Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Красноусольский 11 августа 2010 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Камалова Р.Р.,
при участии истца Балянова Д.А.
представителя истца Афанасьева В.М.,
ответчика Андреева А.П.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балянова Д.А. к Андрееву А.П. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Балянов Д.А. обратился в суд с иском к Андрееву А.П. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Исковые требования мотивированы тем, что в Дата обезличена ФИО1 на основании Решения исполкома ... поселкового Совета народных депутатов ... от Дата обезличена получила разрешение на строительство жилого дома на своем приусадебном участке, расположенном по адресу: ...
Дата обезличена ФИО1 реализовала свое право на приобретение в собственность земельного участка площадью 1445 кв. метра с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
С Дата обезличена в данном доме стали проживать истец со своей супругой.
В Дата обезличена он вступил в договорные отношения с ФИО1. о покупке дома, в связи с чем Дата обезличена он отдал деньги в сумме 170 тысяч рублей ФИО1 в счет покупки дома, оставшуюся сумму в размере 80 000 рублей отдал Дата обезличена мужу ФИО1 – Андрееву А.П., о чем имеются соответствующие расписки. По получении денег ФИО1 должна была оформить необходимые документы, для совершения сделки купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ..., однако ввиду тяжелой болезни и преклонного возраста ФИО1 успела оформить лишь свое право на земельный участок, судьба жилого дома Номер обезличен, которым ФИО1 открыто, добросовестно владела и пользовалась 15 лет, осталась не разрешенной.
В Дата обезличена ФИО1 распорядилась своей собственностью, заселив Балянова Д.А. с супругой в жилой дом Номер обезличен, получив от истца деньги в сумме 250 000 рублей на основании устной договоренности между ними о совершении сделки купли-продажи жилого дома Номер обезличен.
В настоящее время с Дата обезличена по Дата обезличена Балянов Д.А. с семьей открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом Номер обезличен по ..., считая своей собственностью.
Определением суда данное исковое заявление было оставлено без движения, для устранения недостатков.
Дата обезличена от истца поступило заявление об устранении недостатков, в связи с чем исковое заявление было принято к производству суда.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МР Гафурийский район, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, государственный нотариус Гафурийской ГНК.
В судебном заседании истец Балянов Д.А. заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Андреев А.П. в судебном заседании подтвердил, что Балянов Д.А. действительно купил жилой дом Номер обезличен по ..., деньги за дом отдал супруге ФИО1., претензий по иску Балянова Д.А. не имеет, не возражает в признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... за Баляновым Д.А.
Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ, Комитета по управлению собственностью Минимущества РБ в Гафурийском районе, Управления Росреестра по РБ в Гафурийском районе Федеральной регистрационной службы в Гафурийском районе РБ, государственный нотариус Гафурийской ГНК Бусалаева Н.А. От нотариуса Бусалаевой Н.А. поступило в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений против требований истца она не имеет.
Наследники – ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5 - в судебное заседание не явились представили заявление об отказе в принятии наследства – жилого дома Номер обезличен по ...
Соседи – ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений и споров по земле и постройкам имеют.
Наследники ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что жилой дом ... действительно купил Балянов Д.А., деньги за дом Балянов Д.А. отдал матери ФИО1., о чем ФИО2 как свидетель расписалась в расписке, споров по земельному участку и жилому дому не имеют, возражений в признании права собственности за Баляновым Д.А. также не имеют.
Суд, выслушав истца, ответчика, наследников, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что решением исполкома ... поселкового совета народных депутатов ... от Дата обезличена ФИО1 разрешили строительство нового дома на ее приусадебном участке по ... (л.д....).
Дата обезличена года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен (л.д....).
Согласно архивным данным ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости ...» домовладение, находящееся по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 на основании договора застройки от Дата обезличена (л.д....).
Правообладателем жилого дома, находящегося по адресу: ... являлась ФИО1., что подтверждается техническим паспортом (л.д...) и справкой ГУП БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена (л.д....).
В Дата обезличена ФИО1 продала данный дом по устной договоренности Балянову Д.А., что подтверждается распиской от Дата обезличена, что ФИО1 получила от Балянова Д.А. деньги за проданный дом ... в сумме 170 тысяч рублей (л.д....) и распиской от Дата обезличена о том, что остаток в сумме 80 тысяч рублей получил Андреев А.П. (л.д....).
Договор купли-продажи между Андреев А.П. и Баляновым Д.А. не был оформлен.
Согласно свидетельства о заключении брака серии Номер обезличен после регистрации брака с Андреевым А.П. ФИО1 присвоена фамилия мужа – ... (л.д....).
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла Дата обезличена в ... (л.д....).
В соответствии с ответом нотариуса от Дата обезличена наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось (л.д....).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена., выданным АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, Андреев А.П. проживает по адресу: ..., состав семьи ... (л.д....).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданным АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, Балянов Д.А. проживает по адресу: ..., и в состав семьи входит жена ФИО9 (л.д....)
В соответствии со справкой отделения УФМС России по РБ в ... в доме Номер обезличен по ... прописан Балянов Д.А. (л.д....).
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в Гафурийском районе сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д....).
Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам не имеется.
При таких данных истец с присоединением ко времени своего владения спорным домом все время, в течение которого этим имуществом владел ответчик имеет право на признание права собственности на спорное имущество.
Установленные обстоятельства дают основание признать право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ...
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Баляновым Д.А. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: личная подпись Р.Р. Камалов
...
Решение вступило в законную силу 27 августа 2010 года.