решение о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-261/11

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Нахаева И.Н

при секретаре Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Т.В. и Маглиновой Т.А. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Т.В. и Маглинова Т.А. обратились в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ними права общей долевой собственности, за Маглиновой Т.А. на 4/7 доли, за Гусевой на 3/7 доли, на земельные участки площадью 283 кв.м. и 137 кв.м., расположенного по Адресу №1, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственникам вышеуказанного домовладения: Маглинова Т.А. - 4/7 доли, Гусева - 3/7 доли. Данный дом их семья получила в собственность по договору купли – продажи от 20 февраля 1968 года. С тех пор состав членов семьи, владеющих домом на праве собственности, изменился, изменился и размер долей собственников. Однако размер земельного участка при доме, которым владела и пользовалась семья, не изменился. В настоящее время данный земельный участок представляет собой совокупность нескольких небольших участков: в собственности Маглиновой Т.А. находятся три участка, их площади – 114 кв.м., 293 кв.м., 71 кв.м., всего 478 кв.м.; в собственности Гусевой Т.В. три участка, их площади – 114 кв.м., 137 кв.м., и 104 кв.м., всего 355 кв.м., в аренде у Гусевой Т.В. участок площадью 400 кв.м. Перечисленные участки используются ими непосредственно под садоводство и огородничество. Для обслуживания возделываемой земли между участками расположены дорожки, занимающие площадь 420 кв.м. (137 кв.м. + 283 кв.м.), которые им переданы в пользование. В декабре 2010 года они обратились в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельных участков площадью 283 кв.м. и 137 кв.м., однако им было отказано по причине нормы предоставления земельных участков. Считают отказ Администрации МО «Гагаринский район» передать им в собст­венность вышеуказанный земельный участок незаконным и нарушающим земельные и имущественные права.

В судебном заседании истец Маглинова Т.А., а также по доверенности от Гусевой Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гагаринский район» Тюрина О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцам земельных участков площадью 283 кв.м. и 137 кв.м.., не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, они могут иметь в собственности от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с представленными документами у истцов в собственности имеются земельные участки: у Маглиновой Т.А. при 4/7 доли домовладения - 478 кв.м., у Гусевой Т.В. при 3/7 доли домовладения – 355 кв.м., в связи с чем оснований для передачи в собственность истцам вышеуказанных земельных участков не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельные участки площадью 283 кв.м. и 137 кв.м. находятся при домовладении по Адресу№1 (л.д.8)

В соответствии с договором о продаже в рассрочку от 28 января 1949 года П.Л.В. приобрела жилой дом, расположенный по Адресу№1. Домовладение на земельном участке площадью 0,06 га. (л.д. 21)

В силу договора купли – продажи от 20 февраля 1968 года П.Л.В. продала Гусевой Т.В.? долю домовладения расположенное по Адресу№1 (л.д.25).

На основании договора от 29 июля 1971 года размер доли П.Л.В. в жилом доме изменен с ? на 4/7. ( л.д. 22 )

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Гагаринского городского совета народных депутатов № 203 от 11 августа 1989 года утверждены обмерочные планы предоставленные Вяземским БТИ: Домовладение Адрес№1, принадлежащее трем домовладельцам П.Л.В. – 3/7 части, П.В.И. – 1/7 части, Гусевой Т.В. – 3/7 части, в связи с расхождением площадей с договором застройки считать: жилую площадь – 77,85 кв.м., полезную площадь – 108,09 кв.м. (л.д. 23)

В силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 сентября 1999 года наследником имущества П.Л.В., умершей 25 декабря 1997 года, является П.В.И., который унаследовал 3/7 доли жилого дома и земельный участок, площадью 343 кв.м., расположенные по Адресу№1 (л.д. 24)

В соответствии с договором купли – продажи от 27 января 2009 года Маглинова Т.А. приобрела в собственность у П.В.И. и П.В.И. 4/7 доли жилого дома, расположенного по Адресу №1, домовладение расположено на земельных участках площадью 293 кв.м. и 114 кв.м. (л.д.7).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 февраля 2009 года у Маглиновой Т.А. в общей долевой собственности, доля в праве 4/7, имеется индивидуальный жилой дом, расположенный по Адресу№1(л.д.9)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22 октября 2010 года у Гусевой Т.В. в общей долевой собственности, доля в праве 3/7, имеется индивидуальный жилой дом, расположенный по Адресу№1 (л.д.13).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 19 февраля 2009 года, от 17 февраля 2009 года Маглинова Т.А. является собственником земельных участков площадью 114 кв.м., 293 кв.м., 71 кв.м., расположенных по Адресу№1 (л.д.10-12)

