Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., истца Исмагилова И.М., представителя истца Управления федеральной почтовой связи РБ Дмитриевой Л.Г., представителей истца ГУП «Санаторий Красноусольск» Рахмангулова Р.К., Тимирбаева В.М., при секретаре Никитиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова И.М. к государственному унитарному предприятию «Санаторий Красноусольск», Управлению федеральной почтовой службы РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неполученных доходов, по встречному иску ГУП «Санаторий Красноусольск» к Исмагилову И.М., конкурсному управляющему МУП «ПУЖКХ» Ягафарову А.Ф. о признании права собственности Республики Башкортостан на нежилое помещение площадью ... кв. метров, расположенное на ..., встречному иску Управления федеральной почтовой службы РБ к Исмагилову И.М. о признании права хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России» на нежилое помещение площадью ... кв. метров, расположенное на ...,
У С Т А Н О В И Л:
Исмагилову И.М. обратился в Гафурийский районный суд РБ с иском к государственному унитарному предприятию «Санаторий Красноусольск», Управлению федеральной почтовой службы РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении на ответчиков обязанности предать ему (освободить) недвижимое имущество, общей площадью ... кв. метров этаж ... в здании, расположенное по адресу: ..., а также взыскании с ответчиков 210 000 рублей неполученных им доходов за время неправомерного пользования им. Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена им приобретено нежилое помещение общей площадью ... кв. метров, этаж ... в здании, расположенном по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по РБ. В настоящее время ему стало известно, что данное нежилое помещение находится во владении ответчиков и за период пользования этим помещением ими получен доход в сумме 210 000 рублей.
02.06.2010 года от истца Исмагилова И.М. поступило заявление об увеличении исковых требований в части взыскании с ответчиков солидарно 480 000 рублей доходов за время неправомерного пользования им, которое принято к производству суда (т.....д....).
28 сентября 2009 года производство по делу приостановлено до разрешения Арбитражным судом РБ иска ГУП «Санаторий Красноусольск», ФГУП «Почта России» к Исмагилову И.М. о признании недействительным результатов публичных торгов предмета спора по данному иску (т.....л.д. ...).
22.10.2009 года от ГУП «Санаторий Красноусольск» поступило встречное исковое заявление к Исмагилову И.М., конкурсному управляющему МУП «ПУЖКХ» Ягафарову А.Ф., третьи лица ОСП Толбазинский почтамп УФПС РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, о признании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена нежилого помещения, расположенного ..., общей площадью ... кв.м., заключенного между конкурсным управляющим предприятия-должника (Муниципального унитарного предприятия «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства») Ягафаровым А.Ф. и Исмагиловым И.М. недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права, серии Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена на имя Исмагилова И.М. недействительным, которое определением суда от 26.10.2009 года принято к производству Гафурийского районного суда РБ для рассмотрения совместно с иском Исмагилову И.М. к государственному унитарному предприятию «Санаторий Красноусольск», Управлению федеральной почтовой службы РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения (т.....д. ...).
Дата обезличена производство по делу возобновлено для решения вопроса о принятии данного встречного иска (т. ...).
Дата обезличена от истца ГУП санаторий «Красноусольск» поступило уточненное встречное исковое заявление к Исмагилову И.М., конкурсному управляющему МУП «ПУЖКХ» Ягафарову А.Ф. о признании права собственности Республики Башкортостан на спорное помещение и о передаче его на праве хозяйственного ведения ГУП санаторий «Красноусольск»( т. ...д....).
Истец ГУП санаторий «Красноусольск» мотивировал требования тем, что ГУП санаторий «Красноусольск» является государственным унитарным предприятием и его имущество находится в государственной собственности и принадлежит санаторию на праве хозяйственного ведения. Дата обезличена с Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор Номер обезличен о передаче жилого фонда, санатория в муниципальную собственность Гафурийского района Республики Башкортостан для последующей приватизации квартир ее жильцами.
