Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Камалова Р.Р.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хазиахметова Р.М. к ПК «Своими руками», ГУП Фонд жилищного строительства РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Хазиахметов Р.М. обратился в Гафурийский районный суд РБ с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Истец мотивировал свое требование тем, что Дата обезличена между Хазиахметовым Р.М., ФИО1 и Кооперативом был заключен договор паенакопления Номер обезличен на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по .... Впоследствии согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена к договору предоставления жилья в рассрочку Номер обезличен от Дата обезличена Хазиахметов Р.М. стал единственным участником Кооператива, поскольку на основании заявления участник ФИО1 выбыла из числа участников Кооператива. Согласно договорам от Дата обезличена., от Дата обезличена. участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение. Дата обезличена квартира передана по акту в пользование. Балансовая стоимость квартиры составляет 219 271 рублей. Согласно акту сверки они внесли в Кооператив паевые взносы в размере 328 812 рублей.
Зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате истец не имеет возможности, так как по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства дома Номер обезличен по вышеуказанному адресу.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Гафурийский район» РБ.
В судебном заседании истец Хазиахметов Р.М. не участвовал, надлежаще извещен о времени м месте судебного заседания, в письменном заявлении просил суд, исковые требования удовлетворить в полном объеме, судебные расходы взыскать с ответчика в его пользу.
Представитель ответчика ПК «Своими руками» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил объяснение по иску, в котором пояснил, что обязательства кооператива перед истцом выполнены полностью, регистрация права собственности истца на указанную квартиру затруднена по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», которым не сформирована и не предоставлена в ГУ ФРС по РБ общая папка документов на указанный дом. Не возражает против удовлетворения исковых требований Хазиахметова Р.М. о признании за ним права собственности на жилую квартиру Номер обезличен по .... Просит взыскать госпошлину с ГУП «Фонд жилищного строительства», без взыскания судебных расходов с ПК «Своими руками».
Представитель соответчика – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил суд отложить заседание.
Представитель третьего лица – администрации МР «Гафурийский район» РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128 ч. 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По материалам настоящего дела судом установлено, что Дата обезличена между Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан и ПК «Своими руками» заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Жилфонд является инвестором в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... согласно договору между Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан и администрацией Гафурийского района Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена., а ПК «Своими руками» принимает долевое участие в финансировании строительства данного объекта.
Согласно Приложению Номер обезличен к указанному договору составлен акт приема-передачи квартир в жилом доме по ... от Дата обезличена, в частности, Фондом жилищного строительства при Президенте РБ ПК «Своими руками» передана в числе прочих квартира Номер обезличен.
Дата обезличена между ФИО1, Хазиахметовым Р.М. и ПК «Своими руками» заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен, согласно условиям которого ПК «Своими руками» передает квартиру Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен «...» ... ФИО1 и Хазиахметову Р.М. в собственность с оформлением необходимых документов в течение 3-х месяцев после полной оплаты стоимости квартиры л.д. Номер обезличен
Дополнительным соглашением от Номер обезличен к указанному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на основании заявления ФИО1 от Дата обезличена о выходе из состава участников договора Номер обезличен от Дата обезличена исключена из числа участников договора Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1, единственным участником договора Номер обезличен от Дата обезличена является Хазиахметов Р.М. л.д. Номер обезличен
Дополнительным соглашением от Дата обезличена к договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен от Дата обезличена года уточнены окончательные технические характеристики квартиры: квартира Номер обезличен, количество комнат – 3, этаж – 3, строительный адрес ..., ..., почтовый адрес – ..., ... «Номер обезличен», стоимость квартиры 328 812, 00 рублей л.д. Номер обезличен
Согласно справке о выплате пая Номер обезличен от Дата обезличена пай выплачен полностью Дата обезличена, что подтверждает возникновение права собственности у Хазиахметова Р.М. л.д. Номер обезличен
Сведений о принадлежности объекта недвижимого имущества: ... ... кв. Номер обезличен, не имеется, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена., срочным обязательством к договору Номер обезличен от Дата обезличена, объяснением к иску ПК «Своими руками».
Согласно акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года ПК «Своими руками» передал Хазиахметову Р.М., а последний принял квартиру Номер обезличен по адресу: ... л.д. Номер обезличен
Таким образом, установлено, что Хазиахметов Р.М. полностью оплатил стоимость квартиры по договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен.
Государственная регистрация спорного дома, как вновь созданного объекта недвижимости, не производилась, в связи с чем, он не мог являться объектом собственности.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование Хазиахметова Р.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления истец Хазиахметов Р.М. оплатил госпошлину в размере 5393 руб. в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
Учитывая, что право собственности на квартиры дома Номер обезличен «...» по ... ... первоначально не были зарегистрированы за «Жилфондом», и «Жилфонд» продал дом кооперативу «Своими руками» без регистрации за собой прав на данный объект, что в свою очередь стало причиной невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцом, госпошлина подлежит взысканию в сумме 5393 (пять тысяч триста девяносто три) рубля с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хазиахметовым Р.М. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Хазиахметова Р.М. госпошлину в сумме 5393 (пять тысяч триста девяносто три) рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Р.Р.Камалов
Решение вступило в законную силу 19 октября 2010 года.