В силу свидетельств о государственной регистрации права от 22 октября 2010 года Гусева Т.В. является собственником земельных участков площадью 137 кв.м.,114 кв.м.,104 кв.м, расположенных по Адресу№1 (л.д.7-9).

Свидетель №1 суду пояснила, что проживает по соседству с истцами с 1986 года. При их доме имеется земельный участок площадью около 15 соток, которым они пользуются до настоящего времени. Границы участка никогда не менялись.

Свидетель №2 суду пояснила, что проживает по соседству с истцами на ул.Х. в г. Гагарин, Смоленской области. Изначально земельный участок, при доме Адресу№1 предоставлялся прежнему собственнику домовладения – П.Л.В. еще в 40-х года и имел площадь 1500 кв.м. В настоящее время собственниками указанного дома являются истцы, которые пользуются земельным участком в тех же границах. Границы участка с момента его выделения не менялись.

Свидетель №3 суду пояснил, что проживает по соседству с истцами. Земельный участок при их доме имеет площадь около 16 соток. Данным земельным участком пользовался прежний собственник домовладения П.Л.В., а в настоящее время пользуются истцы. Границы участка никогда года не менялись.

Свидетель №4 суду пояснил, что проживает по соседству с истцами с 2007 года. У них при доме имеется земельный участок площадью 1500 кв.м., которым они пользуются до настоящего времени.

В 2010 году истцы обращались в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении дополнительно в общую долевую собственность земельных участков площадью 283 кв.м. и 137 кв.м., расположенных по Адресу№1 для ведения садово–огородничества, в чем им было отказано на том основании, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с предоставленными документами у них в общей долевой собственности имеется земельный участок, площадью 478 кв.м. и 355 кв.м. соответственно. Так же согласно решению Гагаринской районной Думы от 04.10.2002 года № 95 « Об установлении норм предоставления и сроков аренды земельных участков» для огородничества предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности только в аренду. (л.д.17)

Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истцам, как к новым собственникам перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Спорными земельными участками площадью 283 кв.м. и 137 кв.м., расположенными по Адресу№1 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истцам права собственности на домовладение, данные земельные участки на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к ним, как к новым собственникам домовладения. В силу чего у истцов возникло право на однократное бесплатное приобретение собственность указанных земельных участков.

Доводы же ответчика о том, что истицам не могут быть предоставлены дополнительно в собственность испрашиваемые земельные участки, площадью 283 кв.м. и 137 кв.м., ввиду установленных решением Гагаринской районной Думы нормы, предоставления земельных участков для ИЖС - от 400 кв.м. до 800 кв.м., и в связи с тем, что у истцов при домовладении имеются земельные участки: у Маглиновой Т.А. при 4/7 доли домовладения - 478 кв.м., у Гусевой Т.В. при 3/7 доли домовладения – 355 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку данное решение устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в данном же случае собственникам домовладения земельные участки были предоставлены еще в 40 – х и истцы на законных основаниях пользуются данными земельными участками, обрабатывают их, право их никем не оспаривалось, спора между смежниками нет.

Оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истцу в собственность земельного участка в истребуемых границах, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования Маглиновой Т.А. и Гусевой Т.В., которые являются долевыми собственником домовладения расположенного по Адресу№1 и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорными земельными участками в прежних границах, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Маглиновой Т.А. и Гусевой Т.В.

Признать за Маглиновой Т.А. и Гусевой Т.В. право общей долевой собственности на земельные участки площадью 283 кв.м. и 137 кв.м., расположенные по Адресу№1: на 4/7 доли за Маглиновой Т.А., 3/7 доли за Гусевой Т.В.

Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Председательствующий: И.Н. Нахаев

Решение вступило в законную силу 05 апреля 2011 года.