Согласно акту от Дата обезличена года объекты жилого фонда, включая дом Номер обезличен, были переданы в муниципальную собственность.
В доме Номер обезличен находится нежилое помещение общей площадью ... кв.м. Как вытекает из договора и упомянутого акта, нежилое помещение в доме Номер обезличен из хозяйственного ведения санатория собственником не изымалось и в нем по-прежнему, уже много лет, размещаются и функционируют почтовое отделение и пульт охраны службы безопасности. Таким образом, конкурсный управляющий МУП «ПУЖКХ» продал Исмагилову И.Н. спорное помещение, которое предприятию-должнику не принадлежало и не принадлежит.
Распоряжением правительства Республики Башкортостан в муниципальную собственность был передан исключительно жилой фонд. Поэтому орган местного самоуправления не обладал правом собственности на нежилое помещение и не имел правовых оснований издавать распоряжение от Дата обезличена о передаче его в хозяйственное ведение предприятию ПУЖКХ.
Договор Номер обезличен аренды объектов недвижимости между санаторием и МУП «ПУЖКХ» от Дата обезличена является ничтожным потому, что подписан был до Дата обезличена (даты издания Администрации муниципального района Гафурийский район РБ распоряжения о передаче имущества в хозяйственное ведение).
17.05.2010 года от истца ГУП санаторий «Красноусольск» поступило дополнение о признании права собственности Республики Башкортостан и право хозяйственного ведения ГУП Санаторий «Красноусольск» на спорное помещение, которое определением суда от 17.05.2010 года принято к производству суда ( т. ....д. ...).
10.02.2010 года от Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала Управление федеральной почтовой связи Республики Башкортостан поступило встречное исковое заявление к Исмагилову И.М., третьи лица территориальное управление Федерального агентства по управлению государстве иным имуществом по РБ, Министерство имущественных и земельных отношений РБ, администрация муниципального района Гафурийский район РБ, конкурсный управляющий МУП «ПУЖКХ МР Гафурийский район РБ» (далее ПУЖКХ»), ООО «ЮрБизнесКонсалтинг», ГУП «Санаторий Красноусольск» о признании федеральной собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение расположенное по адресу ..., площадью ... кв.м., признании зарегистрированного права собственности Исмагилова И.М. на указанный объект недвижимого имущества недействительным, которое определением суда от 12.02.2010 года было оставлено без движения для устранения недостатков (т. ....д. ...).
27.02.2010 года от Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала Управление федеральной почтовой связи Республики Башкортостан (дале «Почта России») поступило исправленное встречное исковое заявление к Исмагилову И.М., третьи лица территориальное управление Федерального агентства по управлению государстве иным имуществом по РБ, Министерство имущественных и земельных отношений РБ, администрация муниципального района Гафурийский район РБ, конкурсный управляющий МУП «ПУЖКХ», Ягафаров А.Ф., ООО «ЮрбизнесКонсалтинг», ГУП «Санаторий «Красноусольск» о признании права федеральной собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение расположенное по адресу ..., ... кв.м., признании зарегистрированного права собственности Исмагилова И.М. на указанный объект недвижимого имущества недействительным, которое определением от 03.03.2010 года принято к производству суда (т. ....д. ...).
Свои требования «Почта России» мотивирует тем, что в данном помещении с 1982 года и по настоящее время располагается объект почтовой связи, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район от Дата обезличена Номер обезличен и инвентарным планом первого этажа жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена. Согласно постановлению ВС РСФСР «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27. 12.1991 года № 3020-1 все объекты государственной собственности до их передачи являлись федеральной собственностью. Объекты государственной собственности, указанные в приложении № 1 к вышеуказанному постановлению, не зависимо от того, на чьем балансе они находятся и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. Согласно пункту 6 раздела 4 приложения 1 к Постановлению, имущество предприятий связи относится исключительно к федеральной собственности.
Спорное нежилое помещение было передано под объект связи до принятия постановления Верховного Совета, следовательно, данное имущество является федеральной собственностью.
