Дело № 2-65/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин 10 мая 2011 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ерченко Л.Ю.

при секретаре Филипповой О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салихова Ш.Х. к Муниципальному образованию «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района Смоленской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Салихов Ш.Х. обратился в суд с иском к МО «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района Смоленской области об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой Адрес №1, указав, что в 3-ем подъезде первого этажа этого дома неустановленным лицом, в нарушение установленных законодательством санитарных и технических правил и норм жилых помещений осуществлена хозяйственная постройка, перекрывшая два окна, освещавших подъезд дома, и батарею отопления. Указанная самовольная постройка нарушает его жилищные права по нормальному пользованию жилым помещением, а потому он просит о ее сносе.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: управляющая компания ООО « Стройизоляция» и Терзийский В.Н.

Истец в судебном заседании требования поддержал и просил о солидарной ответственности соответчиков за самовольную постройку и приведении лестничной площадки в первоначальное состояние, а также о внесении представления о привлечении виновного в самовольной постройке лица к административной ответственности и вынесении частного определения в адрес управляющей компании, допустившей бездействие.

Представитель Администрации г. Гагарин – Дегтярева Н.И., иск не признала, сославшись на то, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании решения общего собрания собственников, а потому их организация не является надлежащим ответчиком.

Представитель ООО « Стройизоляция» - Скугарева Е.Н., не возражая, что они, как управляющая компания, осуществляют содержание и техническое обслуживание этого дома, сослалась на то, что хозяйственная постройка выполнена жильцом этого дома Терзийским В.Н. и она не создает помех в пользовании жилым помещением.

Терзийский В.Н. в суд по вызову не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что Салихов Ш.Х. на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от 25.03.2010 г., заключенным с Муниципальным образованием «Гагаринское городское поселение» Гагаринского района Смоленской области, является собственником квартиры Адрес №1 (л.д.4-5).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи…, и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, находящееся в данном доме и за его пределами или внутри помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Актом обследования 3-го подъезда жилого дома Адрес №1, где проживает истец, подтвержден факт выполнения хозяйственной постройки из металлического профиля, закрытой на замок (л.д.35-36).

Данный факт дополнительно подтвержден: копией поэтажного плана 1-го этажа 3-го подъезда вышеуказанного дома, схемой самовольно возведенной хозяйственной пристройки, фотоснимками (л.д.37-41,52).

В судебном заседании установлено, что данную постройку произвел самовольно не проживающий в данном подъезде Терзийский В.Н.

Однако последний от явки в суд, дачи объяснений и сносе этой постройки в добровольном порядке уклоняется.

Поскольку Салихов Ш.Х. не согласен с выделением части общего имущества под хозяйственную постройку последнему, он не вправе был ее возводить, а потому она подлежит сносу, как самовольно возведенная с нарушением прав собственников многоквартирного жилого дома и, в том числе, истца.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая, что постройку возвел Терзийский В.Н. в нарушение действующего законодательства, он обязан за счет собственных средств осуществить ее снос с приведением лестничной площадки в первоначальное (предусмотренное проектом дома) состояние.

Требования о солидарной ответственности в данном случае не основаны на законе, а потому подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Обязать Терзийского В.Н. произвести снос за счет собственных средств хозяйственной пристройки в виде металлического профиля, возведенной им самовольно на первом этаже под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, в третьем подъезде жилого дома Адрес №1.

В остальных требованиях отказать.

Взыскать с Терзийского В.Н. в пользу Салихова Ш.Х. 200(двести) рублей в возврат расходов по госпошлине.

Копию данного решения направить в административную комиссию Муниципального образования Гагаринский район Смоленской области для решения вопроса о привлечении Терзийского В.Н. к административной ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Федеральный судья Л.Ю. Ерченко

Решение суда вступило в законную силу 23 мая 2011 года.