Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Красноусольское 02 ноября 2010 года
Гафурийский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Камалов Р.Р.,
с участием представителя истца Кинзябулатовой Т.А.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кинзябулатова М.М. к администрации СП Белоозерский сельский совет МР Гафурийский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кинзябулатов М.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Белоозерский сельсовет» муниципального района «Гафурийский район РБ» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен с пристроем, расположенных по адресу: ..., в домовладении Номер обезличен, на земельном участке мерою Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, указав третьими лицами: Дмитриева О.М. , Кинзябулатова У.Г., Юмагузина В.Г., Кинзябулатовой Т.А., Ерошину Р.М., Ерошина А.Э..
Свои требования истец мотивировал тем, что по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена он получил от совхоза «...» Гафурийского района квартиру, расположенную в .... Сейчас эта квартира обозначается Номер обезличен и место расположение ее по адресу: ..., .... Расположена квартира на земельном участке мерою в Номер обезличен кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен. С указанного времени он со своей семьей постоянно проживают в квартире, то есть владеет, как своей собственной открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет. Он платит налоги и за землю и за дом, производит за свой счет мелкий ремонт. Своим силами и за свой счет он с супругой Кинзябулатовой Т.А. сделали пристрой к дому. Разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию пристроя нет. Документов на отвод земли под строительство дома и акта ввода в эксплуатацию пристроя нет. Несмотря на самовольность возведения дом и пристрой в целом отвечают всем требованиям застройки и не нарушает прав и интересов третьих лиц. По сведениям БТИ И ФРС прав на квартиру зарегистрировано не было. Споров по границам земельного участка с соседями нет. По сведениям КУС МЗИО по Гафурийскому району квартира не включена в Реестр имущества МР Гафурийский район. В квартире зарегистрированы члены его семьи в количестве ... человек. Совхоз «...» ликвидирован. Своевременно он не истребовал от него правоустанавливающих документов из-за юридической неграмотности. Он обращался в администрацию района по вопросу приватизации, но получил отказ.
Администрация СП Белозерский сельсовет указана в качестве ответчика потому, что квартира расположена на ее административной территории. Каких-либо нарушений моих прав и интересов с ее стороны в его адрес не имеется.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены к участию в деле администрация МР Гафурийский район, Гафурийский отдел УФРС по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Гафурийском районе.
На судебном заседании истец Кинзябулатов М.М. не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, его интересы в суде будет представлять супруга Кинзябулатова Т.А.
В судебном заседании представитель истца Кинзябулатова Т.А. поддержала исковые требования Кинзябулатова М.М. в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить его требования.
Представители ответчика АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ и третьих лиц - администрации МР Гафурийский район, Федеральной регистрационной службы по РБ в Гафурийском районе, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ, а также третьи лица Ерошина Р.М., Шапошникова Н.В., Юмагузин В.Г., Дмитриев О.М., Кинзябулатов У.Г. представили в суд заявление об отсутствии возражений в удовлетворении заявленных требований Кинзябулатова М.М.
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что семью Кинзябулатовых знают давно, дом им выдал совхоз ... как работникам, ... работал ..., а ... в .... ... вместе с женой построили пристрой, сарай, баню, сами, своими силами и за счет собственных средств. Споров по земельному участку и постройкам с соседями нет. На дом никто не претендует.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Кинзябулатова М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена Кинзябулатову М.М. с семьей выдан ордер, на основании совместного заседания профкома совхоза «...», на право занять квартиру в ..., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
В соответствии со сведениями, поступившими в суд из Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по РБ от Дата обезличена совхоз «...» ликвидирован вследствие признания несостоятельным (банкротом), правопреемства нет л.д. ....
Согласно справке КУС МЗИО по Гафурийскому району от Дата обезличена. объект недвижимости по адресу: ... в реестр муниципального имущества муниципального района Гафурийский район РБ не заявлен.
Согласно письма архивного отдела администрации МР Гафурийский район сведения об отводе земельного участка под строительство жилого дома в Дата обезличена и акта ввода его в эксплуатацию по адресу: ... и сведения об отводе земельного участка под строительство пристроя к нему в Дата обезличена, в архиве не имеются л.д...
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Кинзябулатову М.М., о чем в похозяйственной книге Номер обезличен сделана запись. л.д. ...
Согласно справки из Гафурийского территориального участка Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ Номер обезличен от Дата обезличена., ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в Гафурийском районе сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Согласно справке от Дата обезличена, выданным АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ, Кинзябулатов М.М. действительно проживает по вышеуказанному адресу и имеет следующий состав семьи: жена Кинзябулатова Т.А., дочь Ерошина Р.М., внук Ерошин А.Э. л.д...
Соседи Дмитриев О.М., Кинзябулатов У.Г., Юмагузин В.Г. претензий по земельному участку и надворным постройкам не имеют.
Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... соответствует пожарным, архитектурным и строительным нормам. Ответчик не возражает в удовлетворении требований Кинзябулатова М.М.
Таким образом, установленные судом обстоятельства дают основание для признания за Кинзябулатовым М.М. права собственности на квартиру Номер обезличен с пристроем, расположенных по адресу: ..., в домовладении Номер обезличен, на земельном участке мерою Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кинзябулатовым М.М. право собственности на квартиру Номер обезличен с пристроем, расположенных по адресу: ..., в домовладении Номер обезличен, на земельном участке мерою Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Р.Р. Камалов
Решение не вступило в законную силу.