Дело № 2-48/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павленко А.В. к Копыловой В.Ф. и Павленко Н.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома,
установил:
Павленко А.В. обратился в суд с первоначальным и дополнительным иском к бывшей жене Павленко Н.В. и ее матери Копыловой В.Ф. о признании права собственности на ? долю домовладения общей площадью – 439,4 кв. м., находящегося в Адрес №1 и признании частично недействительным выданного на имя последней Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное домовладение от 30 ноября 2010 года, сославшись на то, что данный дом строился в период брака с Павленко Н.В., а потому является их совместной собственностью. С этой целью он вкладывал свои денежные средства и труд в строительство спорного домовладения, а поэтому считает незаконным его регистрацию на праве собственности целиком на Копылову В.Ф., которой Павленко Н.В. в нарушение семейного законодательства посредством договора дарения передано право собственности на земельный участок при спорном домовладении.
В судебном заседании представитель истца Гасанбегова Л.В. и сам истец в судебном заседании от 01 декабря 2010 года заявленные требования поддержали в полном объеме, сославшись на то, что домовладение возводилось на протяжении ряда лет на месте снесенного приобретенного ими в 1988 году жилого дома на совместные средства для нужд семьи и регистрацией его на праве собственности только за Копыловой В.Ф. нарушены его права.
Ответчик Павленко Н.В. иск не признала, указав, что право собственности на приобретенный в период брака (06.12.1989 г.) жилой дом, расположенный на 100 кв. м. прекратилось его сносом из-за ветхости в 1992 году. Брак между ними был официально расторгнут 11 марта 1992 года и с этого момента они общего хозяйства не вели.
Постановлением Главы Х. сельской администрации от 14.06.2001 года ей бесплатно было передано 1000 кв. м. земли и дополнительно 3794 кв. м. земли за плату.
Право собственности за этот единый земельный участок площадью – 4794 кв. м. зарегистрировано было за ней на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 03 августа 2001 года.
На этом принадлежащим ей на праве собственности земельном участке за ее личные средства и средства ее матери Копыловой В.Ф., полученные от продажи квартиры и дачи, было возведено спорное домовладение.
31 августа 2005 года Павлено А.В. по ее доверенности продал последней за обусловленную им сумму, указанный выше земельный участок, что подтверждено договором купли-продажи, передаточным актом и доверенностью. С этого момента собственником земельного участка является Копылова В.Ф.
Ее право собственности подтверждено кадастровым номером, Свидетельством о государственной регистрации и оно до настоящего времени никем не оспорено.
Поскольку за средства матери на ее же земельном участке возведен жилой дом, он обоснованно зарегистрирован на ее имя на праве собственности.
Представитель Копыловой В.Ф. – Копыстыринский Е.А., возражая против иска, сослался на те же обстоятельства, дополнив их ссылкой на требования ст. 1 3К РФ о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, а также заявлением о применении сроков исковой давности, предусмотренных ст. 196 ГК РФ и п. 7 ст. 38 СК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменный материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором межу ними не установлен иной режим этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Павленко А.В. и Павленко Н.В. состояли в зарегистрированном браке в период: с 20 декабря 1980 г. по 11 марта 1992 г. и повторно с 09 февраля 2002 г. по 22 августа 2006 г., что подтверждено Свидетельством о заключении и расторжении брака (л.д. 9-12).
В период брака, то есть 06 декабря 1989 г. ими на имя Павленко Н.В. был приобретен жилой дом в Адрес №1 общей площадью – 54 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 100 кв. м. (л.д. 67).
Данный дом, что не оспаривается сторонами, был снесен и на данном земельном участке в 1992 г. был возведен сруб под новое строительство.
Согласно постановления Главы Х. сельской администрации от 14 июня 2001 г. № 6 Павленко Н.В. в собственность за плату выделен дополнительный земельный участок площадью 3794 кв. м. и 1000 кв. м. бесплатно.
На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 03 августа 2001 г. у Павленко Н.В. в частной собственности находился земельный участок общей площадью – 4794 кв. м. кадастровым номером 67:03:… в Адрес №1 (л.д. 36-37).
В соответствии с договором купли-продажи от 31 августа 2005 г. указанный выше земельный участок целиком был продан за обусловленную сторонами цену Копыловой В.Ф., что подтверждено дополнительно актом приема-передачи и Свидетельством о государственной регистрации права на него за последней (л.д. 24-26).
При этом по доверенности от имени продавца действовал Павленко А.В. (л.д. 34).
Как видно из Свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2010 г. собственником жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке является Копылова В.Ф. (л.д. 61).
Оспаривая за последней право собственности на этот дом по основаниям приобретения его с Павленко Н.В. в период брака, истец не учел, что в период приобретения последней спорного земельного участка, они в браке с ней не состояли, а потому этот участок не мог быть их совместной собственностью. Кроме того, этот земельный участок с его ведома и согласия им же был продан Копыловой В.Ф. и ее право собственности не оспорено, а дополнительно подтверждено решением мирового судьи судебного участка № 18 Гагаринского района Смоленской области, вступившим в законную силу (л.д. 13-16).
В соответствии со ст. 263 ГК РФ исключительно собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам. Только собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, может возникнуть у собственника земельного участка или лица, заключившего соответствующий договор с собственником земельного участка.
Каких-либо убедительных доказательств, подтверждающих договоренность с Копыловой В.Ф. о создании совместной собственности на принадлежащем ей земельном участке, суду не представлено.
Из представленных суду платежных поручений видно, что они относятся к событиям 1993 г., то есть периоду, когда стороны не состояли в браке и совместного хозяйства не вели.
Из показаний допрошенных свидетелей №1, №2, №3 следует, что они в 1990-1992 гг. заготавливали лес, помогали истцу делать сруб и класть бетонные плиты.
Согласно показаний свидетелей №4, №5 они в 2003 г. делали кирпичную пристройку по просьбе истца. На чьи средства, и на чьем земельном участке и для кого строился дом им не было известно.
Тем более, что в 2005 г. истец сам распорядился этой землей и находившемся на ней недостроенным объектом недвижимости по своему усмотрению, что подтверждено договором и копией доверенности (л.д. 24-26,34).
Заявляя требования в конце сентября 2009 г. о признании права собственности на ? долю домовладения, определяя его совместно нажитым в браке с Павленко В.Ф., истец не учел, что в силу п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, который последняя просит применить, ибо их брак был официально расторгнут 22 августа 2006 г. и с этого времени они проживают разными семьями, что никем из них не оспаривается.
При таких данных заявление Павленко В.Ф. о применении срока исковой давности заслуживает внимания и подлежит удовлетворению.
Более того, спорное домовладение согласно справки Гагаринского отделения ФГ УП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» зарегистрировано за Копыловой В.Ф. с 12 марта 2007 г. (л.д. 8), о чем истцу было достоверно известно, однако он данное обстоятельство ни при расторжении брака, ни позднее, в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока не оспаривал, в связи с чем имеются также основания для применения последствий истечения срока исковой давности по заявлению ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Павленко А.В. к Копыловой В.Ф. и Павленко Н.В. о признании права собственности на ? долю домовладения Адрес №1 и признании частично недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное домовладение отказать.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко
Решение суда вступило в законную силу 22 марта 2011 года.