Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием истца Курмашева А.Н., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Курмашева А.Н. к Азналиной Ф.Т., третьи лица Курмашева P.P., Азналин К.М., Желтов А.А., Баталова М.Ш., Ягафаров А.С, администрация сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ, Тагирова Ф.А., Хасанова З.М., Мухамедшина Ф.М., Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, нотариус по Гафурийскому району РБ, КУС МЗИО РБ по Гафурийскому району о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Курмашев А.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., указав третьими лицами Курмашеву Р.Р., Азналину Ф.Т., Желтова А.А., Баталову М.Ш. и Ягафарова А.С.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. он по устной договоренности с ФИО1 и ФИО2 купил у них дом Номер обезличен по ... ... за 25000 рублей. На момент покупки дома документов на дом не были оформлены. Ему с семьей необходимо было срочно приобрести собственное жилье, поэтому он отдал деньги и вселился в дом. Это могут подтвердить соседи и родственники продавцов. Раньше дом принадлежал ФИО3 согласно техпаспорту, домовой книге с Дата обезличена г., договору купли-продажи. Место жительства ФИО3 ни ему, ни ФИО1, ФИО2 неизвестно. Продажа дома ФИО3 ФИО1, ФИО2 было оформлено надлежащим образом. Со дня вселения в этот дом он уплачивает все обязательные платежи, проживает в нем как в своем собственном.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, государственный нотариус Гафурийской ГНК.
Определением суда от 25.05.2010 г. в качестве ответчика привлечена Азналина Ф.Т., а администрация сельского поселения «Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ освобождена от участия в деле в качестве ответчика, привлечена в качестве третьего лица.
Судом также привлечены в качестве третьих лиц Азналин К.М., Тагирова Ф.А., Хасанова З.М. и Мухамедшина Ф.М.
В судебном заседании истец Курмашев А.Н. заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Азналина Ф.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в подготовительном судебном заседании подтвердила, что действительно ее супруг продал дом Курмашеву А.Н.
Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ, Комитета по управлению собственностью Минимущества РБ в Гафурийском районе, Управления Росреестра по РБ в Гафурийском районе Федеральной регистрационной службы в Гафурийском районе РБ, государственный нотариус Гафурийской ГНК Бусалаева Н.А., а также третьи лица – Ягафаров А.С., Мухамедшина Ф.М. и Тагирова Ф.А. - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От нотариуса Бусалаевой Н.А. поступило в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений против требований истца она не имеет.
Третьи лица Курмашева Р.Р., Азналин К.М. и Хасанова З.М. в судебном заседании поддержали требования истца, не возражают в признании права собственности на спорный жилой дом за истцом, подтвердили, что Курмашева А.Н. приобрел жилой дом у ФИО2
Третьи лица соседи Желтов А.А.и Баталова М.Ш. в судебном заседании подтвердили, что споров по земельному участку и хозяйственным постройкам не имеют, суду рассказали, что данный спорный дом Курмашевым продали Азналины, Курмашевы вселились в данный дом в Дата обезличена года и живут в этом доме по настоящее время.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежал жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ... ... ..., ... на земельном участке мерою в ... кв. м., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года (л.д. ...), домовой книгой л.д. ....
В Дата обезличена г. ФИО2 продал данный дом по устной договоренности Курмашеву А.Н., это подтвердили ответчица Азналина Ф.Т., третьи лица Курмашева Р.Р., Азналин К.М., Хасанова З.М., соседи по земельному участку. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом не было. Договор купли-продажи между ФИО2 и Курмашевым А.Н. не был оформлен.
Согласно справке от Дата обезличена г., выданным АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, жилой дом Номер обезличен по ... ... принадлежит Курмашеву А.Н., проживает по данному адресу с Дата обезличена г.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от Дата обезличена г. Курмашеву А.Н. принадлежит земельный участок общей площадью в ... кв. м. по вышеуказанному адресу.
В настоящее время сведений о собственниках домовладения не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ л.д. ....
Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.
При таких данных истец с присоединением ко времени своего владения спорным домом все время, в течение которого этим имуществом владел ответчик имеет право на признание права собственности на спорное имущество.
Установленные обстоятельства дают основание признать право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ....
При подаче искового заявления истец заплатил государственную пошлину в размере 2096,03 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчицы Азналиной Ф.Т. в пользу Курмашева А.Н. подлежит взысканию сумма уплаченной истцом в доход государства государственной пошлины в сумме 2096 (две тысячи девяносто шесть) рублей 03 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Курмашева А.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности за Курмашевым А.Н. на дом Номер обезличен по ....
Взыскать с Азналиной Ф.Т. в пользу Курмашева А.Н. госпошлину в сумме 2096 (две тысячи девяносто шесть) рублей 03 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: личная подпись Ф.Ф. Каскинбаев
Решение вступило в законную силу 13 июля 2010 года.