Дело № 2-654/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ерченко Л.Ю.

при секретаре Шалупиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Илясова С.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Г. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Илясов С.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом Адрес №1, указав, что 02 мая 2011 года купил его у СПК Г., однако договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним право собственности на приобретенное домовладение в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК Г. в заявлении иск признал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации С. сельского поселения в суд так же не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи от 02 мая 2011 года СПК Г. продал Илясову С.А. жилой дом Адрес №1, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м. (л.д. 9-10), числящейся на их балансе.

Согласно передаточного акта от 02 мая 2011 года СПК Г. передало последнему в собственность вышеуказанный жилой дом (л.д. 11), а истец уплатил денежную сумму в размере 450 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №16 от 07 мая 2011 года (л.д. 31).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Однако Илясов С.А. не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную им недвижимость, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.

Между тем, спорное домовладение состоит на балансе СПК Г., а решение о его продаже принято общим собранием последнего, что подтверждается выпиской из протокола собрания от 30 марта 2011 года № 1 (л.д.32, 33).

Кроме того, из справки Главы администрации МО «С. сельское поселение» следует, что вышеназванное недвижимое имуществ муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 29).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома у суда сомнений не вызывает, а так как истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Поскольку спора о праве собственности на домовладение не имеется, Илясов С.А. с мая 2011 года открыто владеет и пользуется им, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Илясова С.А..

Признать за Илясовым С.А. право собственности на жилой дом Адрес 31, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м.

Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий: Л.Ю. Ерченко

Решение суда вступило в законную силу 12 июля 2011 года.