Дело № 2-543/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Нахаева И.Н.

при секретаре Бринковян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подгородского Н.В. к ЗАО «Г.з.» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Подгородский Н.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру адрес №1, указав, что 05 ноября 2003 года купил её у ЗАО «Г.з.», однако договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.

Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним право собственности на приобретенное жилое помещение в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.

В судебном заседании он свои требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Г.з.» - Романьков В.А. против заявленных требований не возражал.

Третье лицо – Александрова Т.В. иск поддержала, указав, что квартира приобретена с истцом в период брака, и она не возражает, что бы право собственности на неё было зарегистрировано за мужем.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица администрации г.Гагарин – Иволгина Е.В. требований не признала, указав, что спорная квартира является муниципальной собственностью, заключенная между сторонами сделка является ничтожной, так как у ЗАО «Г.з.» на момент её заключения отсутствовали правоустанавливающие документы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 05 ноября 2003 года ЗАО «Г.з.» продало Подгородскому Н.В. квартиру №Х в доме №Х по адрес №1 Смоленской области, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м., числящейся на их балансе с 1970 года (л.д. 6, 8-9).

Согласно передаточного акта от 05 ноября 2003 года ЗАО «Г.з.» передало последнему в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 10), а истец уплатила денежную сумму в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 11).

После чего Подгородский Н.В. вселился и стал проживать в указанном жилом помещении со своей семьей, пользуясь им как своим собственным.

В силу п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем истец не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную им недвижимость, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё. При этом жилой многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, в настоящее время является муниципальной собственность, что подтверждается постановлением администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 12.10.2005г. № 1001 и актом приема-передачи от 26.12.2005г. (л.д. 20, 21-22).

Однако вышеназванный договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у Подгородского Н.В. отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом".

В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Доводы представителя администрации г. Гагарин о том, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества не соответствовал действующему законодательству Российской Федерации и является ничтожной сделкой, суд находит не состоятельными, ибо на момент заключения данной сделки жилой дом № Х адрес №1 стоял на балансе последнего как ведомственное жилье – временное общежитие.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за Подгородским Н.В. права собственности на приобретенную им квартиру №Х в доме № Х по адрес №1 Смоленской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Подгородского Н.В.

Признать за Подгородским Н.В. право собственности на квартиру №Х в доме № Х по адрес №1 Смоленской области, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м.

Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Федеральный судья: И.Н. Нахаев

Решение вступило в законную силу 07 июня 2011 года.