Дело № 2-44/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего Ерченко Л.Ю. при секретаре Шалупиной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалёвой Н.П. к Ковалёву Г.А. о разделе имущества, У С Т А Н О В И Л: Ковалёва Н.П. обратилась в суд с иском к бывшему мужу Ковалёву Г.А. о разделе совместно нажитого в браке имущества и признании за ней права собственности на квартиру Адрес №1, зарегистрированную за ответчиком. В последствии она неоднократно изменяла свои требования и по уточнённому иску просила признать договор купли-продажи спорной квартиры ничтожной сделкой с возвращением сторон в первоначальное положение: от остальных требований отказалась ввиду их урегулирования. В судебном заседании она этот иск поддержала, заявив, что узнала об отчуждении квартиры при рассмотрении её первоначального иска судом. Поскольку этой сделкой были нарушены её права собственника квартиры, которая продана без её согласия, то есть с нарушением закона, она просит признать её недействительной. Ответчик Ковалёв Г.А. в суд не явился, в заявлении иск признал и просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ответчик Донгарова Г.С. и её представитель Байрамов Э.Р., возражая против иска, сослались на то, что являлись добросовестными приобретателями и со своей стороны выполнили все условия по совершённой с Ковалёвым Г.А. сделке. Передав ему через Чальян Н.А. деньги в сумме 900000 руб., вселиться в спорную квартиру не могут из-за отсутствия у них ключей и нахождение там чужого имущества. По этой причине ими не оплачиваются коммунальные услуги. Привлечённая к участию в деле в качестве 3-го лица Чальян Н.А. в суд по вызову не явилась. Представитель Управления Росреестра по Смоленской области просил о рассмотрении дела в их отсутствии. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из материалов дела следует, что Ковалёва Н.П. и Ковалёв Г.А. в период с 06 марта 1992г. и по 14 марта 2009 г. состояли в зарегистрированном браке (л.д.6-7). 07 декабря 2007г. ими на имя Ковалёва Г.А. была приобретена по договору купли-продажи квартира Адрес №1, и 18 декабря 2007 г. последним получено на своё имя Свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8-9). После развода совместно нажитое имущество супруги не делили, договорившись о совместном пользовании им, оформив при этом завещания в пользу друг друга. Однако в нарушение указанного соглашения Ковалёв Г.А. без согласия и в тайне от Ковалёвой Н.П. 08 февраля 2010 года продал Донгаровой Г.С. спорную квартиру, получив от последней 900000 рублей, что подтверждено копией договора и Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.70, 99). В силу п.3 ст.253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки купли-продажи отсутствует, что подтверждено уведомлением управления Росреестра (л.д.8), а из копии доверенности, выданной Ковалёвым Г.А. 02 марта 2010 г. следует, что он уполномочивает Гумерова Д.А. подарить Ковалёвой Н.П. квартиру, достоверно при этом зная, что она уже им продана, что бесспорно свидетельствует о введении истицу в заблуждение и отсутствие у неё сведений о распоряжении спорной квартирой до обращения в суд 23 июля 2010 г.с первоначальным иском о разделе имущества (л.д.4). Более того, как установлено в судебном заседании, спорная квартира до настоящего времени фактически Донгаровой Г.С. не передана, она в неё не вселилась и до настоящего времени бремя её содержания не несёт. При таких данных имеются основания для удовлетворения иска, ибо в силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. При недействительности сделки согласно п.2 ст.167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, то есть квартира передаётся в собственность продавца – Ковалёва Г.А., а последний возвращает Донгаровой Г.С. полученные от неё – 900000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительной с момента совершения сделку купли-продажи квартиры Адрес №1 от 08 февраля 2010 года заключенную между Ковалёвым Г.А. и Донгаровой Г.С. Применить последствия недействительности сделки: признать недействительным зарегистрированное за Донгаровой Г.С. право собственности на квартиру Адрес №1 от 02 марта 2010 г. (запись в ЕГРП №…). Признать за Ковалёвым Г.А. право собственности на квартиру Адрес №1. Взыскать с Ковалёва Г.А. в пользу Донгаровой Г.С. 900000 (девятьсот тысяч) рублей полученные по сделке. Взыскать с Ковалёва Г.А. и Донгаровой Г.С. по 2600 (две тысячи шестьсот) рублей госпошлины в пользу Ковалёвой Н.П. и по 3500 (три тысячи пятьсот) рублей в доход государства. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смолоблсуд через данный суд. Председательствующий: Л.Ю. Ерченко Решение суда вступило в законную силу 05 июля 2011 года.