Дело № 2-109/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
30 марта 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н
при секретаре Михалевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Т.В. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, иску Володкевич В.Д. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, иску Лучака Н.Н. к Никитиной Т.В. и администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Никитина Т.В. обратилась в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ней права собственности, на земельный участок площадью 807 кв.м., расположенный по Адресу№1, ссылаясь на то, что до Великой Отечественной войны жилой дом по Адресу №1 принадлежал в ? доли, А.(Л.)А.С., ? доли К.Т.В. (её бабушке), ? доли Б. В 1952 г. её дедушка В.Д. Г. купил у Б. ? долю жилого дома. Жилой дом располагался на земельном участке площадью примерно 2000 кв.м. По обоюдной договоренности между собственниками дома, пропорционально долям, К.Т.В. и ее муж В.Д.Г. стали пользоваться земельным участком рядом с домом площадью 1274 кв.м., а А.А.С. (родная сестра К.Т.С.) участком площадью около 700 кв.м. В 70-х годах дом стал непригодным для проживания, и её дедушке было разрешено строительство нового дома, взамен старого. Строительство дома осуществлялось следующим образом: передняя часть дома осталась старой деревянной, задняя часть построена новой шлакобетонной. А. продолжала пользоваться передней частью дома, а бабушка и дедушка новой частью дома шлакобетонной. После смерти А. в 1991 г. ее часть дома и земельный участок площадью 700 кв.м. перешли по наследству в собственность сына Лучака Н.Н. После вступления в наследство, Лучак провел межевание своего земельного участка. 06 декабря 1995 г. её дедушка умер. Еще при жизни он завещал ей, принадлежащую ему ? долю жилого дома. В 1996 г. она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым стала собственником ? доли вышеуказанного жилого дома. В 1997 г. она обратилась в администрацию Гагаринского района с просьбой передать ей в собственность земельный участок площадью 1274 кв.м., которым пользовались бабушка и дедушка, а затем после вступления в наследство она. Но на основании постановления главы администрации Гагаринского района №351 ох 23 июля 1997 г. ей предоставлено в собственность только 400 кв.м. и 874 кв.м. в пользование. В дальнейшем при проведении межевания площадь участка переданного в аренду оказалась 807 кв.м. В 2010 году она обращалась в Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области с просьбой о предоставлении земельного участка площадью 807 кв.м. дополнительно в собственность, но ей было отказано. Считает отказ Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, незаконным и нарушающим земельные и имущественные права.
Володкевич В.Д. не согласившись с требованиями Никитиной Т.В., обратился в суд с самостоятельными требованиями к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ним права собственности, на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по Адресу №1, ссылаясь на то, что также является долевым собственником жилого дома Адрес №1, доля в праве 1/8, и имеет право претендовать на часть земельного участке при вышеуказанном доме.
Лучак Н.Н. не согласившись с требованиями Никитиной Т.В. и Володкевич В.Д., обратился в суд с самостоятельными требованиями к Никитиной Т.В. и администрации МО «Гагаринский район» о признании за ним права собственности, на земельный участок площадью 65 кв.м., расположенный по Адресу №1, ссылаясь на то, что также является долевым собственником жилого дома Адрес №1, доля в праве 3/8. Площадь всего земельного участка при вышеуказанном доме составляет 1827 кв.м. У Никитиной Т.В. в собственности имеется земельный участок площадью 400 кв.м., у него в собственности имеются три земельных участка, общей площадью 620 кв.м. Считает, что также имеет право на получение в собственность бесплатно части спорного земельного участка, общей площадью 807 кв.м., пропорционально размеру его доли в общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании истцы Никитина Т.В., Володкевич В.Д., Лучак Н.Н. свои исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» Тюрина О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцам земельного участка обшей площадью 807 кв.м., не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, они могут иметь в собственности от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с представленными документами у истцов – Лучака Н.Н. при 3/8 доли домовладения имеется земельный участок площадью 620 кв.м., Никитиной Т.В. при ? доли домовладения имеется земельный участок площадью 400 кв. Истец Володкевич В.Д. может получить в собственность бесплатно земельный участок площадью 1/8 доля от 800 кв.м., расположенный по Адресу№1.
