Дело № 2-575/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего Нахаева И.Н. при секретаре Бринковян В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахиевой М.С. к СПК им. Г. о признании права собственности на жилой дом, установил: Ахиева М.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом без номера в адрес №1, указав, что 02 апреля 2011 года купила его у СПК им. Г., однако договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Поскольку иным путем она не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ней право собственности на приобретенное жилое помещение в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется. В судебном заседании истица Ахиева М.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика СПК им. Г. в судебное заседание не явился, в заявлении иск признал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из договора купли-продажи от 02 апреля 2011 года ЗАО СПК им. Г. в лице его представителя Г.Г.М. продало Ахиевой М.С. жилой дом без номера в адрес №1, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой – 36,8 кв.м., числящейся на их балансе. (л.д. 7-8) Согласно передаточного акта от 02 апреля 2011 года СПК им. Г. передало последней в собственность вышеуказанный жилой дом (л.д. 9), а истица уплатила денежную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.04.2011г (л.д. 15). Согласно технического паспорта на жилой дом адрес №1, выданного Гагаринским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» указанное жилье является изолированным, имеет отдельный вход, кухню, три жилые комнаты, подсобные помещения (л.д.16-31), т.е. Ахиева М.С. приобрела право собственности на жилой дом по договору купли – продажи. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации. Однако Ахиева М.С. не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную ею недвижимость, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё. При этом спорное жилое помещение состоит на балансе СПК им. Г., а решение о его продаже принято общим собранием членов СПК им.Г. последнего, что подтверждается выпиской из протокола заседания от 30 марта 2011 года (л.д.10). В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом". В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, её право подлежит признанию в судебном порядке. Поскольку спора о праве собственности на жилой дом не имеется, Ахиева М.С. с апреля 2011 года открыто владеет и пользуется ею, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить иск Ахиевой М.С. Признать за Ахиевой М.С. право собственности на жилой дом без номера в адрес №1, общей площадью - 73,7 кв.м., в том числе жилой – 36,8 кв.м. Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд. Федеральный судья И.Н. Нахаев Решение вступило в законную силу 28 июня 2011 года.