Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., истицы Максютовой А.М., представителя истицы адвоката Васильева Б.Л., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Максютовой А.М. к администрации муниципального района «Гафурийский район РБ», третьи лица ООО «Гео-Плюс» о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Максютова А.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Гафурийский район РБ» о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен, который постановлением администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район от Дата обезличена за Номер обезличен был предоставлен сыну ФИО1, погибшему при исполнении воинского долга Дата обезличена, указав третьим лицом ООО «Гео Плюс».
Исковое требование мотивировано тем, что ее сын ФИО1 погиб при прохождении срочной военной службы Дата обезличена. Еще до отправки в армию постановлением администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район от Дата обезличена за Номер обезличен сыну был предоставлен земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен в аренду сроком на 49 лет под строительство жилого дома, согласно его заявления от Дата обезличена. За оформление документов от сына потребовали оплатить в качестве предоплаты 1000 рублей. Дата обезличена эта сумма была оплачена через банк. После этого, в течение длительного времени ООО «Гео-Плюс» почему-то не выдавали сыну документы для регистрации договора аренды. Дата обезличена сын был призван на срочную службу в армию, так и не оформив до конца участок. После смерти сына в Дата обезличена начала требовать документы в ООО «Гео-Плюс», оплатила по квитанции от Дата обезличена 2279, 39 руб. и представила квитанцию в ООО «Гео-Плюс», но оказалось, что земельный участок уже Дата обезличена. был оформлен на супругу сотрудника ООО «Гео-Плюс» ФИО2 - ФИО3 Тогда обратилась с жалобой в администрацию Гафурийского района и оформление на ФИО3 было отменено. Обращалась к нотариусу, в Комитет по управлению собственностью в администрации МР Гафурийский район. Объяснили, что может оформить указанный земельный участок на себя через торги. Считает, что есть все основания для оформления участка как мать погибшего солдата. Нет средств для участия в торгах. Если бы документы от ООО «Гео-Плюс» были выданы сыну своевременно, то участок был бы зарегистрирован на него. Выкупная цена составила 8729,91 руб.
Дата обезличена от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истица изменила свои исковые требования и просила признать за ней право аренды на вышеуказанный земельный участок. Данное исковое заявление было принято к производству суда для рассмотрения с первоначальным иском Максютовой А.М.
Истец в своем уточненном исковом заявлении от Дата обезличена уточнила кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: ..., указала Номер обезличен
Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Гафурийскому району.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены также ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ и администрация СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ.
В судебном заседании истец Максютова А.М. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.
Представитель истца адвокат Васильев Б.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы в полном объеме, пояснил, что в землеустроительном деле есть постановление за Номер обезличен от Дата обезличена. о предоставлении земельного участка ФИО1, которое не оспаривается ни кем, никем не отменено, есть акт выбора земли, кадастровый план земли, акт об отводе земли, все эти документы подтверждают, что был произведен акт об отводе земельного участка ФИО1 Имеется квитанция о предоплате в размере 1000 рублей за оформление документов. Оставшаяся сумма по требованию ФИО2 была оплачена Дата обезличена в сумме 2279, 39 руб. Оформление документов не было завершено по причине трагической гибели сына. Считает, что в данном случае его доверительница имеет право оформить данный земельный участок на себя и завершить оформление права аренды на себя.
Представитель ответчика – администрации МР Гафурийский район РБ в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц – КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району, ООО «Гео Плюс», Управления Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ и администрации СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» Гайсин Р.Н. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, сообщил, что их действия истцом не оспариваются, права истца с их стороны не нарушены. Представитель ООО «Гео Плюс» Бахтияров И.А. предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Максютовой А.М..
Суд, выслушав истца, представителя истца адвоката Васильева Б.Л., исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении искового требования Максютовой А.М. должно быть отказано по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ от Дата обезличена за Номер обезличен ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м. в аренду сроком на 49 лет л.д. ...
Из постановления усматривается, что данный земельный участок предоставлен на праве аренды на основании заявления ФИО1
Данное постановление до настоящего времени не отменено администрацией СП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ.
Земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д. ...
ФИО1 умер Дата обезличена при прохождении срочной военной службы л.д. ...
Договор аренды данного земельного участка между ФИО1 и администрацией МР Гафурийский район РБ не был заключен и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке, выданным Управлением Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе от Дата обезличена вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован.
Установлено, что при жизни ФИО1 не была оформлена надлежащим образом аренда земельного участка.
Следовательно, у ФИО1 не возникло каких-либо прав, в том числе аренды, на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Таким образом, доводы Максютовой А.М. и ее представителя адвоката Васильева Б.Л. о том, что есть все основания для приобретения права аренды на вышеуказанный земельный участок, не основаны на законе. Во-первых, действующее законодательство не предусматривает предоставление земельных участков матерям погибших при исполнении воинского долга по защите отечества, как указано в иске. Во-вторых, земельный участок не был зарегистрирован на праве аренды за ФИО1 и по наследству он не может быть передан. В настоящее время земельный участок является муниципальной собственностью. В-третьих, Максютова А.М. не обращалась с заявлением в администрацию МР Гафурийский район РБ об участии в публичных торгах по продаже спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, наличие постановления администрации сельсовета о предоставлении на правах аренды земельного участка ФИО1 само по себе не является основанием для возникновения права на спорный земельный участок ни за ФИО1, ни за Максютовой А.М..
При необходимости приобретения земельного участка на праве аренды истец имеет право участия в конкурсе или публичных торгах по продаже земельного участка согласно действующему земельному законодательству.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Максютовой А.М. отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Ф.Ф. Каскинбаев
Решение не вступило в законную силу.