Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Красноусольский 07 сентября 2010 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Камалова Р.Р.,
с участием истца Хусаиновой Р.М., представителя истца Афанасьева В.М.,
ответчиков Файзуллина М.Р., Файзуллиной Э.Р.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Р.М. к Файзуллину М.Р., Файзуллиной Э.Р., Файзуллину А.Р., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хусаинова Р.М. обратилась в суд с иском к Файзуллину М.Р., Файзуллиной Э.Р., Файзуллину А.Р., третьи лица Шестоков С.Р., Зверева В.М. о признании жилого дома Номер обезличен и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м. по адресу: ... с площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. А., А1, а, а1, совместной собственностью супругов нажитого во время брака, о признании за Хусаиновой Р.М. право собственности на ? доли в совместной собственности супругов на жилой дом Номер обезличен и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м. по адресу: ....
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать за Хусаиновой Р.М. право собственности на жилой дом по адресу: ...; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ... кв. метра по адресу: ...; об обязывании Управление Федеральной Регистрационной службы по РБ аннулировать запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого ФИО1 зарегистрировал свое право на земельный участок общей площадью ... кв. метра с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ...; об обязывании Управление Федеральной Регистрационной службы по РБ аннулировать запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого ФИО1 зарегистрировал свое право на жилой дом Номер обезличен, общей площадью ... кв. метра, инвентарный номер ..., лит. А,А1,а,а1 по адресу: ...
Свои требования истец мотивировала тем, что во время проживания в зарегистрированном браке с Дата обезличена они с мужем ФИО1 за счет совместно нажитых средств в 2007-2008 году осуществили строительство пристроя к жилому дому Номер обезличен общей площадью ... кв.м., гаража, двух сараев, а также построек хозяйственного назначения, сделали капитальный ремонт жилого дома, бани с предбанником, летом 2008 года обшили дом сайдингом, произвели внутренний ремонт дома: оштукатурили стены, обшили потолки, наклеили обои, в связи с чем увеличилась общая площадь и стоимость жилого помещения и помещений вспомогательного характера. Все строительные работы производили на основании разрешения на строительство за Номер обезличен от Дата обезличена, выданного Администрацией МР Гафурийский район. До Дата обезличена они жили в гражданском браке одной семьей, вели общее хозяйство. Дата обезличена ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок и жилой дом с постройками хозяйственного назначения. До Дата обезличена года земельный участок находился в пожизненно наследуемом владении супруга. Дата обезличена ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, земельного участка и построек хозяйственного назначения. Она проживает в данном доме одна, детей от брака с умершим ФИО1 не имеет. У ФИО1 от первого брака имеются дети Файзуллин М.Р., Файзуллина Э.Р., Файзуллин А.Р.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц администрация муниципального района Гафурийский район, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Федеральная регистрационная служба по РБ в Гафурийском районе, государственный нотариус Гафурийской ГНК.
В судебном заседании истец Хусаинова Р.М. и ее представитель Афанасьев В.М. по доверенности от Дата обезличена, поддержали заявленные требования в уточненном виде, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Файзуллин М.Р., Файзуллина Э.Р. на судебном заседании заявили об отсутствии возражений в удовлетворении требований Хусаиновой Р.М. и об отказе от своей доли в наследстве в пользу Хусаиновой Р.М., о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Ответчик Файзуллин А.Р. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Согласно доверенности от Дата обезличена интересы Файзуллина А.Р. представляет Файзуллина Э.Р.
Третьи лица Шестоков С.Р. и Зверева В.М., извещенные о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений в удовлетворении требований истца.
От нотариуса Бусалаевой Н.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и отсутствии возражений в удовлетворении требований истца.
Суд, выслушав истицу, ее представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что требование Хусаиновой Р.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. до 01.09.2006 года) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 552 ч.ч. 1, 3 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования; Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктами 1, 2, 4 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 123-ФЗ).
На судебном заседании установлено, что ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: ... с надворными постройками и с приусадебным земельным участком ... кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена и актом о передаче ФИО2 в собственность ФИО1 жилого дома по адресу: ....
Постановлением Красноусольской поселковой администрации Номер обезличен от Дата обезличена ФИО1 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
В период совместной жизни в 2008 году супругами построен своими силами и за свой счет шлакоблочный пристрой к жилому дому с верандой, что подтверждается разрешением на строительство за Номер обезличен, выданный Администрацией МР Гафурийский район, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за Номер обезличен от Дата обезличена, актом приемки законченного строительством объекта от Дата обезличена и техническим паспортом по состоянию на 27.10.2008 год, а также предбанник, гараж, сараи.
В соответствии со свидетельством о заключении брака Дата обезличена зарегистрирован брак ФИО1 и Хусаиновой Р.М., после заключения брака супруге присвоена фамилия – Хусаиновой Р.М. л.д. ...).
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер Дата обезличена л.д. ...).
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право на приобретение в собственность жилого дома является правом имущественным.
В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
После его смерти наследниками по закону первой очереди являются – супруга Хусаинова Р.М. и дети: Файзуллин М.Р., Файзуллина Э.Р., Файзуллин А.Р.
Ответчики Файзуллин М.Р., Файзуллина Э.Р. на судебном заседании заявили об отсутствии возражений в удовлетворении требований Хусаиновой Р.М. и об отказе от своей доли в наследстве в пользу Хусаиновой Р.М., о чем расписались в протоколе судебного заседания.
В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... являлся ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от Дата обезличена (запись о регистрации Номер обезличен) и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена (запись о регистрации Номер обезличен), техническими паспортами по состоянию на Дата обезличена и Дата обезличена.
Согласно справке Гафурийского территориального участка Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», жилое здание по адресу ..., зарегистрировано в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО1 на основании свидетельства о ГРП от Дата обезличена.
На день смерти ФИО1 зарегистрирован и проживал по адресу: ..., совместно с ним была зарегистрирована и проживает по настоящее время Хусаинова Р.М. л.д. ...).
Согласно справке АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район на день смерти ФИО1 совместно с ним по адресу: ... проживала и производила похороны его жена – Хусаинова Р.М. л.д. ...).
Согласно кадастрового плана земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен, площадь земельного участка ... кв.м. л.д. ...).
Претензий по строениям и границам земельного участка со стороны третьих лиц – Шестокова С.Р. и Зверевой В.М. не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Хусаинова Р.М. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1, в виде жилого дома, и вступила в права владения земельным участком, спора по наследству ФИО1 и возражений против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за Хусаиновой Р.М. не имеется.
Установленные обстоятельства дают основание признать за Хусаиновой Р.М. право собственности на жилой дом по адресу: ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ... кв. метра по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хусаиновой Р.М. право собственности на жилой дом по адресу: ...
Признать за Хусаиновой Р.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ... кв. метра по адресу: ....
Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по РБ аннулировать записи о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена жилого дома по адресу: ... за ФИО1.
Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по РБ аннулировать записи о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена земельного участка по адресу: ... за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Р.Р. Камалов
Решение вступило в законную силу 21 сентября 2010 года.