Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием представителей истца Васильева Б.Л., Торгашевой В.Г., третьих лиц Плотниковой И.Г., Шарипова И.А., Халикова А.А., Сагитова Я.Г. при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Торгашевой В.Г. в интересах Сагитова Р.Р. к администрации сельского поселения «Зилимкарановский сельсовет» МР «Гафурийский район РБ», третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по РБ в лице Гафурийского отдела, администрация МР «Гафурийский район» РБ, КУС МЗИО РБ по Гафурийскому району, Управление Росреестра РБ в Гафурийском районе РБ, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Торгашева В.Г. в интересах Сагитова Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Зилимкарановский сельсовет МР Гафурийский район РБ о признании за Сагитова Р.Р. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 918 кв.м. под кадастровым номером №, указав третьими лицами Плотникову И.Г., Плотникову А.Ю., Шарипова И.А., Халикову А.А., Сагитову Я.Г., АКХ "Агидель".
Истица мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сагитовым Р.Р. и ассоциацией крестьянских хозяйств «Агидель» был заключен договор, в соответствии с которым АКХ в лице директора ФИО1 предоставляет Сагитову Р.Р. квартиру № ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: <адрес> с обязательством выплатить стоимость квартиры в сумме 20000 рублей. Согласно письма АКХ Сагитов Р.Р. полностью оплатил стоимость квартиры, о чем имеется и запись в договоре. Оформить право во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия первичных документов на строительство квартиры и на отвод земельного участка под строительство. Квартира отвечает всем требованиям застройки и не нарушает прав третьих лиц. По сведениям БТИ и ФРС права на квартиру не зарегистрированы.
Определением суда от 28.09.2010 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация МР Гафурийский район, Управление Росреестра РФ в Гафурийском районе, Комитет по управлению собственностью Минимущества РБ по Гафурийскому району
Определением суда от 12.10.2010 г. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АКХ «Агидель» заменено на ООО «Агидель».
В судебном заседании представители истца Торгашева В.Г. и адвокат Васильев Б.Л. поддержали изложенные в исковом заявлении требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили суд признать за Сагитова Р.Р. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 918 кв.м. под кадастровым номером №.
В судебное заседание не явились представители ответчика – АСП Зилимкарановский сельсовет МР Гафурийский район РБ, третьих лиц: Управления Федеральной службы по Гафурийскому району, КУС Минимущества по Гафурийскому району РБ, ООО «Агидель» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец Сагитов Р.Р. на судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает в полном объеме, его интересы на суде представляют Торгашева В.Г. и адвокат Васильев Б.Л.
Третьи лица Халикова В.В., Плотникова И.Г., Шарипов И.А., Сагитова Я.Г. в судебном заседании подтвердили, что не возражают в удовлетворении исковых требований Сагитова Р.Р., претензий не имеют.
Суд, выслушав представителей истца, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Сагитова Р.Р. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что Союз крестьянских хозяйств «Агидель» в лице директора ФИО1 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Сагитова Р.Р. и его семье жилую площадь для проживания с условием выплаты остаточной балансовой стоимости квартиры в сумме 20000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке АКХ «Агидель» Гафурийского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ Сагитов Р.Р. полностью уплатил стоимость квартиры в сумме 20000 рублей, о чем в договоре от ДД.ММ.ГГГГ также имеется соответствующая запись.
Союз крестьянских хозяйств «Агидель», АКХ «Агидель» ликвидированы и на их базе создано ООО «Агидель».
Согласно письма ООО «Агидель» Гафурийского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ отвод земельного участка под строительство, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не были оформлены. Решением Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Агидель» закрыто и снято с государственной регистрации.
Согласно справкам Управления Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе от 17.08.2010 года № и № и БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> и земельный участок ни за кем не зарегистрированы.
В Реестре муниципального имущества МР Гафурийский район РБ данный объект недвижимости не состоит (л.д. 26).
При таких данных следует, что прежний правообладатель утратил права на спорную квартиру и данное имущество не имеет собственника.
Спорная квартира построена в 1980 году и находилась во владении АКХ «Агидель до 2001 года, с 2001года ею пользуется истец.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Зилим-Карановской сельсовет МР Гафурийский район РБ, Сагитову Р.Р. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге №. В данной квартире зарегистрированы и проживают Торгашева В.Г., Плотникова И.Г., Плотникова А.Ю. Это подтверждается и выпиской из домовой книги на данную квартиру, где владельцем дома указан Сагитов Р.Р.
Согласно справке ООО «Агидель» Гафурийского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> на балансе хозяйства не состоит.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, правопреемником спорной квартиры, согласно договору купли-продажи квартиры, является истец. С учетом времени владения спорной квартирой прежним владельцем истец данной квартирой владеет более 15 лет, следовательно за ним подлежит признание права собственности на спорную квартиру по основаниям приобретательной давности.
Соседи по квартире в данном доме Шарипов И.А. и Халикова А.А.. претензий не имеют.
Дом и надворные постройки соответствуют пожарным, архитектурным и строительным нормам. Представитель ответчика и третье лицо ООО «Агидель» не возражают в удовлетворении требований истца, на право собственности третье лицо не претендует.
Таким образом, установленные судом обстоятельства дают основание для признания за Сагитова Р.Р. право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 918 квадратных метров с кадастровым номером №.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы по данному делу состоят из государственной пошлины в сумме 2390 рубля в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, уплаченной истцом в доход государства при подаче искового заявления в суд.
Следовательно, с ответчика – администрации сельского поселения «Зилимкарановский сельсовет» МР Гафурийский район РБ в пользу Сагитова Р.Р. подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 2390 (две тысячи триста девяносто) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование удовлетворить в полном объеме.
Признать за Сагитова Р.Р. право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 918 квадратных метров с кадастровым номером №.
Взыскать в администрации сельского поселения «Зилимкарановский сельсовет» МР «Гафурийский район РБ» в пользу Сагитова Р.Р. расходы на госпошлину в сумме 2390 (две тысячи триста девяносто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Ф.Ф. Каскинбаев
Решение не вступило в законную силу.