Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием истцов Сысойкина С.А., Сысойкиной Р.Ф., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Сысойкина С.А., Сысойкиной Р.Ф., Сысойкина А.С., Ахметьяновой О.С. к потребительскому кооперативу ... «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», о признании права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... села ..., третьи лица администрация муниципального района «Гафурийский район», Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, МУП «ГКХ Гафурийского района РБ»,
У С Т А Н О В И Л:
Сысойкин С.А., Сысойкина Р.Ф., Сысойкин А.С., Ахметьянова О.С. обратились в Гафурийский районный суд РБ с иском к Потребительскому кооперативу ... «Своими руками», к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., д. Номер обезличен.
Истцы мотивировали свое требование тем, что Дата обезличена года между Сысойкиным С.А. и Кооперативом был заключен договор паенакопления Номер обезличен на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по ул. ... с. .... Дата обезличена года Кооператив передал ему указанную квартиру в пользование по акту приема-передачи жилого помещения. Балансовая стоимость квартиры согласно техпаспорта составляет 190 729 руб. Согласно акту сверки они внесли в Кооператив паевые взносы в размере 158 619, 25 руб.
Зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате истцы не имеют возможности, так как по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства дома Номер обезличен по вышеуказанному адресу.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района «Гафурийский район» РБ, Управление Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района.
В судебном заседании истцы Сысойкин С.А. и Сысойкина Р.Ф. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить их требования в полном объеме.
Истцы Сысойкин А.С. и Ахметьянова О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика – председатель ПК «Своими руками» ФИО2, в судебное заседание не явился, представил объяснение по иску, в котором пояснил, что регистрация права собственности истца на указанную квартиру затруднена по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», которым не сформирована и не предоставлена в ГУ ФРС по РБ общая папка документов на указанный дом. Не возражает против удовлетворения исковых требований Сысойкина С.А., Сысойкиной Р.Ф., Сысойкина А.С., Ахметьяновой О.С. о признании права собственности в равных долях за каждым из них на жилую квартиру. Просит взыскать госпошлину с ГУП «Фонд жилищного строительства», без взыскания судебных расходов с ПК «Своими руками».
Представитель соответчика – первый заместитель генерального директора Жилфонда ФИО3 по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал право собственности Сысойкина С.А., Сысойкиной Р.Ф., Сысойкина А.С. и Ахметьяновой О.С. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... с. ..., просил рассмотреть дело без участия представителя Жилфонда.
Представители третьих лиц – администрации МР «Гафурийский район» РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району и Управления Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128 ч. 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Жилфондом и Администрацией Гафурийского района заключен договор Номер обезличен о совместном долевом строительстве жилищного комплекса (жилого дома) р.п. ..., согласно которому Жилфонд является инвестором, а Администрация Гафурийского района – исполнителем строительства жилого дома л.д. ... настоящего дела,л.д. ... гражданского дела Номер обезличен по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру.
Дата обезличена между Жилфондом и ПК «Своими руками» заключен договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого Жилфонд (Продавец) продает, а ПК «Своими руками» (Покупатель) приобретает в собственность квартиры, согласно приложению к договору, в жилом 60-квартирном доме по ул. ... в п. ... л.д. ....
Согласно Приложению Номер обезличен к указанному договору составлен акт передачи квартир в указанном жилом доме от Дата обезличена, в частности, Жилфондом ПК «Своими руками» передана в числе прочих квартира Номер обезличен л.д. ...).
По материалам настоящего дела судом установлено, что Дата обезличена между Сысойкиным С.А. и ПК «Своими руками» заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен, согласно условиям которого истец в течение 3-х месяцев после полной выплаты стоимости квартиры приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 1 этаже жилого дома со строительным адресом п. ... улица ... л.д. ....
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к указанному договору Номер обезличен от Дата обезличена уточнены окончательные технические характеристики квартиры: квартира Номер обезличен, количество комнат – 2, этаж – 1, строительный адрес ..., почтовый адрес – ..., ..., стоимость квартиры 158619,25 рублей л.д. ....
Дата обезличена составлен акт передачи квартиры в безвозмездное пользование, согласно которому комиссия передала квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... п. ... в пользование Сысойкину С.А., разрешив проживание в ней Сысойкину С.А., жене Сысойкиной Р.Ф., дочери Сысойкиной О.С. и сыну Сысойкину А.С. л.д. ....
Согласно Акту сверки по внесенным платежам Номер обезличен, произведенной Дата обезличена, по договору от Дата обезличена между ПК «Своими руками» и Сысойкиным С.А. оплата по договору произведена полностью л.д. ....
Жилой дом, с расположенной в нем спорной квартирой, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, состав которой был утвержден в установленном порядке распоряжением администрации Гафурийского района: блок секции «А» и «Б» - Дата обезличена года, блок секции «В» и «Г» - Дата обезличена года (дело Номер обезличенл.д. ..., ...).
Акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию утверждены также постановлениями администрации ..., соответственно Дата обезличена (по блоку секций «А» и «Б») и Дата обезличена (по блоку секций «В» и «Г») (дело Номер обезличенл.д. ..., ...).
В настоящее время в Управлении Росреестра по РБ в Гафурийском районе, осуществляющей регистрацию прав с Дата обезличена, сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества: ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, отсутствуют.
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена, справкой о выплате пая от Дата обезличена, срочным обязательством к договору Номер обезличен от Дата обезличена, отзывом Жилфонда на исковое заявление, объяснением к иску ПК «Своими руками», сведениями с Управления Росреестра по РБ в Гафурийском районе.
Таким образом, установлено, что Сысойкин С.А. полностью оплатил стоимость квартиры по договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен.
Государственная регистрация спорного дома, как вновь созданного объекта недвижимости, не производилась, в связи с чем, он не мог являться объектом собственности.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование Сысойкина С.А., Сысойкиной Р.Ф., Сысойкина А.С., Ахметьяновой О.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления истец Сысойкин С.А. оплатил госпошлину в размере 5014 руб. 58 коп. в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
Учитывая, что право собственности на квартиры дома Номер обезличен по ул. ... с. ... первоначально не были зарегистрированы за «Жилфондом», и «Жилфонд» продал дом кооперативу «Своими руками» без регистрации за собой прав на данный объект, что в свою очередь стало причиной невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцами, госпошлина подлежит взысканию в сумме 5014 (пять тысяч четырнадцать) рублей 58 коп. с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Сысойкиным С.А., Сысойкиной Р.Ф., Сысойкиным А.С., Ахметьяновой О.С. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... села ....
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Сысойкина С.А. госпошлину в сумме 5014 (пять тысяч четырнадцать) рублей 58 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: личная подпись Ф.Ф.Каскинбаев
...
Решение вступило в законную силу 03 августа 2010 года.