В соответствии с Федеральным Законом от 17 июля 1999 года «О почтовой связи», организации федеральной почтовой связи - это организации почтовой связи, являющиеся государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями, созданными |на базе имущества, находящегося в федеральной собственности. Исходя из смысла статей 296, 299 ГК РФ имущество предприятиям связи передается в оперативное управление или хозяйственное ведение. Согласно ст. 2 Федерального Закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» имущество унитарных предприятий принадлежит им на праве хозяйственного ведения.
Спорное имущество, используемое под отделение связи является федеральной собственностью и находится в хозяйственном ведении ФГУП «Почта России» в силу Закона, и никогда не выбывало из владения Почты.
Основанием регистрации права собственности на спорное помещении за Исмагиловым И.М. явился договор купли-продажи от Дата обезличена Номер обезличен, из которого следует, что спорное помещение Исмагиловым было приобретено с торгов в ходе конкурсного производства при процедуре банкротства муниципального унитарного предприятия «Производственное | управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
Муниципальные унитарные предприятия, согласно ст. 2 Федерального Закона от 14.11.2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» наделяются имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Следовательно, спорное имущество неправомерно, в нарушение постановления ВС РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1, было отнесено к муниципальной собственности и выделено муниципальному предприятию, неправомерно было включено в конкурсную массу и реализовано с торгов, так как, в силу ст. 209 и п. 2 ст. 447 ГК РФ только собственник может выступать в качестве организатора торгов и только собственник обладает правом владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Договор купли-продажи спорного имущества, заключенный Исмагиловым по результатам публичных торгов, является ничтожным независимо от того имеются ли основания для признания недействительными самих торгов, так как его ничтожность возникла до проведения торгов.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, заявленных лицами, титул собственника который основан на ничтожной сделке или акте государственного органа либо органа муниципального самоуправления, противоречащем законодательству, суд вправе дать оценку такой сделке или соответственно не применять акт указанного органа (абзац 12 статьи 12 ГК РФ) независимо от того, предъявлялись ли требования о признании сделки или акта недействительными. Если истец приобрел право собственности на основании ничтожной сделки или акта органа, не соответствующих требованиям законодательства, у него не имеется правовых оснований для истребования имущества.
Зарегистрировав право собственности на имущество, относящееся к федеральной собственности и находящееся в хозяйственном ведении ФГУП «Почта России», Исмагилов И.М. нарушил права Российской Федерации и федерального предприятия как обладателей в силу Закона прав на данное имущество.
02.06.2010 года от ФГУП «Почта России» в лице филиала Управление федеральной почтовой связи РБ поступило уточнение к встречному исковому заявлению в части признания за ФГУП «Почта России» право хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ... кв.м., которое принято к производству суда (т. ...).
Определением суда от 06.04.2010 года заменен ненадлежащий ответчик – Управление федеральной почтовой службы РБ по иску Исмагилова И.М. к государственному унитарному предприятию «Санаторий Красноусольск», Управлению федеральной почтовой службы РБ на надлежащего – Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Гафурийскому району.
В судебном заседании истец Исмагилов И.М. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить его исковые требования полностью по изложенным в исковом заявлении доводам. Суду пояснил, что Дата обезличена приобрел нежилое помещение общей площадью ... кв. метра в .... На момент приобретения данного нежилого помещения все необходимые правоустанавливающие документы были оформлены. Право собственности на данное имущество возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности в Гафурийском отделе УФРС по РБ в день внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть Дата обезличена. В дальнейшем выяснил, что на основании договора аренды данное нежилое помещение находится во владении у ответчиков, договор аренды подписан МУП «ПУЖКХ» и ГУП Санаторий «Красноусольск». Его обращение к ответчикам решить вопрос мировым соглашением и передать ему имущество и полученные доходы было проигнорировано. Данное помещение было на праве собственности МУП «ПУЖКХ». О том, что продавец МУП «ПУЖКХ» зарегистрировал данное нежилое помещение в собственность свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированное в Гафурийском отделе УФРС по РБ в 2008 году. Письменных доказательств о том, что он обращался к ответчикам об освобождении нежилого помещения у него не имеется. К руководителю ГУП санаторий «Красноусольск» по вопросу освобождения нежилого помещения не обращался, обращался к заместителю, который направил его к ФИО1. Сумму ... в месяц недополученных доходов взял исходя их того, что у него была предварительная договоренность с арендаторами. Предварительный договор к делу не приложен. Доказательств оплаты стоимости спорного имущества по договору купли-продажи от Дата обезличена суду не представил, несмотря на то, что суд предоставил достаточное время для этого.
