Дело № 2-273/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 марта 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н.
при секретаре Михалевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Е.Н., Любишниной Н.Н., Пяткова Н.Н., Алексеева А.Е. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Карпов Е.Н., Любишнина Н.Н., Пятков Н.Н., Алексеев А.Е. обратились в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ними права общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1052 кв.м., расположенный при доме Адрес №1, ссылаясь на то, что в соответствии с решением Гагаринского городского суда Смоленской области от 05 октября 2010 года они являются наследниками умершей 07 июля 1998 года К.К.С. и умершей 04 января 1995 года П.В.Н., которое состоит из вышеуказанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1052 кв.м., который находился в пользовании наследодателей, а в настоящее время находится в их пользовании. При обращении к Главе администрации МО «Гагаринский район» с заявлением о передаче им в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, площадью 1052 кв.м. им было отказано. Считают отказ Администрации МО «Гагаринский район» незаконным и нарушающим их земельные и имущественные права.
В судебном заседании истцы Карпов Е.Н., Любишнина Н.Н., Алексеев Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Пятков Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» Тюрина О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцам земельного участка в полном размере площадью 1052 кв.м., не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, они могут иметь в собственности от 400 кв.м.до 800 кв.м., оснований для передачи бесплатно в собственность истицам дополнительного участка площадью 252 кв.м не имеется. Они вправе его приобрести в собственность за плату по независимой оценке.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, является единым и расположен при домовладении Адрес №1 (л.д.18-19)
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 30 от 1969 П.В.Н. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., для строительства жилого дома. (л.д.21,25 )
В соответствии с договором дарения от 1973 года П.В.Н. подарила своей матери К.К.С. ? долю жилого дома, расположенного по Адресу №1. Домовладение расположено на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д.22-24)
Согласно решения Гагаринского городского суда Смоленской области № 2-896/10 от 05 октября 2010 года за Карповым Е.Н., Любишниной Н.Н., Пятковым Н.Н., Алексеевым А.Е.признано право собственности в равных долях, в порядке наследования на жилой дом Адрес №1 (л.д.5)
В силу свидетельств о государственной регистрации права от 14 декабря 2010 года, Карпов Е.Н,, Любишнина Н.Н., Пятков Н.Н., Алексеев А.Е. являются долевыми собственниками, по ? доли у каждого, индивидуального жилого дома, расположенного по Адрес №1 (л.д.6-9)
В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, площадью 1052 кв.м., возражений от смежников по местоположению границ земельного участка не имеется. (л.д.17)
Свидетели №1 и №2 суду пояснили, что проживают по соседству с истцами. Земельный участок при их доме имеет площадь около 10 соток, но может и больше. Указанный земельный участок в 1969 году был предоставлен П.В.Н. для строительства дома. Она пользовалась всем земельным участком, он был огорожен. В настоящее время собственниками дома, в порядке наследования, являются истцы, которые пользуются данным земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Земельный участок сейчас огорожен забором, и его границы никогда не менялись.
Истцы обращались в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1052 кв.м., расположенного по Адрес №1.
Согласно ответа главы администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 23 марта 2011 года истцам на их заявление о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка площадью 1052 кв.м., было сообщено, что то в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002 № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв. м до 800 кв. метров. В связи с вышеизложенным им может быть предоставлен в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства, запрашиваемый земельный участок, состоящий из двух земельных участков: площадью 800 кв.м. - по трехкратной ставке земельного налога в соответствии с областным законом от 06.10.2010 № 69-з «Об установлении цены земельного участка на территории Смоленской области»; площадью 252 кв.м. - по независимой оценке в соответствии с Порядком предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, утвержденным решением Гагаринской районной Думы от 26.10.2004 № 88. (л.д. 30)
Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истцам, как к новым собственникам перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.
Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Земельным участком площадью 1052 кв.м., расположенным по Адрес №1 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истцам права собственности на домовладение, указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к ним, как к новым собственникам домовладения. В силу чего у истцов возникло право на однократное бесплатное приобретение в долевую собственность спорного земельного участка, который определен ими в размере 1052 кв.м.
Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истцы могут получить в собственность земельный участок не более 800 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в данном же случае указанный земельный участок находится в пользовании собственников дома с 1969 года и истцы в настоящее время на законных основаниях, пользуются этим земельным участком, обрабатывает его, их право никем не оспаривалось, спора между смежниками нет.
Оснований, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами, исключающих передачу истицам в собственность земельного участка в истребуемых границах, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требования Карпова Е.Н., Любишниной Н.Н., Пяткова Н.Н., Алексеева А.Н., которые являются долевыми собственником домовладения расположенного по Адрес №1 и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Карпова Е.Н., Любишниной Н.Н., Пяткова Н.Н., Алексеева А.Е.
Признать за Карповым Е.Н., Любишниной Н.Н., Пятковым Николаем Н.Н., Алексеевым А.Е. право собственности, в равных долях, по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 1052 кв.м., расположенный по Адрес №1. Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.
Председательствующий: И.Н. Нахаев
Решение суда вступило в законную силу 11 апреля 2011 года.