Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Камалова Р.Р.,
с участием истца Черепановой О.В.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепановой О.В. к ПК «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», о признании права собственности, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Гладкова (Черепанова) О.В. обратилась в Гафурийский районный суд РБ с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Истец мотивировал свое требование тем, что Дата обезличена между Гладковой (Черепановой) О.В. и Кооперативом был заключен договор паенакопления Номер обезличен на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по .... Дата обезличена квартира передана по акту в пользование. Балансовая стоимость квартиры согласно техпаспорта составляет 105 108 рублей. Согласно акту сверки она внесла в Кооператив паевые взносы в размере Номер обезличен рублей.
Зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате истец не имеет возможности, так как по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства дома Номер обезличен по вышеуказанному адресу.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района «Гафурийский район» РБ, Управление Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района.
В судебном заседании истица Гладкова (Черепанова) О.В. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить ее требования в полном объеме.
Представитель ответчика ПК «Своими руками» ФИО1 в судебное заседание не явился, представил объяснение по иску, в котором пояснил, что обязательства кооператива перед истцом выполнены полностью, регистрация права собственности истца на указанную квартиру затруднена по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», которым не сформирована и не предоставлена в ГУ ФРС по РБ общая папка документов на указанный дом. Не возражает против удовлетворения исковых требований Гладковой (Черепановой) О.В. о признании за ней права собственности на жилую квартиру Номер обезличен по .... Просит взыскать госпошлину с ГУП «Фонд жилищного строительства», без взыскания судебных расходов с ПК «Своими руками».
Представитель соответчика – первый заместитель генерального директора Жилфонда ФИО2 по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал право собственности Гладковой (Черепановой) О.В. на квартиру Номер обезличен ..., просил рассмотреть дело без участия представителя ГУП «ФСЖ РБ».
Представители третьих лиц – администрации МР «Гафурийский район» РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району и Управления Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128 ч. 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Жилфондом и Администрацией Гафурийского района заключен договор Номер обезличен о совместном долевом строительстве жилищного комплекса (жилого дома) ..., согласно которому Жилфонд является инвестором, а Администрация Гафурийского района – исполнителем строительства жилого дома (л.д....).
Дата обезличена между Жилфондом и ПК «Своими руками» заключен договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого Жилфонд (Продавец) продает, а ПК «Своими руками» (Покупатель) приобретает в собственность квартиры, согласно приложению к договору, в жилом 60-квартирном доме по ... (л.д....).
Согласно Приложению Номер обезличен к указанному договору составлен акт передачи квартир в указанном жилом доме от Дата обезличена, в частности, Жилфондом ПК «Своими руками» передана в числе прочих квартира Номер обезличен (л.д....).
По материалам настоящего дела судом установлено, что Дата обезличена между Гладковой О.В. и ПК «Своими руками» заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен, согласно условиям которого ПК «Своими руками» передает квартиру Номер обезличен по ... Гладковой О.В. в собственность с оформлением необходимых документов в течение 3-х месяцев после полной оплаты стоимости квартиры (л.д....).
Дополнительным соглашением от Дата обезличена к указанному договору Номер обезличен от Дата обезличена уточнены окончательные технические характеристики квартиры: квартира Номер обезличен, количество комнат – Номер обезличен, этаж – Номер обезличен строительный адрес ..., почтовый адрес – ... стоимость квартиры 87 809, 25 рублей (л.д....).
Дата обезличена составлен договор на право безвозмездного пользования квартирой, согласно которому Потребительское Общество «Своими руками» передает Гладковой О.В. в пользование квартиру Номер обезличен в доме ..., для проживания (л.д....).
Согласно Акту сверки по внесенным платежам Номер обезличен оплата по договору произведена полностью (л.д....).
Согласно справке о выплате пая Номер обезличен от Дата обезличена пай выплачен полностью Дата обезличена, что подтверждает возникновение права собственности у Гладковой О.В. (л.д....).
В настоящее время в Управлении Росреестра по РБ в Гафурийском районе, осуществляющей регистрацию прав с Дата обезличена, сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества: ..., отсутствуют.
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена., срочным обязательством к договору Номер обезличен от Дата обезличена, отзывом Жилфонда на исковое заявление, объяснением к иску ПК «Своими руками», сведениями с Управления Росреестра по РБ в Гафурийском районе.
Согласно свидетельства о заключении брака Номер обезличен Гладковой О.В. после заключения брака с ФИО3 присвоена фамилия Черепанова.
Таким образом, установлено, что Гладкова (Черепанова) О.В. полностью оплатила стоимость квартиры по договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен.
Государственная регистрация спорного дома, как вновь созданного объекта недвижимости, не производилась, в связи с чем, он не мог являться объектом собственности.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование Гладковой (Черепановой О.В.) обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления истец Гладкова (Черепанова) О.В. оплатила госпошлину в размере 3602 руб. 16 коп. в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
Учитывая, что право собственности на квартиры дома Номер обезличен по ... первоначально не были зарегистрированы за «Жилфондом», и «Жилфонд» продал дом кооперативу «Своими руками» без регистрации за собой прав на данный объект, что в свою очередь стало причиной невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцом, госпошлина подлежит взысканию в сумме 3602 (три тысячи шестьсот два) рубля 16 коп. с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черепановой О.В. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ...
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Черепановой О.В. госпошлину в сумме 3 602 рубля 16 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: личная подпись Р.Р. Камалов
...
Решение вступило в законную силу 27 августа 2010 года.