расположенный под вышеуказанным домовладением, и это также подтверждается договором купли-продажи и государственным актом на право собственности на землю Х №98 (л.д. 5, 6-7). Указанные договора подписаны сторонами и удостоверены нотариусом Гагаринского нотариального округа – Маковей И.Е., заверены её печатью и зарегистрированы в реестре за №№ Х. Кроме того, договора были приняты на учет Бюро технической инвентаризации и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гагаринского района. После чего истец стал владеть и пользоваться домом и земельным участком как своей собственностью. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.11.2010 года №328-ФЗ) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости. В судебном заседании установлено, явка сторон по заключенной сделке в регистрирующий орган не представляется возможной из-за отсутствия сведений о местонахождения продавца. Согласно выписки из постановления и решения Совета депутатов С.-И. сельского поселения №7 и №13 от 31 марта 2009 года в с.С.-И. установлены названия улиц и произведена нумерация домов, связи с чем изменился адрес местонахождения спорных объектов недвижимого имущества: адрес №1., что также подтверждается их кадастровыми паспортами за 2011 год (л.д. 8-10, 11, 13). При этом изменились кадастровый номер земельного участка на Х, и увеличилась площадь домовладения – общая 30,6 кв.м., а жилая 14,2 кв.м. (л.д. 12). Поскольку спора о праве на указанные жилой дом и земельный участок нет, истец более 10 лет владеет и пользуется ими, как своей собственностью, договоры купли-продажи не вызывают у суда сомнений, в ином порядке истец не может оформить государственную регистрацию права собственности, имеется основание для признания их действительными и удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил: Иск Калимулина Э.Х. удовлетворить. Признать за Калимулиным Э.Х. право собственности на жилой дом Х, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой – 14,2 кв.м., и земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: №1 Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд. Федеральный судья: И.Н. Нахаев Решение вступило в законную силу 07 июня 2011 года.