Именем Российской Федерации
с. Красноусольский 13 ноября 2010 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова P.P.,
с участием истца Мурсалимовой С.А.,
представителя истца Гарифуллина Р.С.,
представителя ответчика Искандаровой Ф.В.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурсалимовой С.А. к администрации сельского поселения Белозерский сельский совет МР Гафурийский район, Медведеву К.А. о признании записи о регистрации права собственности на земельные участки недействительными и прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мурсалимова С.А. обратилась в Гафурийский районный суд РБ с иском к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ о признании записи о регистрации права собственности № № за ней на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права серия № № незаконными и прекращении право собственности на указанный земельный участок; о признании записи о регистрации права собственности за Медведевым К.А. на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и прекращении права собственности за умершим Медведевым К.А. на указанный земельный участок.
Данное исковое заявление Мурсалимовой С.А. было оставлено без движения и предоставлен срок для устранения недостатков.
13.09.2010 года от истца Мурсалимовой С.А. в суд поступило уточненное исковое заявление, которое было принято к производству суда и назначено к рассмотрению.
Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли - продажи от 13.12. 2000 г. она приобрела у ФИО1, которого уже нет в живых, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> без указания номера дома, в настоящее время в связи с изменением адреса <адрес>. После чего свидетельства о праве собственности на указанный дом и земельный участок были оформлены на нее. По условиям п.1 договора жилой дом указан по адресу: д<адрес> на земельном участке 3357 кв. м., в настоящее время размер земельного участка 3514 кв.м..
В виду того, что в свое время ФИО1 из ФИО2 дали план земельного участка, расположенного под указанным домом, с указанием кадастрового номера №, фактически не принадлежащего ему и соответственно он получил свидетельство о регистрации права на данный земельный участок 02-ГФ №. При переоформлении земельного участка на нее также ошибочно был указан кадастровый №.
Неправильная регистрация за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, нарушает ее право на оформление земельного участка с кадастровым №, а также приводит к двойной оплате земельного налога. В настоящее время ей выдали кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый номер №, однако она не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № по неизвестной ей причине зарегистрирован за Медведевым К.А., что также нарушает ее право на оформление указанного земельного участка, который принадлежит фактически ей. Запись о регистрации права и свидетельство на имя Медведева подлежит признанию незаконными с прекращением права собственности.
Определением судьи к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: администрация муниципального района Гафурийский район РБ, Управление Рсреестра РФ по РБ в Гафурийском районе.
В судебном заседании истец Мурсалимова С.А. и ее представитель адвокат Гарифуллин Р.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении доводам, просили суд признать запись о регистрации право собственности № на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права серия 02 ГФ № незаконными и прекратить право собственности у Мурсалимовой С.А. на указанный земельный участок; признать запись о регистрации право собственности за Медведевым К.А. на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и прекратить право собственности за Медведевым К.А. на указанный земельный участок; признать право собственности за Мурсалимовой С.А. на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Представитель ответчика АСП Белоозерский сельский совет МР Гафурийский район РБ ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований Мурсалимовой С.А.
Ответчик Медведев К.А. в судебное заседание не явился, конверт с уведомлением возвратился обратно, так как ответчик по указанному адресу не проживает.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, сообщил, что их действия непосредственно не оспариваются, права лиц, участвующих в деле, с их стороны не нарушены.
Третьи лица Стадольников В.И. и Вагин Л.Н. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представители остальных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу ч. 3, ч. 8 ст. 12 указанного Закона идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Согласно ст. 18 указанного Закона в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее, ЗК РФ), в ред. от 14.03.2009 года, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 08.05.2009 года), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу статье 7 данного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
а также дополнительные сведения: об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав.
Согласно ч. 4 ст. 16 данного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 28 данного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч. 1).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 2). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).
В силу положений ст. 3 Закона о государственном кадастре недвижимости и п. 2 Указа Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подведомственные ему государственные учреждения.
В соответствии с ч. 3 статьи 12 Закона о госрегистрации прав, идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.
Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета определяется Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года N 660. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России (п. 4 Правил). Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5 Правил). Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков (п. 6 Правил).
В пункте 10 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года N 660, установлено, что кадастровое деление территории осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.
Согласно п. 12 Требований к кадастровому делению, утвержденных Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117, законченное деление территории кадастрового района на кадастровые кварталы является основой постановки расположенных в их границах земельных участков на государственный кадастровый учет с присвоением последним в установленном порядке кадастровых номеров.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с приусадебным земельным участком 3357 кв. м. с кадастровым номером участка №. Номер дома в договоре купли-продажи не был отмечен.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 02-ГФ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 3357 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, и присвоен кадастровый номер объекту №.
Следовательно, Мурсалимова С.А. получила в свое время свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 3357 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее, ЕГРП) № от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись земельного участка также под кадастровым номером №.
В соответствии со справками, выданными администрацией сельского поселения Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ, в связи перенумерацией домов и изменением названий улиц, адрес в <адрес> изменен на адрес: <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Однако, земельный участок площадью в 3514 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Медведеву К.А. Это подтверждается и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, где адрес спорного земельного участка указан: <адрес>.
Указанные несоответствия в государственном кадастре недвижимости и ЕГРП препятствуют оформлению (регистрации) в ЕГРП за Мурсалимовой С.А. права собственности на принадлежащий ей земельный участок площадью в 3514 кв. м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
По решению главы администрации МО Белоозерский сельсовет Гафурийского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ Мурсалимовой С.А. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 0,3057 на по адресу: <адрес>.
В последствии, в результате проведенной централизованной инвентаризации земель <адрес>, земельному участку Мурсалимовой С.А. площадью 0,3057 га, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №. Земельному участку Медведева К.А., расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №. Это подтверждается планом земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не установлен в соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, в результате повторного присвоения кадастрового номера земельному участку Мурсалимовой С.А. был присвоен новый кадастровый номер.
Спора между Медведевым К.А. и Мурсалимовой С.А. о праве собственности, на принадлежащие им земельные участки, в судебном заседании не выявлены.
Таким образом, имеются все основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать запись о регистрации права собственности № Мурсалимовой С.А. на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права серия № незаконными и прекратить право собственности на данный земельный участок.
Признать запись о регистрации права собственности за Медведевым К.А., на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и прекратить право собственности за Медведевым К.А. на указанный земельный участок.
Признать за Мурсалимовой С.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд РБ.
Судья: подпись Р.Р. Камалов
Решение не вступило в законную силу.