Третьи лица Лучак А.Н. и Лучак Н.Н. в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью 807 кв.м., является частью единого земельного участка площадью 2205 кв.м., расположенного при домовладении Адрес №1, который как усматривается из приложения к договору застройки – плана земельного участка, еще до 1951 года был предоставлен Л., К., Б. - собственникам дома Адрес №1 (л.д.12)
Решением Исполнительного комитета Гагаринского городского Совета депутатов трудящихся от 15 июля 1970 года В.Д.Г. разрешено строительство шлакобетонного дома, взамен деревянного, пришедшего в ветхость, по имеющемуся плану на старом земельном участке (л.д.5)
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 августа 1996 года наследником указанного в завещании имущества В.Д.Г., умершего 06 декабря 1995 года является Никитина Т.В., которая унаследовала ? долю жилого дома, расположенного по Адресу №1 (л.д.8)
Решением Гагаринского городского суда Смоленской области от 30 декабря 1998 года установлен факт, что В.Т.В., умершая 04 октября 1960 года доводится матерью В.В.Д. 1947 года рождения и завещательное распоряжение, сделанное ею в Гагаринской государственной нотариальной конторе Смоленской области 15 сентября 1960 года принадлежит последнему. Также установлен факт принятия В.В.Д. наследства, оставшегося после смерти В.Т.В., умершей 04 октября 1960 года. (л.д.9-10)
В силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 января 1999 года наследником указанного в завещании имущества В.Т.В., умершей 04 октября 1960 года, в равных долях, являются А.А.С. и В.В.Д., которые унаследовали ? долю жилого дома, расположенного по Адресу №1(л.д.7).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03 сентября 2003 года наследником указанного в завещании имущества А.А.С., умершей 02 марта 2003 года является Лучак Н.Н., который унаследовал 3/8 доли жилого дома, и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 67:03:…, расположенные по Адресу №1 (л.д.53)
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27 октября 2003 года у Лучака Н.Н. в общей долевой собственности, имеется индивидуальный жилой дом, расположенный по Адресу №1 (л.д.55)
Согласно свидетельства о государственной регистрации от 13 ноября 2009 года Лучак Н.Н. является собственником земельного участка площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 67:03:…, расположенного по Адресу №1 (л.д.72)
В силу свидетельств о государственной регистрации права от 31 декабря 2009 года Лучак А.Н. и Лучак Н.Н. является долевыми собственниками, в равных долях, земельных участков: площадью 235 кв.м., с кадастровым номером 67:03:… и площадью 320 кв.м., с кадастровым номером 67:03:... (л.д.73-76)
Истец Никитина Т.В. обращалась в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении дополнительно в собственность земельного участка, площадью 807 кв.м., расположенного по Адресу №1.
Согласно ответа главы администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 06 декабря 2010 года Никитиной Т.В. на её заявление о предоставлении дополнительно в собственность земельного участка площадью 807 кв.м., расположенного по Адресу №1, для индивидуального жилищного строительства было сообщено, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. в зависимости от градостроительных условий. В соответствии с предоставленными документами у неё в собственности при ? доли домовладения в собственности имеется земельный участок, площадью 400 кв.м.. В связи с чем испрашиваемый земельный участок может быть оформлен только в аренду для огородничества. (л.д.27)
Истец Володкевич В.Д. также обращался в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 228 кв.м., расположенного по Адресу №1.
Согласно ответа главы администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 23 марта 2011 года Володкевич В.Д. на его заявление о предоставлении в собственность земельного участка площадью 228 кв.м., расположенного по Адресу №1, для индивидуального жилищного строительства было сообщено, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. в зависимости от градостроительных условий. В соответствии с предоставленными документами у него в собственности имеется 1/8 доля жилого дома. В связи, с чем ему в собственность может быть предоставлен земельный участок площадью 1/8 доля от 800 кв.м. (л.д.83)
Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истцам, как к новым собственникам перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.
Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Спорным земельным участком площадью 807 кв.м., расположенным по Адресу №1 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истцам права собственности на домовладение, указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к ним, как к новым собственникам домовладения. В силу чего у истцов возникло право на однократное бесплатное приобретение в долевую собственность данного земельного участка.
Доводы же ответчика о том, что истицам не может быть предоставлен дополнительно в собственность испрашиваемый земельный участок, площадью 807 кв.м., ввиду установленных решением Гагаринской районной Думы нормы, предоставления земельных участков для ИЖС - от 400 кв.м. до 800 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в данном же случае собственникам домовладения предоставлялся земельный участок площадью 2205 кв.м. еще в 1951 году и истцы на законных основаниях пользуются спорным земельным участком площадью 807 кв.м., обрабатывают его, их право никем не оспаривалось, спора между смежниками нет.
Оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истицам в собственность земельного участка в истребуемых границах, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требования Никитиной Т.В. Володкевич В.Д., Лучак Н.Н., которые являются долевыми собственником домовладения расположенного по Адресу №1 и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.
Так как судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома: Володкевич В.Д. – 1/8 доля, Лучак Н.Н. – 3/8 доли, Никитина Т.В. – ? доля, то и право собственности на спорный земельный участок должно быть пропорционально их долям на домовладение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Никитиной Т.В. право собственности на земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по Адресу №1.
Признать за Володкевич В.Д. право собственности на земельный участок площадью 228 кв.м., расположенный по Адресу №1.
Признать за Лучаком Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 65 кв.м., расположенный по Адресу №1.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.
Председательствующий И.Н. Нахаев
Решение суда вступило в законную силу 12 апреля 2011 года