Просит обязать ответчиков освободить недвижимое имущество, помещение обшей площадью ... кв.м., .... в здании, расположенном по адресу: ..., взыскать с ответчиков солидарно 480 000 рублей из расчета 30 000 рублей в месяц в период с 16 февраля 2009 года по май 2010 года недополученных им доходов за время неправомерного пользования помещением.
Встречные исковые требования ГУП санаторий «Красноусольск» и ФГУП «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи РБ не признал по изложенным доводам своего заявления, просит отказать в удовлетворении. Пояснил суду, что собственник распорядился данным нежилым помещением, данное соглашение было подписано и никем не оспаривалось. У почты нет документов, подтверждающих, что спорное помещение принадлежит им и передано им на праве хозяйственного ведения. Единственное доказательство, на которое ссылается почта, постановление Верховного Совета от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, и муниципальную собственность», где в приложении № 1 к постановлению говорится, что к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности относится данное спорное помещение и указывается в приложении как предприятие связи. Однако, почта не представила доказательств, что данное помещение являлось предприятием связи и умолчало о приложении № 3 к данному постановлению, где в п. 1 говорится, что к объектам, относящимся к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов – жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения. Курорт «Красноусольск» и жилое здание находились в ведении администрации муниципального района. В свое время РБ распорядилось, в 2002 году передало в собственность администрации МР жилой фонд, который впоследствии был передан МУП ПУЖКХ, у которого он купил данное спорное помещение, зарегистрировал и является добросовестным приобретателем. Учитывать только в качестве доказательства данное постановление и приложение № 1 к нему необоснованно. До 1998 года право собственность регистрировали в органах БТИ, но БТИ не представил документ, что данное помещение зарегистрировано за почтой, этого документа у них нет. Данное помещение принадлежало МУП ПУЖКХ на праве хозяйственного ведения, но это помещение входило в конкурсную массу, оплату он произвел МУП ПУЖКХ, однако суду не представил доказательств оплаты стоимости нежилого помещения. Встречные исковые требования ГУП санаторий «Красноусольск» не признал, пояснил, что Дата обезличена между Министерством имущественных отношений РБ был заключен договор о передаче жилого фонда санатория в муниципальную собственность Гафурийского района РБ, соответственно и жилой дом Номер обезличен с нежилыми помещениями передан в муниципальную собственность. Площадь дома Номер обезличен соответствует с техпаспортом. Согласно Распоряжения Кабинета Министров РБ от 6 декабря 1995 года № 1425-р и Положения о порядке передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность городов и районов РБ, п. 1,2 Положения распространяется на государственный жилищный фонд с нежилыми помещениями, согласно данного положения передача в собственность состоялась. В Дата обезличена, согласно акту передачи, объекты жилого фонда с нежилыми помещениями были переданы в муниципальную собственность и муниципалитет ими распоряжался, передал в собственность МУП «ПУЖКХ». Данное нежилое помещение нигде как отдельное помещение не существовало. Выделение этого помещения произошло в Дата обезличена. Конкурсный управляющий МУП «ПУЖКХ» выделил данное нежилое помещение в Дата обезличена, зарегистрировал в собственность МУП «ПУЖКХ» и законно продал его ему.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истец по встречному иску Управления федеральной почтовой связи РБ Дмитриева Л.Г., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, встречные исковые требования полностью поддержала по изложенным доводам в заявлении. Встречные исковые требования Исмагилова И.