Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием представителя истца адвоката Гарифуллина Р.С., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Валеевой М.Г. к администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР «Гафурийский район РБ», Мусабировой Р.А., третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по РБ в лице Гафурийского отдела, администрация МР «Гафурийский район» РБ, КУС МЗИО РБ по Гафурийскому району, Самарин Д.Г., Вязовцева Н.М., о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Валеева М.Г. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ, к Мусабировой Р.А., о признании за ней права собственности на жилой дом с верандой жилой площадью 17 кв. м., общей площадью 17 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав третьими лицами Самарина Д.Г., Вязовцеву Н.М.
Исковые требования мотивированы тем, что во время брака с мужем Валеевым Ф.Г. на свои средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Мусабировой Р.А. купила жилой дом по адресу: <адрес>. С момента приобретения дома вместе сообща пользовались домом. В настоящее время муж умер и домом пользуется она одна. Хотела оформить дом, но поскольку в договоре купли-продажи отсутствует сведение БТИ о регистрации договора, ей предложили обратиться в суд. В доме кроме нее зарегистрированы члены семьи сына.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МР Гафурийский район, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе.
В судебном заседании истец Валеева М.Г. не участвовала, ее интересы представлял адвокат Гарифуллин Р.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, который поддержал заявленные требования Валеевой М.Г. в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики – представитель АСП «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ и Мусабирова Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, Мусабирова Р.А. представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявила о признании иска и об отсутствии возражений по иску.
Представители третьих лиц - администрации МР Гафурийский район РБ, Комитета по управлению собственностью Минимущества РБ в Гафурийском районе, Управления Росреестра по РБ в Гафурийском районе, Самарин Д.Г., Вязовцева Н.М. - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Самарин Д.Г. в подготовительном судебном заседании не возражал в удовлетворении требований Валеевой М.Г.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Валеева М.Г. купила у Мусабировой Р.А. жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Валеевой М.Г.
В соответствии со справкой ОУФМС России по РБ в Гафурийском районе в <адрес> прописаны: Валеева М.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Согласно свидетельства о браке ФИО5 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ брак с Сатлыковой М.Г., после чего супруге присвоена фамилия Валеева.
Согласно справке о смерти № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время сведений о собственниках домовладения и земельного участка по вышеуказанному адресу не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ (л.д. 20-21).
Жилой дом с верандой соответствует пожарным, архитектурным и строительным нормам.
Земельным участкам по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер 02:19:150901:113.
Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.
При таких данных истец с присоединением ко времени своего владения спорным домом все время, в течение которого этим имуществом владел ответчик, имеет право на признание права собственности на спорное имущество по основаниям приобретательной давности.
Установленные обстоятельства дают основание признать право собственности на жилой дом с верандой жилой площадью 17 кв. м., общей площадью 17 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При подаче искового заявления истец заплатил государственную пошлину в размере 979 рублей. Исходя из цены иска при подаче искового заявления истец должен был выплатить госпошлину в сумме 1957,43 рублей. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ. Определением суда по ходатайству истца госпошлина была снижена до 979 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР «Гафурийский район РБ» в пользу Валеевой М.Г. подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в сумме 979 (девятьсот семьдесят девять) рублей и в доход государства сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Валеевой М.Г. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Валеевой М.Г. право собственности на жилой дом с верандой жилой площадью 17 кв. м., общей площадью 17 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР «Гафурийский район РБ» в пользу Валеевой М.Г. расходы на госпошлину в сумме 979 (девятьсот семьдесят девять) рублей, в пользу государства госпошлину в сумме 978 (девятьсот семьдесят восемь) рублей 43 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Ф.Ф. Каскинбаев
Решение не вступило в законную силу.