Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием истицы Курбатовой В.Н., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Курбатовой В.Н. к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», администрации муниципального района «Гафурийский район» РБ о признании права собственности на ..., третьи лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, МУП «ГКХ Гафурийского района РБ»,
У С Т А Н О В И Л:
Курбатова В.Н. обратилась в Гафурийский районный суд РБ с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
Истец мотивировал свое требование тем, что между ней и Кооперативом был заключен договор паенакопления Номер обезличен на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по .... Согласно акту Номер обезличен Кооператив передал ей указанную квартиру в пользование. Балансовая стоимость квартиры согласно техпаспорта составляет 191 615 руб. Согласно акту сверки она внесла в Кооператив паевые взносы в размере 158 619, 25 руб. Зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате истец не имеет возможности, так как по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства дома Номер обезличен по вышеуказанному адресу.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Гафурийскому району, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района.
Определением суда от 19.07.2010 г. в качестве соответчика привлечена администрация МР Гафурийский район РБ.
В судебном заседании истец Курбатова В.Н. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить ее требования в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель ПК «Своими руками» Сафин В.Н., в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором пояснил, что регистрация права собственности истца на указанную квартиру затруднена по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», которым не сформирована и не предоставлена в ГУ ФРС по РБ общая папка документов на указанный дом. Не возражает против удовлетворения исковых требований Курбатовой В.Н. о признании права собственности на жилую квартиру. Просит взыскать госпошлину с ГУП «Фонд жилищного строительства», без взыскания судебных расходов с ПК «Своими руками».
Представитель соответчика – первый заместитель генерального директора Жилфонда Калимуллин Р.М. по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал право собственности за Курбатовой В.Н. на квартиру ..., просил рассмотреть дело без участия представителя Жилфонда.
Представители третьих лиц – КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району и Управления Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района РБ и соответчика - администрации МР «Гафурийский район» РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128 ч. 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Жилфондом и Администрацией Гафурийского района РБ заключен договор Номер обезличен о совместном долевом строительстве жилищного комплекса (жилого дома) ..., согласно которому Жилфонд является инвестором, а Администрация Гафурийского района РБ – исполнителем строительства жилого дома л.д. ...).
Дата обезличена между Жилфондом и ПК «Своими руками» заключен договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого Жилфонд (Продавец) продает, а ПК «Своими руками» (Покупатель) приобретает в собственность квартиры, согласно приложению к договору, в жилом 60-квартирном доме по ... л.д. ...).
Согласно Приложению Номер обезличен к указанному договору был составлен акт передачи квартир в указанном жилом доме от Дата обезличена, в частности, Жилфондом ПК «Своими руками» передана в числе прочих квартира Номер обезличен л.д. ...).
Дата обезличена между Курбатовой В.Н. и ПК «Своими руками» заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен, по условиям которого истец в течение 3-х месяцев после полной выплаты стоимости квартиры приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на Номер обезличен этаже жилого дома со строительным адресом ... л.д. ...).
Дополнительным соглашением от Дата обезличена к указанному договору Номер обезличен от Дата обезличена уточнены окончательные технические характеристики квартиры: квартира Номер обезличен, количество комнат – Номер обезличен, этаж – Номер обезличен строительный адрес ..., почтовый адрес – ..., стоимость квартиры 158619,25 рублей л.д. ...).
Дата обезличена был составлен акт передачи квартиры в безвозмездное пользование, согласно которому комиссия передала квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в пользование Курбатовой В.Н., разрешив проживание в ней Курбатовой В.Н., мужу - ФИО1 и сыну - ФИО2 л.д. ...).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, выданной ПК «Своими руками», паевой взнос в сумме 158 619,25 руб. выплачен полностью Курбатовой В.Н. Дата обезличена л.д. ...).
Жилой дом, с расположенной в нем спорной квартирой, был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, состав которой был утвержден в установленном порядке распоряжением администрации Гафурийского района: блок секции «А» и «Б» - Дата обезличена, блок секции «В» и «Г» - Дата обезличена (дело Номер обезличенл.д. ...).
Акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию утверждены также постановлениями администрации Гафурийского района, соответственно Дата обезличена (по блоку секций «А» и «Б») и Дата обезличена (по блоку секций «В» и «Г») (дело Номер обезличенл.д. ...).
В настоящее время в Управлении Росреестра по РБ в Гафурийском районе, осуществляющей регистрацию прав с Дата обезличена, сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества: ..., отсутствуют.
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена, справкой о выплате пая от Дата обезличена, срочным обязательством к договору Номер обезличен от Дата обезличена, отзывом Жилфонда на исковое заявление, отзывом к иску ПК «Своими руками», сведениями с Управления Росреестра по РБ в Гафурийском районе.
Таким образом, установлено, что Курбатовой В.Н. полностью оплатила стоимость квартиры по договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен.
Государственная регистрация спорного дома, как вновь созданного объекта недвижимости, не производилась продавцами дома, в связи с чем, он не мог являться объектом собственности, в том числе муниципальной.
При подаче искового заявления истец Курбатова В.Н. оплатила госпошлину в размере 5032 руб. 30 коп. в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
Учитывая, что право собственности на квартиры дома ... первоначально не были зарегистрированы за Жилфондом и спорная квартира в таком состоянии продана «Жилфондом» ПК «Своими руками», что в свою очередь стало причиной невозможности регистрации права собственности на данные квартиры за ПК «Своими руками», с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ»
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие претензий на спорную квартиру со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковое требование Курбатовой В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Курбатовой В.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Курбатовой В.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Курбатовой В.Н. госпошлину в сумме 5032 (пять тысяч тридцать два) рубля 30 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Ф.Ф. Каскинбаев
Решение вступило в законную силу 01 октября 2010 года.