М. и ГУП санаторий «Красноусольск» не признала, просила отказать полностью. Суду пояснила, что в данном помещении с Дата обезличена и по настоящее время располагается объект почтовой связи. Согласно Постановлению Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, и муниципальную собственность» все объекты государственной собственности до их передачи являлись федеральной собственностью и независимо от того, на чьем балансе они находятся, относятся исключительно к федеральной собственности. Согласно п. 6 раздела 4 приложения 1 к Постановлению, имущество предприятий связи относится исключительно к федеральной собственности. Данное спорное нежилое помещение было передано под объект связи до принятия Постановления Верховного Совета, следовательно, данное имущество является федеральной собственностью. Весь этот дом, кроме почты, может и передавался в муниципальную собственность. Муниципальные унитарные предприятия, согласно ст. 2 ФЗ от 14.11.2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» наделяются имуществом, находящимся в муниципальной собственности, спорное помещение неправомерно, в нарушение постановления ВС РСФСР от 27.12.1991 года № 3020-1, было отнесено к муниципальной собственности и выделено муниципальному предприятию. Доказательств, что этот дом построил санаторий, не имеется. Данное имущество не было включено в реестр. Права почты возникли с Дата обезличена. Пульт охраны находится в данном помещении с Дата обезличена, их пустили где-то в Дата обезличена на основании устной договоренности ФИО2 и ФИО3, но право за ними не оформлялось, договор аренды не заключался, сроки не оговаривались. Сведениями о том, обращались ли к ним с вопросом об освобождении помещения, не располагает.
Представители ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ГУП санаторий «Красноусольск» Тимирбаев В.М. (действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена) и Рахмангулов Р.К. (действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена) встречные исковые требования поддержали по изложенным доводам в исковом заявлении с учетом дополнений и уточнений исковых требований. Суду пояснили, что ГУП санаторий «Красноусольск» является государственным унитарным предприятием и его имущество находится в государственной собственности и принадлежит санаторию на праве хозяйственного ведения. Дата обезличена между Министерством имущественных отношений РБ был заключен договор Номер обезличен о передаче жилого фонда санатория в муниципальную собственность Гафурийского района РБ, для последующей приватизации квартир жильцам. Согласно акту от Дата обезличена объекты жилого фонда, включая дом Номер обезличен были переданы в муниципальную собственность. Распоряжением Правительства был передан исключительно жилой фонд. Поэтому орган местного самоуправления не обладал правом собственности на нежилое помещение и не имел правовых оснований издавать распоряжение от Дата обезличена о передаче его в хозяйственное ведение предприятию ПУЖКХ, находящемуся в то время под процедурой банкротства. Данное помещение находится на праве собственности санатория «Красноусольск», что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Республики Башкортостан и передаточным актом Номер обезличен от Дата обезличена. Сведениями о том, обращались ли к ним с вопросом об освобождении помещения, не располагает.
Третье лицо по встречному иску в лице начальника ОСП Толбазинский почтамп УФСП РБ Тимербулатова Г.Р., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, возражала против удовлетворения требований Исмагилова И.М. и ГУП санаторий «Красноусольск». Пояснила, что здание содержалось за счет средств «Почты России», весной 2008 года сделали ремонт во всем помещении, имеются договора об этом. Пульт охраны санатория пустили туда после ремонта только в июне-июле 2008 года, до этого времени спорное помещение полностью занимала почта. По акту данное спорное помещение в муниципальную собственность не передавалось.
