РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красноусольский 3 декабря 2010 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в
составе: председательствующего судьи Камалова Р.Р.,
при участии представителей истца по доверенности
Муллагулова Ф.Ф., адвоката Абдрахманова Н.Х.,
представителя ответчика главы администрации СП Мраковский
сельский совет МР Гафурийский район Ярмухаметова С.С.,
при секретаре Никитиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимаевой А.Р. к администрации сельского поселения Мраковский сельский совет МР Гафурийский район о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Гимаева А.Р. обратилась в Гафурийский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Мраковский сельсовет» МР Гафурийский район РБ о признании права собственности за ней на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> под кадастровым номером №.
Истец мотивировала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «<данные изъяты>», в целях пополнения финансового состояния, решило продать пустующее нежилое здание бывшего медпункта по остаточной стоимости. По предложению правления колхоза она купила данное нежилое здание за <данные изъяты>, которую она оплатила в кассу колхоза по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Покупку они оформили через договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ оформили акт приема-передачи. В настоящее время она не может оформить собственность на нежилое здание и зарегистрировать в органах ФРС по двум причинам: данное здание не было зарегистрировано за колхозом надлежащим образом и в настоящее время колхоз решением Арбитражного суда РБ ликвидирован.
Определением суда в качестве третьих лиц привлечены администрация МР Гафурийский район РБ, Управление Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе.
В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Муллагулов Ф.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что это нежилое здание и оно не вошло в конкурсную массу.
Представитель истца адвокат Абдрахманов Н.Х., представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования своей доверительницы в полном объеме, просил удовлетворить, суду пояснил, что колхоз ликвидирован, поэтому договор не смогли зарегистрировать.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Мраковский сельсовет МР Гафурийский район РБ Ярмухаметов С.С.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, не просили суд отложить судебное заседание.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 вышеуказанного Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В судебном заседании установлено, что между Гимаевой А.Р. и колхозом «<данные изъяты>» Гафурийского района РБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Гимаева А.Р. приобрела вышеуказанное здание за <данные изъяты>. После совершения оплаты по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гимаевой А.Р. передано нежилое здание по вышеуказанному адресу. Стороны претензий друг к другу не имели.
Правоустанавливающих документов на нежилое здание у колхоза «<данные изъяты>» не имелось, в суд представлены не были. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на данное нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» Гафурийского района РБ (№) признан банкротом.
Таким образом, в данном случае, хотя договор купли-продажи здания был заключен между истцом и колхозом «<данные изъяты>» Гафурийского района РБ и истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, право собственности у него не возникало из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных вышеуказанным Кодексом и Федеральным Законом от 2.07.1997 гола №122 ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на нежилое здание, по существу просит признать за ним права, отсутствующее у него на момент предъявления иска, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гимаевой А.Р. к администрации сельского поселения Мраковский сельский совет МР Гафурийский район о признании за Гимаевой А.Р. права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> под кадастровым номером <адрес> отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Р.Р. Камалов
Решение не вступило в законную силу.