Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 г. с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием представителя истца Муллагалеевой С.К., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Муллагалеева Н.Ш. к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», администрации муниципального района «Гафурийский район» РБ о признании права собственности на кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... села ..., третьи лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, МУП «ГКХ Гафурийского района РБ»,
У С Т А Н О В И Л:
Муллагалеев Н.Ш. обратился в Гафурийский районный суд РБ с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Истец мотивировал свое требование тем, что Дата обезличена между Муллагалеевым Н.Ш. и Кооперативом был заключен договор паенакопления Номер обезличен на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по .... Дата обезличена Кооператив передал ему указанную квартиру в пользование по акту приема-передачи жилого помещения. Балансовая стоимость квартиры согласно техпаспорта составляет ... руб. Согласно акту сверки он внес в Кооператив паевые взносы в размере ... руб.
Зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате истец не имеет возможности, так как по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства дома Номер обезличен по вышеуказанному адресу.
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района.
Определением суда от Дата обезличена в качестве соответчика привлечена администрация МР Гафурийский район РБ.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец Муллагалеев Н.Ш. в судебном заседании не участвовал.
В судебном заседании представитель истца Муллагалеева С.К. по доверенности от Дата обезличена исковые требования своего доверителя поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика – председатель ПК «Своими руками» ФИО1, в судебное заседание не явился, представил объяснение по иску, в котором пояснил, что данный спор возник в результате нарушения ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», и заказчиком строительства Администрации Гафурийского района своих обязательств по передаче квартиры Номер обезличен в собственность Кооператива по формированию общей папки документов на жилой дом Номер обезличен Не возражает против удовлетворения исковых требований Муллагалеева Н.Ш. о признании права собственности за ним на жилую квартиру. Просит не взыскивать госпошлину с ПК «Своими руками».
Представитель соответчика – и.о. первого заместителя генерального директора Жилфонда ФИО2 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал право собственности Муллагалеева Н.Ш. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., просил рассмотреть дело без участия представителя Жилфонда.
Представители соответчика – администрации МР «Гафурийский район» РБ, третьих лиц - КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району и Управления Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 128 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Жилфондом и Администрацией Гафурийского района заключен договор Номер обезличен о совместном долевом строительстве жилищного комплекса (жилого дома) р.п. ..., согласно которому Жилфонд является инвестором, а Администрация Гафурийского района – исполнителем строительства жилого дома л.д. ... настоящего дела,л.д. ... гражданского дела Номер обезличен по иску ФИО3 о признании права собственности на квартиру).
Дата обезличена между Жилфондом и ПК «Своими руками» заключен договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого Жилфонд (Продавец) продает, а ПК «Своими руками» (Покупатель) приобретает в собственность квартиры, согласно приложению к договору, в жилом 60-квартирном доме по ... в ... л.д. ...).
Согласно Приложению Номер обезличен к указанному договору был составлен акт передачи квартир в указанном жилом доме от Дата обезличена, в частности, Жилфондом ПК «Своими руками» передана в числе прочих квартира Номер обезличен л.д. ...).
По материалам настоящего дела судом установлено, что Дата обезличена между Муллагалеевым Н.Ш. и ПК «Своими руками» заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен, согласно условиям которого истец в течение 3-х месяцев после полной выплаты стоимости квартиры приобретает право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен на ... этаже жилого дома со строительным адресом ... л.д. ...).
Дополнительным соглашением от Дата обезличена к указанному договору Номер обезличен от Дата обезличена уточнены окончательные технические характеристики квартиры: квартира Номер обезличен, количество комнат – ..., этаж – ..., строительный адрес ... кв. ..., почтовый адрес – ..., стоимость квартиры ... рублей л.д. ...).
Согласно справке Номер обезличен о выплате пая от Дата обезличена оплата суммы паевого взноса произведена Муллагалеевым Н.Ш. полностью Дата обезличена л.д. ...).
Жилой дом, с расположенной в нем спорной квартирой, был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, состав которой был утвержден в установленном порядке распоряжением администрации Гафурийского района: блок секции ... и ... - Дата обезличена, блок секции ... и ... - Дата обезличена (дело Номер обезличенл.д. ...).
Акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию утверждены также постановлениями администрации Гафурийского района, соответственно Дата обезличена (по блоку секций ... и ...) и Дата обезличена (по блоку секций ... и ...») (дело Номер обезличенл.д. ...).
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена., справкой о выплате пая от Дата обезличена., срочным обязательством к договору Номер обезличен от Дата обезличена, отзывом Жилфонда на исковое заявление, объяснением к иску ПК «Своими руками».
Таким образом, установлено, что Муллагалеев Н.Ш. полностью оплатил стоимость квартиры по договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку Номер обезличен.
Государственная регистрация спорного дома, как вновь созданного объекта недвижимости, не производилась, в связи с чем, он не мог являться объектом собственности, в том числе муниципальной.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие претензий на спорную квартиру со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковое требование Муллагалеева Н.Ш. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления истец Муллагалеев Н.Ш. оплатил госпошлину в размере 3272 руб. 64 коп. в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
Учитывая, что право собственности на квартиры дома Номер обезличен по ... первоначально не были зарегистрированы за Жилфондом, и спорная квартира в таком состоянии продана «Жилфондом» ПК «Своими руками», что в свою очередь стало причиной невозможности регистрации права собственности на данные квартиры за ПК «Своими руками», госпошлина подлежит взысканию в сумме 3272 (три тысячи двести семьдесят два) рубля 64 коп. с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Муллагалеева Н.Ш. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Муллагалеевым Н.Ш. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... села ....
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Муллагалеева Н.Ш. госпошлину в сумме 3272 (три тысячи двести семьдесят два) рубля 64 коп..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Ф.Ф.Каскинбаев
Решение не вступило в законную силу.