Специалист ФИО4 показал, что на любые помещения должен быть акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт, который был и в те годы, где должно быть указано жилое или нежилое помещение. На жилые и нежилые помещения должны быть отдельные паспорта. Если жилое помещения переоборудовали на нежилое, то должен быть техпаспорт. Если передают в муниципальную собственность, то должно быть постановление местного органа власти об этом. В те годы до вступления закона о государственной регистрации техпаспорта регистрировали в БТИ, если нет техпаспорта в БТИ, возможно объект и не зарегистрировали. В комитете по управлению муниципальной собственности ведется реестр муниципальной собственности. О том, включено ли данное имущество в муниципальную собственность ему неизвестно. Отдельный техпаспорт составляют со дня вступления в силу Закона о регистрации прав и сделок с недвижимостью в 1997 году. В технической документации указывают замеры. На основании заявления в архивном документе могли внести запись в техническом паспорте.
Третьи лица территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ, Министерство имущественных и земельных отношений РБ, администрация муниципального района Гафурийский район РБ, УФРС по Гафурийскому району, КУС МЗИО по Гафурийскому району, УФРС по РБ, ответчик и третье лицо по встречному иску конкурсный управляющий МУП «ПУЖКХ» МР Гафурийский район РБ Ягафаров А.Ф., ООО «ЮрЮизнесКонсалтинг» на судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, специалиста, суд находит, что исковые требования истца по встречному иску ФГУП «Почта России» подлежащими удовлетворению полностью, а исковые требования Исмагилову И.М., и по встречному иску ГУП «Санаторий Красноусольск» подлежат отказу в удовлетворении полностью.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 января 2010 года производство по иску ФГУП «Почта России» к Исмагилову И.М., «ПУЖКХ» на предмет спора по настоящему делу прекращено в связи с ликвидацией ответчика «ПУЖКХ» и подсудностью спора суда общей юрисдикции (т.....д. ...).
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Иск ФГУП «Почта России» предъявлен на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно п. 3 Положения о порядке обслуживания почтово-телеграфной и междугородной телефонной связью отдыхающих в санаториях, домах отдыха и других оздоровительных учреждениях администрация оздоровительных учреждений выделяет органам связи помещения для производства почтово-телеграфных операций. Оборудование этих помещений, освещение, отопление и другие коммунальные услуги производятся администрацией оздоровительных учреждений за свой счет.
Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27. 12.1991 года № 3020-1 (далее Постановление 1991 года) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
В п. 6 раздела 4 Приложения № 1 к данному Постановлению указаны предприятия связи.
Следовательно, помещения, в котором находились отделения почты, относились к объекту предприятия связи, и этим постановлением они признаны исключительно федеральной собственностью.
В соответствии с Федеральным Законом от 17 июля 1999 года «О почтовой связи», организации федеральной почтовой связи - это организации почтовой связи, являющиеся государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями, созданными |на базе имущества, находящегося в федеральной собственности. Согласно ст. 2 данного Закона средствами почтовой связи являются здания, сооружения, нежилые помещения.
В судебном заседании установлено, что спорное помещение на момент разграничения государственной собственности в Российской Федерации использовалось Красноусольским почтовым отделением и после объединения используется его правопреемником ОСП Толбазинский почтамп УФСП РБ до настоящего времени, бремя содержания помещения несет отделение почты.
Так, согласно техническому паспорту здание жилого дома, в котором находится спорное помещение, первоначально находилось в ведении ГУП «Санаторий Красноусольск», введено в эксплуатацию в Дата обезличена (т. ....д. ...). Технический паспорт составлен по состоянию на 9 июня 1982 года, на эту дату на ... имеется нежилое помещение площадью ... кв. метров, в котором располагается торговый зал почты и переговорный пункт. По техническому паспорту здания по состоянию на Дата обезличена и Дата обезличена в этом помещении также располагается почта (т. ....д. ...). Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что здание жилого дома, в котором находится спорное помещение, построили в Дата обезличена. В Дата обезличена устроилась на работу .... До Дата обезличена в спорном помещении с торца дома находился магазин, где сейчас находится почта, а раньше был магазин. С Дата обезличена в данном здании находится почта. Почта занимала оба помещения, в одном была почта, в другом был переговорный пункт.
Свидетель ФИО6 показал, что с Дата обезличена по Дата обезличена работал ..., после работал .... Сначала отделение почтовой связи на территории курорта находилось в административном здании, с Дата обезличена в доме Номер обезличен, где и находится по настоящее время. Оба помещения занимала почта, в одном помещении была почта, в другом переговорный пункт.
Согласно договору подряда на ремонт помещений, смете и акту приемки выполненных работ, договору электроснабжения, бремя содержания спорных помещений несет ФГУП «Почта России» (т. ....д. ...).
Таким образом, довод представителя истца ФГУП «Почта России» о том, что обе половинки спорного помещения на момент издания Постановления 1991 года находились в фактическом владении отделения почты, и находится в настоящее время, полностью подтверждается. Кроме того, это обстоятельство сторонами, в том числе ГУП «Санаторий Красноусольск», не оспаривается.
При таких обстоятельствах спорное помещение является федеральной собственностью в силу прямого указания закона, что предусмотрено ст. 305 ГК РФ в качестве одного из оснований приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 113, 114 ГК РФ имущество государственного унитарного предприятия находится в государственной собственности и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Согласно ст. 2 Федерального Закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» имущество унитарных предприятий принадлежит им на праве хозяйственного ведения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности Исмагилова И.М. (т.....д. ...)
Регистрация Исмагиловым И.М. права собственности на спорное имущество препятствует ФГУП «Почта России» реализации права хозяйственного ведение на спорное помещение, в том числе права на их юридическое оформление (регистрацию). Следовательно, сделкой купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена спорного имущества между Исмагиловым И.М. и конкурсным управляющим Ягафаровым А.Ф. нарушены права ФГУП «Почта России».
При таких данных требования ФГУП «Почта России» о признании за ним права хозяйственного ведения на спорное имущество обоснованы.
Доводы ответчика ГУП «Санаторий Красноусольск» о том, что данное спорное помещение было передано в собственность Республики Башкортостан Соглашением от 25 мая 1994 года между Правительством Российской федерации и Правительством Республики Башкортостан по разграничению полномочий по государственной собственности» и потому оно является объектом Республиканской собственности на праве хозяйственного ведения ГУП «Санаторий Красноусольск» не состоятелен, поскольку Постановлением 1991 года данный объект исключен из перечня объектов, которые могут быть переданы в собственность субъектов РФ посредством признания исключительной федеральной собственности. Анализ этих нормативно-правовых свидетельствует о том, что в собственность Республики Башкортостан передано имущество «Санатория Красноусольск» за исключением спорного помещения. При таких данных то обстоятельство, что часть спорного помещения, в котором находится пульт охраны санатория, находится в реестре Республиканской собственности, не имеет правового значения и не является основанием для признания права Республиканской собственности на все спорное помещение.
По изложенным выше основаниям и мотивам требования истца Исмагилова И.М. также не подлежат удовлетворению. Кроме того, спорное имущество не находилось в собственности ликвидированного «ПУЖКХ», и потому оно не могло быть реализовано с публичных торгов. Согласно ст. 209, п. 2 ст. 447 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться имуществом. В данном случае, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, оно было закреплено за «ПУЖКХ Гафурийского района РБ» на праве хозяйственного ведения (т.....д. ...).
Доводы Исмагилова И.М. о том, что он является добросовестным приобретателем, не могут приниматься во внимание, поскольку права ФГУП «Почта России» нарушены на более ранних стадиях.
Суд не взыскивает госпошлину в ответчика Исмагилова И.М. в пользу ФГУП «Почта России», умышленных действий ответчика, направленных на нарушение прав истца, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Исмагилову И.М., встречного иска ГУП «Санаторий Красноусольск» отказать полностью.
Исковые требования ФГУП «Почта России» удовлетворить полностью.
Признать за Федеральным унитарным предприятием «Почта России» право-хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества - нежилое помещение] площадью ... кв. метров, расположенное на ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд РБ в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья: подпись Ф.Ф.Каскинбаев
Решение не вступило в законную силу